6 Нью Мексикодағы жалға алушылардың құқықтары
Нью-Мексико жалға берушінің Кепілдік депозитіне құқығы
47-8-18
Нью-Мексикодағы жалға берушінің жалға беру туралы заңы кепілдік депозитіне қатысты белгілі бір ережелерді қамтиды. Бұл ережелер иелеріне және жалға берушілерге не күтілетінін түсінуге көмектеседі.
Кепілдік сомасы:
Бір жылдан кем жалға алу үшін, жалға берушілердің көпшілігі бір айлық жалға алады. Егер жалдау мерзімі бір жылдан асса, жалға берушінің бір айдан артық жалдау ақысын алуға мүмкіндігі бар, бірақ егер ол жасаса, онда депозиттің қызығушылығын тудыратын есепке қою керек.
Қауіпсіздік Депозитінің Шегеруі :
Жалға берушілер кәдімгі тозудан , төленбеген коммуналдық қызметтерден, жалға берілмеген жалдаудан және жалдаудың өзге де бұзылуынан жоғары шығындар үшін қауіпсіздік депозитінен шегерім жасай алады.
Депозитті қайтару:
Жалға алушы жалдауды тоқтатқан сәттен бастап 30 күн ішінде жалға алушы салымын қайтаруға міндетті. Егер иесі қандай да бір ақшаны ұстап тұрса, жалға берушіге қандай шегерімдер алынғанын және әрбір шегерімнің мөлшерін көрсететін жазбаша өтініш қоса берілуі тиіс.
Walk-through инспекциялар :
Нью-Мексикодағы жерді жалға берушілер жалгердің қозғалысы басталғанға дейін жалға алушымен бірге серуендеу арқылы тексеру жүргізуге міндетті емес.
Жалға алушы мен жалға беруші осы тексеруді жүзеге асыруға рұқсат етіледі, алайда егер екі тарап да келісіп, оған келіссе.
Сондай-ақ, қараңыз: Нью Мексикодағы Қауіпсіздік туралы заң
Нью-Мексико жалға берушінің әділетті тұрғын үй құқығы
Нью-Мексикодағы жалдаушылар Федералдық жәрдемақы туралы заңмен қорғалған. Бұл акт азаматтардың жеті санатын тұрғын үймен байланысты кез-келген қызметте кемсітуден қорғайды.
Бұл жеті сабақ:
- Түстер
- Мүгедектік
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Нью-Мексикода да адам құқықтары туралы заң бар. Бұл акт адамдардың төрт қосымша сыныптарын қорғайды. Бұл сыныптар:
- Анасы
- Гендерлік сәйкестілік
- Жыныстық бағдар
- Жұбайларға қосылу
Нью-Мексико жалға берушінің ақпаратты жария ету құқығы
47-8-15
Нью-Мексикодағы жалға берушінің тұрғын үй заңы жалға берушілерге жалға берушілерге жалға алу туралы белгілі бір ережелер мен рәсімдер туралы хабарлауды талап етеді. Бұл мыналарды қамтиды:
Жалға беру көлемі:
Әр апта сайын, айда немесе жылдағы жалдау ақысы жалдау шартында нақты жазылуы тиіс. Егер олай болмаса, жалға алушы бірлікте тұру үшін әділ нарыққа жалдау ақысын төлейтін болады деп есептеледі.
Жалақы төлеу:
Жалдау ақысы төленетін жер жалдау шартында жазылуы тиіс. Егер олай болмаса, жалдау ақысы жалға алушы бөлімшесінде жиналады деп есептеледі.
Жалақы төлеу кезінде :
Жалға алу ақысы жалға алу туралы келісімге енгізілуі тиіс. Егер олай болмаса, жалдау ақысы әр айдың басында болуы керек деп болжанады.
Жалдау мерзімі:
Жалдау туралы келісімде басқаша айтылмаса, апта сайын жалдаған кез келген жалдаушы жалға алушыға апта сайын есептеледі. Жалға берілетін ай сайынғы жалгерлік ай сайын жалға алушы ай деп есептеледі.
Өткізу ақысы :
Жалгерлік ақы, егер ол жалдау туралы келісімде қамтылған болса, рұқсат етіледі. Жалға берушілер мерзімдік жалдаудың ең көп дегенде он пайызын ақырғы ақы ретінде төлеуге рұқсат етіледі. Демек, егер айлық жалақы 1000 доллар болса, онда жалға беруші 100 доллар ақы төлей алады. Жалға берушінің кешіктірмей ақыға ие екендігі туралы кешіктірмей жалға алынғаннан кейін келесі жалгерлік мерзімге дейін бар.
Қонақтар үшін комиссия:
Нью-Мексикодағы жер иелері жылжымайтын мүлікке келген қонақтарды жалға алуға тырыспайды. Егер қонақтар саны жеткілікті болса, немесе бұл қонақтар ақылға қонымды уақыт қалса, олар ақы алына алмайды.
Алайда жалға алушы жалға алушының қонақтарына жалға алушының меншікті бөлімшесінен өзге жалгерлік мүлікте кез-келген басқа құралдарды пайдаланған жағдайда оны жалға алуға рұқсат етілуі мүмкін.
Жалға алу :
Жалға берушілер ай сайын жалға алушыны жалдау мерзімінің аяқталуына дейін кемінде 30 күн бұрын хабардар етуге міндетті, бұл жалға берушінің жалға берушінің жалдау ақысын арттыруға ниетті.
Апталығы бар тұрғындар үшін жалға беруші жалға берушіге жалдау мерзімінен бұрын кем дегенде бір апта бұрын жоспарланған жалдау ақысын арттыру туралы жазбаша хабарлама жіберуі керек.
Қауіпсіздік ретінде жалға алу:
Жалға берушінің және жалға берушінің жазбаша түрде келісетіндіктен, жалдауды кепілдік депозит ретінде пайдалану мүмкін емес немесе кепілдік депозитінен шығындарды немесе басқа шегерімдерді төлеуге болмайды.
Нью-Мексико жалға берушінің жалға берушіге кіру туралы ескерту құқығы
47-8-24
Жалға берушінің Нью Мексикодағы жалдаушының бөліміне кіруге болатын себептері:
- Құрылғыны тексеру үшін
- Қажетті немесе талап етілетін жөндеуді жасау
- Қажетті немесе талап етілетін жақсартуларды жасау
- Қажетті немесе талап етілетін өзгерістерді жасау
- Қажетті немесе талап етілетін қызметтерді жеткізу
- Болашақ жалдаушыларға арналған бөлімді көрсету
- Болашақ немесе нақты сатып алушыларға, мердігерлерге немесе ипотекалықтарға арналған бөлімді көрсету.
Қажетті ескерту:
Нью-Мексико жер иелері жалға берушіні жалдаушының пәтеріне кіре алмас бұрын кем дегенде 24 сағат бұрын хабарласуы тиіс. Бұл хабарлама міндетті
- Жазбаша ескерту жасаңыз
- Құрылғыны енгізудің мақсатын қосыңыз
- Талап етілетін жазбаның күнін қосыңыз
- Талап етілетін кіріске негізделген уақыт шеңберін қосыңыз
Жалға берушінің қосымша уақытты сұрату құқығы:
Нью Мексиконның жалға берушісі жалға берушінің сұрау салғаннан басқа күні немесе уақытына кіруін сұрауға құқылы. Егер бұл өтініш орынсыз болып табылмаса және жалға берушіге қаржылық жағынан зиян келтірмесе, онда жалға беруші осы өтінімді қанағаттандыруға тырысады.
Ескертудегі ерекше жағдайлар:
24 сағаттық хабарлама талаптары келесі екі жағдайда қажет емес
1. Жалға берушінің жөндеуді немесе қызмет көрсетуді талап еткеннен кейін жеті күн ішінде.
2. Үй иесiне инспекция жүргiзетiн қоғамдық қызметкер немесе кабель, газ, электр немесе телефон компаниясы өкiлi жүрсе.
Төтенше жағдайда кіру:
Жалға берушінің төтенше жағдайлар кезіндегі жалдаушының пәтеріне қалыпты 24 сағаттық ескертусіз кіруге рұқсат етіледі. Төтенше жағдайдың мысалы көміртек тотығы детекторы және жалға берушінің жағдайды тергеу туралы өтінішіне жауап бермеуі мүмкін.
Ескертуге қатысты қосымша жағдайлар
Нью-Мексикодағы жылжымайтын мүлік иесі келесі екі жағдайда 24 сағаттық ескертусіз, ақылға қонымды уақыттарда жалға алушының бөліміне кіре алады:
- Егер жалға алушы оны тастаса немесе тапсырса
- Егер жалға алушы мүліктен жеті күннен артық уақыт кетсе.
Жалға алушы қол жеткізуден бас тартады:
Егер жалға беруші жалға берушіге өз бөлімшесіне заңды түрде жол берілуден бас тартса, жалға алушы қол алуға немесе жалдау шартын бұзуға құқылы сотқа сот бұйрығын алуға құқылы. Жалға алушы да залал келтіре алады.
Жалға алушы заңсыз кіруі:
Егер жалға беруші жалға берушінің пәтеріне заңсыз кірсе, негізсіз уақытта кіруге тырысады немесе кіруге қайталанатын талаптарды енгізеді, бұл жалға берушінің құрылғыны тыныш пайдалануына кедергі келтіретіндіктен, жалға алушы жалға берушінің мінез-құлықты тоқтату үшін соттан заңдық жеңілдете алады немесе жалдаушы жалдау шартын бұза алады. Жалға алушыға да залал келтірілуі мүмкін.
Нью-Мексикодағы жалға берушінің құқықтары
47-8-39; 47-8-48
Босатылған әрекеттерге тыйым салынады:
Жалға берушінің жалға алушыға қарсы кек алу нысаны ретінде келесі әрекеттердің біреуін орындауға тыйым салынады:
- Жалға беру жалдауын ұлғайту.
- Жалға берушіге қызмет көрсетуді төмендету.
- Жалға беруді тапсыру - жалдамалы шығарылым
Жалға алушының іс-әрекеттеріне арналған уақыт сызығы өтелуді қарастырады
Жалға берушінің жоғарыда көрсетілген әрекеттерін кез келген әрекеті үшін қарсылық ретінде қарастыруға болады, ол заңды құқықты жүзеге асыратын жалға алушыдан кейінгі алты ай ішінде орын алуы керек.
Жалға берушінің өтелуін тоқтататын жалға алушы әрекеттері:
Төмендегі іс-әрекеттер көбінесе үй иесінің жалға алушыға қарсы көндіруі мүмкін жалгерлік әрекеттер деп қарастырылады. Олар мыналарды қамтиды:
- Жергілікті билік органына мүлікке денсаулық немесе қауіпсіздік ережесін бұзу туралы шағым берген жалға алушы.
- Жалға алушы немесе ұқсас топты ұйымдастырушы немесе қосатын жалға алушы.
- Жалға берушінің жалға берушінің жалға берушінің Нью Мексикодағы жалға берушінің заңы бойынша үй иесінің тапсырмаларын орындамағаны туралы тікелей шағымданған. Жалға алушы үй иесінен мүлікті жөндеуді сұрайды.
- HUD-мен немесе басқа жергілікті тұрғын үй-коммуналдық агенттігімен тұрғын үйді кемсітуден үй иесіне қарсы шағым беру.
- Жалға берушіге қарсы талап қою.
- Үй иесіне қарсы тұру туралы талап бар.
- Басқа жалға алушының атынан куәландырылған.
- Жылжымайтын мүліктегі негізгі денсаулық немесе қауіпсіздік бұзылуына дейін ұсталған жалға алынды.
Жалға берушінің өтемақыдан кейінгі құқықтары
Егер жалға берушінің жазалау шарасы қолданылғаны анықталса, жалға алушы осы бөлімде қалуға құқылы және ақылға қонымды сот шығындарымен және адвокаттың комиссиясымен марапатталуы мүмкін. Жалға алушы ай сайын екі есе айыппұл төлеуге мәжбүр болуы мүмкін.
Жалға беру әрекеті өтелмеген әрекеттер
Нью-Мексикодағы иелеріне заңды түрде жауап беруі мүмкін.
- Жалдау шартының мерзімі аяқталғаннан кейін жалға алуды ұлғайту.
- Лизинг шартының қолданылу мерзімінің соңындағы қызметтерді өзгерту.
Жалға алушы осы өзгерістерді немесе ұлғаюды барлық жалға алушыларға бірдей етіп көрсетуі керек және тек бір ғана жалға алушыға бағытталмауы керек.
Тұрмыстағы зорлық-зомбылықтан кейін Нью-Мексикодағы жалға берушінің құқықтары
47-8-33
Босатудан еркіндік
Жалға берушіні тұрмыстағы зорлық-зомбылықтың құрбаны болғандығына негізделген жалдаушыны шығаруға болмайды.
Тұрмыстағы зорлық-зомбылықты лизингке қарсы қорғаныс ретінде қорғау
Егер жалға беруші жалдаушыны жалдауды айтарлықтай бұзғаны үшін шығарса, жалға алушы отбасындағы зорлық-зомбылық оқиғасын қорғаныс ретінде пайдалана алады. Жалға беруші жалдаудың айтарлықтай бұзылуына немесе бұрынғы оқиғаны тудырған оқиғаның салдарынан уақытша тыйым салу туралы өтінім берді. Бұл жағдайда көшіру орын алмайды. Кез келген басқа жағдайда, егер жалға алушы тұрмыстық зорлық-зомбылықты қорғаныс ретінде талап етсе, онда сот жалдау ережелерін бұзуға тікелей жауапты болған жалға алушыны шығаруға шешім қабылдауы мүмкін және басқа жалдаушыларға бірлікте қалуға және қалған жалдау.