Сіз осы 6 секцияны түсінесіз
- Қызметтер мен алымдар
- Меншік иесінің жауапкершілігі
- Тұру мүмкіндігі тең
- Жауапкершілік
- Келісімнің ұзақтығы
- Тоқтату туралы тармақ
1. Қызметтер және тарифтер
Басқару келісімшартының бірінші негізгі бөлігі сіз түсінуіңіз керек, бұл мүліктік менеджер қызметтерді орындауға келіскен және осы қызметтер үшін қанша ақы төлейтіні туралы. Сіз қандай қызметтерді басқару ақысына кіретінін түсінуіңіз керек, қосымша ақы үшін қандай қызметтерді атқара аласыз және кез келген жағдайда қандай қызметтер жасалмайды.
Қосылған қызметтер:
Басқару ақысы - жылжымайтын мүлік менеджеріне төлейтін ең көп таралған төлем түрі. Бұл ақы қалай бөлінгеніне назар аударыңыз.
Жылжымайтын мүлік менеджерін дереу алып тастамаңыз, себебі олар жоғары ақы төлейді. Бастапқы жарнаны төмендететін мүлік басқарушылары бос орындарды толтыру, шоттарды төлеу, техникалық қызмет көрсету және көшіру процедуралары сияқты «қосымша міндеттер» үшін қосымша ақы алуы мүмкін . Басқару туралы келісімшартты шынымен мұқият оқып шығыңыз, қандай қызметтерді басқару төлеміне нақты енгізілгенін және қандай қызметтер қосымша болып есептелетінін және қосымша төлем талап етілуін анықтау керек.
Қосымша қызметтер:
Қосымша қызметтер деп саналатын қызметтер үшін, келісімде осы міндеттерге қалай жауап беретіндігіңіз анық көрсетілуі керек. Қызмет орындалмай тұрып, ол жалақы, пайыздық төлем немесе ол үшін нақты негізде анықталатын болады ма?
Қызметтен шығарылған қызметтер:
Сондай-ақ, мүліктік менеджер қандай да бір жағдайларда орындамайтын қызметтер туралы хабардар болыңыз.
Бұл компаниядан компанияға байланысты болады, бірақ жалпыға бірдей ерекшеліктер меншікті қайта қаржыландыруды немесе ауқымды қайта құруды қамтиды. Менеджер жалға берушіні табу , жалға алу немесе төтенше жағдайларды жою сияқты абсолютті қажеттілік деп есептейтін нәрселерді қоспағанына көз жеткізіңіз.
2. Меншік иесінің жауапкершілігі
Келісімшарттың екінші бөлімі, сіз түсінуіңіз керек , жалға беруші ретінде сіздің жауапкершілігіңіз. Келісімшарттың бұл бөлімі келісімге қол қою арқылы не істеуге міндетті екеніңізді және сіз жасай алмайтын нәрсені анықтайды.
Мүліктің иесінің міндеттерінің екі мысалы:
- Резервтік қорды құру және ұстау - Үй иесі күнделікті міндеттер, техникалық қызмет көрсету және төтенше жағдайлар үшін меншік басқарушысы пайдалана алатын резервтік қорға белгілі бір ақша сомасын қоюға жауапты. Сіз қордың ешқашан белгілі бір сомадан төмен түспейтініне көз жеткізесіз.
- Сәйкес сақтандыруды алу және ұстап тұру - Басқару шарты сақтандыру түрлерін және сіз алуға қажет жабу көлемін анықтауы керек. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікті басқару компаниясы сіздің қамтуыңыз бойынша қосылуы керек екенін де ескеру керек.
Мүліктің иесінен шектеулердің екі мысалы:
- Жалдаушыларды табу - Көптеген келісім-шарттар меншік иесіне жылжымайтын мүлікті жалға берушінің өзіне қалдыруына жол бермейді. Бұл мүліктік менеджерді нұсқауларына сәйкес таңдалмаған жалға алушыны басқарудан қорғауға арналған.
- Кіріс - жылжымайтын мүлік иесі жылжымайтын мүлікке кіре алмайды, егер олар жалға берушіні алдын-ала хабардар етпесе немесе мүліктік менеджерден келіспесе.
3. Тұру мүмкіндігі тең
Басқару келісімінде тең мүмкіндіктері бар тұрғын үйді қолдайтын бөлік бар екеніне көз жеткізгіңіз келеді. Олар мемлекеттік және федералды әділ тұрғын үй заңдарын ұстанатындарын айтады.
4. Жауапкершілік
Бұл мүліктік менеджердің жауапкершілігін шектейтін келісімшарттың бөлігі. Ол зиянсыз ұстау ретінде белгілі. Тұтастай алғанда, бұл ереже мүліктік менеджерді қорғайды, егер олар абайсызда болса.
Алайда, жылжымайтын мүлік басқарушысы жалданып отырған үшінші тараптардың ұқыпсыздығы үшін жауапты емес. Мысалы, егер мүліктік менеджер мердігер жалдаса, жауап бермейді және мердігер мүлікке зиян келтіреді.
Өзіңізді қорғау үшін келісімде «ақылды қамқорлық» тармағы бар екеніне көз жеткізіңіз. Мысалы, үшінші тарапты жалдау кезінде «ақылға қонымды қамқорлық» жасалса, менеджер жауапкершілікке тартылмайды - олар өздерінің зерттеулерін жүргізіп, мердігерді шағымдану тарихымен алмайды.
5. Келісімнің ұзақтығы
Сіз басқарушы компаниядан нәтиже мен сенімділікті дәлелдегенге дейін ұзақ келісімге қол қоюдан аулақ болғыңыз келмейді. Өкінішке орай, көптеген басқарушы компаниялар бір жылға жетпейтін келісімшартқа қол қояды. Бұл жағдайда, сіз қызмет көрсетуден риза болсаңыз, сіз келісімшартты тоқтату мүмкіндігіңіз бар екеніне көз жеткізіңіз.
6. Тоқтату туралы бап
Басшылық келісімінде нақты тоқтату немесе жою туралы ереже бар екеніне көз жеткізіңіз. Ол жылжымайтын мүлік басқарушысы / басқарушы компания келісімшартты бұзуға құқылы екенін және сіз, жалға берушінің келісімшартты бұзуға құқылы болғанын және неге екенін білдіруі керек.
Тоқтату туралы ескерту:
Әдетте, келісімшартты бұзу туралы 30-дан 90 күнге дейін хабарлау қажет. Келісімде сондай-ақ, мүлікті басқарушы компания келісімшартты бұзу туралы шешім қабылдаған жағдайда сізге кем дегенде 30 күн бұрын хабарлауы тиіс екенін айтады.
Мерзімінен бұрын тоқтату үшін комиссия:
Сіз жиі шартты мерзімінен бұрын тоқтату үшін ақы төлеуге тура келеді. Бұл төлем бірнеше жүз доллардан басқарушы компания келісімшарттың қалған ұзақтығы бойынша жинақталған барлық алымдарды төлеуге мәжбүр болады.
Тоқтату себебі:
Келісімшартты тоқтатуды талап етпейтін келісімшартты іздегіңіз келеді. Сондай-ақ, егер басқарушы компания белгілі бір мерзім ішінде жалға алушыны таба алмаса, келісімшартты айыппұлсыз орындауға мүмкіндік беретін тармақ қажет.
Тоқтатылғаннан кейінгі міндеттемелер:
Тоқтатылғаннан кейін орын алатын міндеттердің тізбесі болуы керек және уақыт терезесінде олар аяқталуы керек. Мәселен, жылжымайтын мүлікті басқару жөніндегі ұйым жылжымайтын мүлікті иеленушінің келісім-шартты бұзғаннан кейінгі 14 күн ішінде жалдаушының жалдауларының көшірмелерімен қамтамасыз етуі тиіс; немесе тараптардың барлығына тиесілі ақшаның шартты бұзған күннен бастап 30 күн ішінде төленуі тиіс.