Freehold Estate дегеніміз не?

Лизинг бойынша мүлікті иелену

Мүлікті иелену немесе лизингтік меншікке меншікке қызығушылық танытудың екі жолы бар. Жалға берушінің жылжымайтын мүлікке деген қызығушылығы, әдетте, меншік иесі болып саналады, ал жалға алушының үлесі, әдетте, мүліктік емес мүлік ретінде жіктеледі. Еркін иеліктегі мүлік қандай екенін және оның жылжымайтын мүліктен айырмашылығы бар екенін біліңіз.

Еркін құқығының мәні неде?

Еркін жер - жердегі меншік. Жеке меншікке жатқызу үшін екі критерийді орындау керек:

1. Тұрақты: активті жылжыту мүмкін емес, сондықтан жер немесе сол жердегі қызығушылық.
2. Ұзынғы меншік құқығының ұзақтығы жоқ: Мүліктің дұрыс критерийлері орындалса, мәңгілікке берілуі мүмкін. Мерзімі аяқталатын мүлікке меншік құқығына арналған белгіленген уақыт кестесі жоқ.

3 Freehold Estates типтері

Бос тұрған жердің үш түрлі түрі бар. Олардың барлығы мәңгілікке ие бола алады. Кейбіреулер мұны істеу үшін белгілі бір шарттарды талап етеді, ал басқалары ешқандай жағдай жасамайды.

1. Қарапайым абсолютті: Жердегі меншік түрінің бұл түрі толық және шектеусіз. Жерді иемденіп, оны заң бойынша шекарада, әсіресе, жерді пайдалану үшін заңдастыру туралы заңдарға сәйкес пайдалануға болады. Бұл жылжымайтын мүліктің ең көп таралған түрі. Қарапайым абсолюттылықтың үш сипаттамасы:

• Меншік құқығының ұзақтығы жоқ: Салықтарды төлеген кезіңізде, мүлікті кепілдікке төлеңіз, егер сізде бар болса және заңға, иеленушіге немесе меншік иесінің мұрагерлеріне бағынатын болса, мүлікті мүлдем иелене алады.

• Ауыстырылуы мүмкін: Мүліктің меншік құқығы басқа адамға аударылуы немесе сатылуы мүмкін.
• Мұрагерлікке болады : Егер мүлік иесі қайтыс болса, мүлікті оның мұрагерлері мұра ете алады.

2. Қаражат қарапайым жеңіліске ұшырайды: Жердегі меншіктің бұл түрі белгілі бір шарттарға байланысты. Жалға берушінің жағдайлары мысал бола алады, жер тек білім беру мақсаттарында ғана пайдаланылуы керек, немесе жер тек жүгері өсіру үшін пайдаланылуы мүмкін.

Егер жерді пайдалану шарттары бұзылған болса, онда жер учаскесіне меншік құқығы автоматты түрде тоқтатылады, ол жалақы ретінде қарапайым анықталады немесе жердегі меншік меншік иесінің немесе меншік иесінің мүлкі бойынша тоқтатылуы мүмкін, ол қарапайым кейінгі ақы ретінде белгілі.

3. Өмірді мүліктік тұрғыдан беру: жеке тұлғаның меншік құқығының осы түріне меншікке қызығушылық танытқан адамның мүддесі беріледі. Мүлікті иеленуге рұқсат алған адам өмірді жалға алушы деп аталады. Өмірді жалға беруші жылжымайтын мүлікті жақсы жөндеуден өткізуге және қалдықтарды жасамауға жауапты. Кепілгер қайтыс болғаннан кейін, өмірді жалға беруші мүліктен басқа ешқандай құқыққа ие болмайды.

Еркін емес мүлік дегеніміз не?

Бос емес жылжымайтын мүлік жер учаскесінде меншік құқығына ие болмай, мүлікті жалға беру мерзімін қамтиды.

4 Еркін емес мекен-жайлардың түрлері

Бос қозғалмайтын мүліктің төрт негізгі түрі бар. Бұлар

1. Жыл бойы жылжымайтын мүлік: Мүлікті жалдаудың бұл түрі белгіленген ұзақтыққа ие болуы керек. Оның басталу күні және аяқталу күні белгіленген болуы керек. Жалға берушілер мен жалға берушілер арасындағы жалгерлік келісімдердің көпшілігі жылдар бойы жылжымайтын мүлік ретінде жіктеледі. Жалға беруші жалға берушіге жалгерлік ақы төлеуге келіседі және жалдау мерзімінің ұзақтығына жалға алу шартының талаптарын орындауға келіседі.

2. Жылдан жылға Жылжымайтын мүлік: Бұл мерзімді жалға алудың тағы бір атауы. Бұл жыл сайын автоматты түрде жаңартылатын жалға алудың бір түрі.

Тұрақты мерзімді жалдау мерзімінің аяқталуынан кейін жеке тұлға әдетте мерзімді жалға алушы болады. Мысалы, жалға алушының бір жыл мерзімге жалдау шарты 31 желтоқсанда аяқталады. Жалға алушы пәтерді жалғастыру үшін 1 қаңтардан бастап жалға төлейді және жалға беруші оны қабылдайды. Жалға алушы мерзімді жалға алушы болып саналады.

Жалға берудің осы түрін тоқтату үшін иесі немесе жалға берушісі жалдау мерзімі автоматты түрде жаңартылатын күнінен бастап, 30-60 күн бұрын алдын-ала хабарлауға мәжбүр болады.

3. Өкілдік бойынша жалға алу : Жалға алушы мен жалға беруші арасында жазбаша келісім немесе жалдау шарты жоқ. Тұрақты мерзімдік келісімшарт жоқ болғандықтан, кез келген тарап кез келген уақытта жалға алуды тоқтата алады.

Мемлекет иесімен заңдастырылған заңдардың негізінде, 30 күн бұрын қалай кету керек екендігі туралы ескерту туралы талаптар болуы мүмкін.

4. Азаптау кезіндегі жалдау: Азаптауларға байланысты жалға алу - мүлікте болудың түпнұсқалығы бар, бірақ мүлікте тұруға заңды құқығының мерзімі аяқталған немесе тоқтатылған жалға алушы. Жалға берушінің мүлікте қалуға рұқсаты жоқ және заңсыз ұсталған адамға қатысты іс-әрекетке душар болуы мүмкін. Жалға алушының осы түрінің тағы бір атауы - ұстаушының иесі.