Сіз жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік бере алсаңыз
Қалыпты тозуы мен жыртылудың анықтамасы:
Қалыпты тозуы - күнделікті қалыпты пайдаланудың арқасында мүліктің күйінде күтілетін құлдырау. Мүлікте өмір сүру кезінде пайда болатын нашарлау. Бұл теріс қылықтардан немесе қараусыздығынан туындамайды.
Қалыпты тозу және жыртылудың мысалдары:
- Кілемдегі бірнеше жұп дақтар
- Ағаш қабатында бірнеше скрептер немесе сырғалар
- Күннің әсеріне байланысты кілемнің немесе қатты ағаштың түсі
- Кірді грут
- Бос есік тұтқалары
- Ванна бөлмесіндегі күміс әрлеуден киюден басталады
Зиянды анықтау:
Зақым жаратылыс болмайды. Бұл мүліктің құндылығы, пайдалылығы немесе қалыпты жұмысына әсер ететін зиян. Бұл залал мақсатта немесе ескермеу арқылы жасалуы мүмкін.
Зақымдану мысалдары:
- Ақаулы жуынатын бөлме
- Аяқталған дәретхана орны
- Есіктің ортасында тесік
- Зақымдалған немесе жетіспейтін есік тұтқалары / құлыптар
- Үй жануарымен тығыздалған кілем
Қалыпты киімдер мен жырықтар мен зақымдар арасындағы айырмашылық
Қалыпты тозу мен зақымданудың негізгі айырмашылығы - мүліктің пайдаланылуына немесе функциясына байланысты зиян күтпеген жағдай.
Қалыпты тозуы күтілуде.
Мысалға:
Кәдімгі және күткендей, бөтелкеде жалға беруші бірліктен шығып болғаннан кейін, бояудың кейбір шағылыстары болуы мүмкін . Кәдімгі болып табылмайды және жалға алушы бөлмеден шыққаннан кейін жатын бөлмесіндегі екі қабатты тесік болуы үшін күтілуде. Бояудағы бөртулер қалыпты тозу мен тозу деп қарастырылады.
Қабырғаға тесік зақым ретінде қарастырылады.
Неге қалыпты кию және жарқырау маңызды?
Тозу және жырту - жалдау құқығымен айналысқанда жиі қолданылатын термин. Кәдімгі тозу мен жалынның арасындағы айырмашылықты анықтауға тырысып, жалға алудың зақымдануы, жалдаушының жалдаудан шығып кетуі және кепілдік депозитін қайтаруды талап ететін мәселе болып табылады. Жалға алушы қалыпты тозу үшін шегерім жасай алмайды, бірақ үй иесі мүліктің бүлінуіне алып келуі мүмкін .
Қауіпсіздік туралы депозиттер бойынша даулар
Жалға иесі жалға берушінің жалдау мерзімі аяқталған кезде жалға берушіге қайтарылуы тиіс кепілдік депозитінің сомасына әрдайым келіспейді. Жалға алушы жылжымайтын мүлікке қатысты мәселе бүлінген деп есептей алады, ал жалға алушы оны қалыпты тозу ретінде көруі мүмкін.
Жалға алушының көзқарасы:
Жалғаушы қауіпсіздік депозиті оның меншігі деп есептейді және оны жалдаудың соңында оған қайтару керек. Жалға беруші жалдау ақысын өз уақытында төледі және жалдаудың қандай да бір шарттарын бұзбады, сондықтан кепілдік депозиті толығымен қайтарылады деп күтеді.
Жалға берушінің перспективасы:
Жалға берушінің мақсаты - жалға берілетін мүліктің жақсы жағдайда сақталуын қамтамасыз ету. Егер жалға беруші жалға берушінің жалға берілетін мүліктің жай-күйін қандай да бір жолмен теріс пайдаланған деп санаса, жалға беруші осы залалды белгілеу үшін жалға алушының кепілдігі бар депозитке аударым жасайды.
Walk-through инспекциялар
Жаяу өту тексерулері қауіпсіздікті сақтауға қатысты даулардан аулақ болудың бір жолы болып табылады.
Жылжыту:
Жалға иесі мен жалға берушісі жылжымайтын мүлік иесінің жылжымайтын мүлікпен жүруіне дейін жүруі керек. Жалға беру бөлімінің ағымдағы жағдайын құжаттау үшін суреттерді салу қажет.
Құрылғының кез келген ағымдағы зақымдануы немесе ақаулықтары байқалуы керек. Үй иесі де, жалға беруші де ағымдағы жағдаймен келісетіндігін мойындай отырып, құжатқа қол қоюы тиіс.
Шығу:
Жалға берушінің жалгерлік бірліктен шыққан кезде, жалға беруші мен жалға беруші жылжымайтын мүлік жағдайына кез-келген өзгерістерді құжаттау үшін жылжымайтын мүлік арқылы қайтадан жүруі керек. Суреттер қайтадан қабылдануы керек.
Үй иесі жылжымайтын мүліктің ағымдағы жай-күйіне қатысты кез-келген мәселелерді көрсете алады. Жалға алушы осы зұлымдықты жабу үшін жалға берушінің кепілдік салымынан ұстап қалатындығын түсіндіре алады.
Жалға беруші жалға берушінің қорытындысымен келіседі немесе дау тудыруы мүмкін.
Ақ қараңыз: Қауіпсіздік депозитіне құқықты қалай қорғау керек
Жалға беруші бөлімшені сақтауға жауапты
Жалға берушінің заңы бойынша әрбір жалға берушінің жалға берілетін мүліктерін сақтау жауапкершілігі болады. Бұл мыналарды қамтиды:
- Құрылыс кодексіне сәйкес
- Жөндеуді қажет етеді
- Тиісті қоқыс жәшіктерін қамтамасыз ету
- Суды қамтамасыз ету
Жалға берушінің немқұрайдылығының себебі:
Жалға берушінің мүлікті тиісті түрде сақтамауы себебінен жалға берілетін мүлікке залал келсе, жалға беруші жалға алушының бөлімшесінің ішіндегі зақым болса да, жалға алушыдан кепілдік депозитінен ұстап алуға құқылы емес. Мысалы, егер шатыр төгілуі жалға берушінің төбесі құлап кете бастаса, бұл залал жалға берушінің емес, жалға берушінің кінәсі.