Жалға берушінің шегеру құқығы
Жалға берушінің жалға алушыны 5 рет қайтаруы міндетті емес
Әрбір мемлекет кепілдік беру туралы арнайы заңдарға ие, жалға берушілер және жалға берушілер, соның ішінде жалға алушының депозиттерін сақтауға болатын себептер.
Дегенмен, мұнда жалдаушыны кепілдік депозитін қайтаруды күтуге болмайтын ең көп тараған себептердің бесеуі келтірілген.
1. Лизингті мерзімінен бұрын тоқтату
Егер жалдаушы жалдауды бұзса, жалға беруші осы бұзушылыққа байланысты шығындарды жабуға қажетті қауіпсіздік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін сақтай алады. Бұл қайтадан сіздің жалдауыңыздың тұжырымдамасына және Сіздің меншік иелеріңізге қатысты заңдарға байланысты болады. Жалға алушыға жалға берудің мерзімінен бұрын тоқтату туралы ережені енгізген болсаңыз, олар осы шарттарды орындауға міндетті.
Мерзімінен бұрын тоқтату туралы ереже осыған ұқсас нәрсені оқуы мүмкін, мысалы:
«Жалға беруші жалдау мерзімін бір жыл мерзімге дейін жалға беруді тоқтатса немесе жалдау мерзімі айдан басталғаннан кейін көшкенге дейін 30 күн бұрын хабар бермесе, жалға алушы жалдаудың қалған бөлігіне . Жалға алушы жалға алушының кепілдік депозитінен ұсталатын соманы шегеріп тастайды. Егер кепілдік депозиті қарыздың сомасын жабуға жеткілікті қаражат болмаса, жалға алушы жалдаудың қалған бөлігіне жалға берушіге қосымша ақшаны төлеуге жауап береді. «
Сондай-ақ, егер сіз сот ісін жүргізген болсаңыз, жалға алушыны сот шығындарын немесе адвокат ақысын талап ете аласыз.
2. Жалға берілмеген төлем
Көптеген мемлекеттер жалға берушінің жалдау ақысын төлемеген кезде кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін сақтауға мүмкіндік береді. Жалдау төлемі жалдауды бұзу болып саналады.
Жалға алушы ай сайынғы жалгерлік төлемін төлеуге келісімшарттық міндеттемесін орындамаған жағдайда әдетте жоғалған жалдауды жабуға қажетті осы кепілдік депозитінің бөлігін ұстауға рұқсат етіледі.
3. Мүлікке келтірілген зиян
Сіз жалға берушінің кепілдік депозитін сақтап қалудың тағы бір себебі - сіздің мүліктеріңізге зиян келтіргендіктен. Зақым мүліктің қалыпты тозуы мен жасырылуынан ерекшеленеді. Әрбір мысал:
- Қабырғаларында ілулі суреттерден бірнеше кішкене тырнақ тесіктері бар.
- Кілемдегі бірнеше кішкентай дақтар.
- Дымқылдақ плиталардағы борлы сызықтарда қалыптасатын көгерудің аз мөлшері.
- Кедір-бұдыр.
- Ванна бөлмесінің арқандары.
- Ас үйде немесе ванна шкафтарында бос қолдар немесе есіктер.
Зақым:
- Қабырғаларында көп / үлкен тесіктер.
- Кілемнің үлкен дақтары немесе тесіктері.
- Ағаш едендердегі судың ауқымдылығы.
- Розетка қақпақтарын жоқ.
- Түтін немесе көміртегі тотығы бар детекторлардың жоқтығы немесе бүлінуі.
- Тағамдар немесе ванна бөлмесі.
- Жуынатын ванна бөлмесі.
- Сынған терезелер.
- Ажыраған есіктер.
- Кілттер жалға алынғаннан кейін қайтарылмайды.
4. Тазалау шығындары
Кәдімгі жағдайларда, тазалау шығындарын жабу үшін жалға алушыдан кепілдік депозитінен шегерім жасай алмайсыз. Алайда, тазалау қажет болса, қалыпты тозудың нәтижесі емес, шамадан тыс болса, сіз жалға алушының кен орнының бір бөлігін сақтай аласыз.
Мысалы, егер жалға алушы пәтердегі бір қоқыс қалдықтарын тастаса, жалға берушіні өзіңіздің еңбегіңізді жабу үшін өзіңіздің қауіпсіздіктің бір бөлігін алуға тырысыңыз. Алайда, жалға алушы барлық пәтерде қоқыс қалдырса, тоңазытқыштағы азық-түлік және мүліктегі көптеген жеке заттар бар болса, иә, сіз кепілдік депозитінің бір бөлігін шығындарыңызды жабуға жұмсай аласыз, себебі жалға алушы жылжымайтын мүлікті тазалаған жоқ.
Тағы бір мысал - егер жалға алушының кілемді дәретхана ретінде қолданатын жануары болса. Сіз жалға алушыны тазалауға немесе қажет болған жағдайда кілемді ауыстыруға жұмсай аласыз.
5. Коммерциялық емес қызметтер
Жалға алушы өздерінің коммуналдық төлемдерін төлеген жағдайда өз салымдарын қайтаруға құқылы емес. Сіз жалдаушының кепілдік депозитін төлеуге ұмтылмаған және жалдаудың бір бөлігі ретінде төлеуге міндеттелген кез келген уəкілетті жабу үшін сақтай аласыз.
Одан кейін: Қауіпсіздік салымына өз құқықтарын қалай қорғауға болады