Жерде не дами алады?
Қандай жер учаскелерінің мүмкіншіліктері шексіз болып табылады.
Зоналық талаптар жер учаскесіне салынатын нәрсені шектейді, алайда, жалпы алғанда, жердің шикізатында ештеңе жасалмайды. Мысалға:
- Бір отбасының үйі
- Көп үй отбасы үйі
- Кеңсе кеңістігі
- Бөлшек кеңістік
- Аралас бөлшек және тұрғын үй кешені
- Қонақ үй
- Курорт
- Strip Mall
- Аурухана
- Сауда орталығы
- Ферма
- Автотұрақ
Жерді сатып алу мақсатыңыз қандай?
Сіз жер учаскесін сатып алғанға дейін, сіздің мақсатыңыз инвестиция үшін қандай шешім қабылдауға тиіс. Қарастырудың бірнеше түрлі стратегиясы бар және бұл бір көзқарас емес. Екі түрлі инвестордың бірдей жер учаскесіне екі түрлі көзқарасы болуы мүмкін. Сонымен қатар, сол инвестор екі түрлі жер учаскелеріне екі түрлі тәсілдермен ие болуы мүмкін.
Жерді сатып алу кезінде қарастырылатын жеті стратегия бар:
1. Сатып алу және сату:
Мұндай көзқараста, сіз негізінен жерді айналдыра аласыз. Сіз жерді нарықтық құннан төмен сатып алып, нарықтық құннан артық төлеуге дайын басқа сатып алушы таба аласыз деп үміттенесіз.
Сіз өзіңіздің жеріңізде қосымша жұмыс жасамай, тез сатылымға үміттенесіз.
2. Сатып алу және ұстап тұру:
Бұл тұрғыда сіз жерді сатып алып, оған біраз уақыт ұстап отырасыз. Сіз жер құндылыққа ие боласыз деп сенесіз. Сізге әлі күнге дейін салық төлеу керек, сондай-ақ кез келген қосымша шығындар жерді сақтау үшін осы уақыт ішінде.
Бұл қайтадан жасалатын аймақтардағы жалпы көзқарас. Инвестор жерді сатып алушыны болашақта сатып алуы мүмкін деп үміттеніп сатып алады, өйткені аудан кеңінен танымал болады.
3. Сатып алыңыз, дамытыңыз және ұстаңыз:
Осындай көзқараста, сіз өзіңіздің жерді өзіңіз дамытуға ниет білдіре отырып, шикізат сатып аласыз. Мысалы, тұрғындарға жалға берілетін таунхаус кешенін құрастыра аласыз. Сондай-ақ, сіз сауда орталығын салуды шеше аласыз, ол сіз бөлшек саудагерлерге жалдауға болатын. Тағы бір нұсқасы, Сіз жұмыс істейтін және басқаратын төсек-таңғы ас әзірлеуге болатын шығар.
4. Сатып алыңыз, өсіріңіз және ұстаңыз:
Мұндай көзқараста, жерді меншікке салудан гөрі нақты жерді пайдаланғаныңыз жөн. Мысалы, сіз жердегі өсімдіктерді өсіріп, оны малға қолдануға, шырша фермасын орнатуға немесе жүзімдікті орнатуға болады. Сіз жерді белсенді түрде басқарып, жер өндіретін нәрселерден пайда табуға үміттенесіз.
5. Сатып алу, иелену үдерісі және сатулар арқылы өту:
Бұл сценарийде сіз жерді сатып алып, белгілі бір пайдалану үшін жылжымайтын мүлікке ие болу процесін аяқтаңыз. Мысалы, коммерциялық мақсатта пайдалануға берілген жер учаскесі болуы мүмкін, бірақ қазіргі уақытта аудан дамыған болса, ол жаңа көпқабатты тұрғын үйдің тамаша жері болар еді.
Егер Сіз тұрғын үйді қайта пайдалануға арналған жерді ала алсаңыз, ол әлеуетті әзірлеушілерге жерді әлдеқайда құнды ете түседі, өйткені бұл бір қосымша қадам емес, өздерін орындау керек емес.
6. Сатып алу, дамыту және сату:
Бұл жағдайда сіз жерді өзіңізді өзіңіз дамытқыңыз келсе, содан кейін оны соңғы пайдаланушыңызға сатасыз. Мысалы, сіз жер сатып аласыз, жаңа құрылыс үйін саласыз, содан кейін оны өмір сүргісі келетін сатып алушыға сатасыз. Басқа мысал ретінде сіз жүзімдікті орнатып, жүзімдікті басқаратын және басқаратын сатып алушыға сатасыз.
7. Сатып алу, дамыту және жалдау:
Ақыр соңында, сіз жерді дамыта аласыз, содан кейін жерді басқа біреуге жалға аласыз. Мысалы, сіз жер сатып алып, оған автотұрақты қоюға шешім қабылдасаңыз болады, себебі аумақта кең автотұрақ жоқ. Көп жанұялық меншіктің иесі сізден өз үлесін жалға алу мүмкіндігін сұрайды, себебі олардың жалға берушілерге жеткілікті тұрағы жоқ.
Жер сатып алу кезінде ескерілетін тәуекелдер
Өңделмеген жер бөлігі, әрине, шексіз мүмкіндіктері бар сияқты. Дегенмен, жақында сіз осы жерді дамытуға немесе сатуға тырысқан кезде көптеген шектеулер мен қиындықтар кездесетінін білетін боласыз. Үкімет салынатын мүлік түрін немесе жерді пайдалануға болатындығын шектей алады. Су тасқыны немесе ластаушы заттар сияқты экологиялық проблемаларға тап болуыңыз мүмкін.
Міне, жерді сатып алудың бес қауіп-қатері:
1. Зонаның жіктелуі
Жерді сатып алу кезінде қандай да бір маңызды проблема сіз жерді пайдалану әдісімен аймақтарды бөлу мәселесі болып табылады. Әрбір қалада жерді пайдалану жоспары бар. Бұл негізінен қаланы коммерциялық, тұрғын үй, ауыл шаруашылық, өнеркәсіптік, тарихи немесе тіпті аралас пайдалануды қоса алғанда, түрлі салаларға бөледі.
Жерді пайдалану:
Алғашқы мәселе - жерді пайдаланудың жолы. Егер жер тұрғын үй пайдалануға берілген болса және сіз жердегі тұрғын үй құрылысын жоспарласаңыз, онда сізде ешқандай проблема жоқ.
Дегенмен, сіз жердің аумағын өзгертуді қаласаңыз, қолыңызда шайқасыңыз болуы мүмкін. Мысалы, жер телімі тұрғын үйді пайдалану үшін бөлінген және сіз коммерциялық жылжымайтын мүлік салғыңыз келеді. Зоналық бөлімдердің кейбіреулері онжылдықтардан бері қалады, сондықтан жаңа қала функциясы қаланың ағымдағы орналасуымен мағыналы болса, онда қала қайтадан жіктелуі мүмкін. Басқа уақытта бұл оңай емес.
Жерді қайта жіктеу үшін қалаға өтініш беруге тура келеді. Көптеген қалалар сізге аймақтардың өзгеруіне кепілдік беретін көрші аймақта елеулі өзгерістер болғанын көрсетуіңізді қалайды. Сіз сайтта құрастырылатын нәрселер туралы ұсыныс жіберуге тура келеді. Сіздің дамуыңыз қаланың бар жерді дамыту жоспарымен үйлесімді екенін және жақын маңдағы аумақтарды су тасқынынан немесе трафикті ұлғайтатын сияқты теріс әсерлері болмайтынын көрсету қажет.
Онда қоғамдық тыңдау болуы мүмкін. Тіпті бортқа қалалық кеңесті ала алатын болсаңыз да, сіз өзіңіздің құрылысыңызға кедергі келтірмеу туралы өтініш жасайтын көршілеріңізбен жеке күрес аласыз.
2. Зоналық шектеулер
Екінші фактор жерді сатып алу кезінде ескеру керек - дамудың мөлшері, сіз құрылуға рұқсат етіледі.
Орнату талаптары:
Әдетте, сіздің меншікіңізді көрші сипат сызықтарынан белгілі бір қашықтыққа салуды талап ететін код бар. Бұл майдан, екі жағы және артқы жағы болуы мүмкін майданнан тұрады. Үй, гараж немесе палуба сияқты тұрақты құрылымдар жылжымайтын желілерінен белгілі бір қашықтыққа салынуы керек.
Сіз қарайтын лоттың мөлшеріне қарай, ол құрылуға болатын құрылымның көлеміне айтарлықтай әсер етуі мүмкін, ол оны инвестициялауға тұрарлықтай ете алмайды.
Лотты қамту:
Бұл код су тасу проблемаларын болдырмау үшін орындалған. Жатылмаған топырақтың белгілі бір пайызы болуы керек, онда жаңбырдың көршілес қасиеттерді суаруына жол бермеу үшін топыраққа түсіп кету мүмкіндігі бар.
Қабаттың коэффициенті:
Мүліктің әр қабатының квадрат суреті (кейбір қалаларда жертөлелер, басқалары жоқ) бірге қосылады, сосын лоттың көлеміне бөлінеді. Еденнің жалпы ауданы әр қалада анықталатын лот үлесінің белгілі бір пайызы ғана болуы мүмкін.
Биіктігі:
Құрастырудың биіктігін білуіңіз керек. Егер сіз үш отбасылық ғимаратты жоспарлаған болсаңыз, бірақ қала сол жерде екіден астам оқиғаға жол бермейтін болса, онда инвестиция сен үшін ақылға сыймайтын болады.
Көмекші ғимараттар:
Гараждар мен сарайлар сияқты ғимараттардың мөлшеріне және орналастырылуына код шектеулері болады. Мүлікке қанша автотұрақ қажет болуы туралы талап болуы мүмкін. Кейбір қалалар тіпті осы кеңістіктерді жабуды талап етуі мүмкін.
3. Қоршаған ортаны қорғау мәселелері
Шикізат жерін сатып алудың үшінші қаупі - сіз топырақтың астында не жатқанын білмейсіз. Радонның немесе асбестің жоғары деңгейлеріне тап болуыңыз мүмкін. Топырақ тұрақсыз болуы мүмкін және құрылысқа жарамсыз болуы мүмкін. Егер сіз орнықты емес топырақ үстінде тұрсаңыз, ол сіздің меншіктің негізін жарыққа шығаруы мүмкін.
Жер су тасқынының аймағында орналасуы мүмкін. Су тасқынына жол бермеу үшін топырақты бағалауды өзгерту немесе өзгерту мүмкін болса, бұл әлемнің соңы болмайды. Су тасқынын сақтандыру өте қымбат және әлеуетті сатып алушылар үшін мәміле жасаушы бола алады.
Алайда, ерекше жағдайлар бар. Нью-Джерси Нью-Йорк қаласына жақын орналасқандықтан, Нью-Джерси су тасқыны аймағында орналасқан.
4. Утилиталарға қол жеткізу
Орналасқан жерде коммуналдық қызметтерді алу қаншалықты оңай? Бұған кәріз, су, электр, газ, телефон, кабель және интернет кіреді. Көрші сипаттарда осы қызметтер бар ма, әлде ешбір ортасында жер учаскесі бар ма?
Егер сіздің меншікіңіздің ортасында болмаса және кәріз желісіне қол жеткізе алмасаңыз, онда топырақта септикалық жүйені орнатуға болатындығын анықтау үшін топырақта жасалатын перколяция тесті болуы мүмкін. Бұл сынақ топырақтың суының қаншалықты тез ағып кетуін анықтайды. Жерді перколяциялық сынақтан өткізгеннен кейін, сіз бес сандық суретке оңай шығатын ауыз суға арналған ұңғыманы қазып алуыңыз керек.
Осы утилиталарды сіздің меншікке алу маңызды шығындар болуы мүмкін. Егер қажетті коммуналдық қызметтерге қол жеткізе алмасаңыз, бұл сіз қарайтын кез-келген әлеуетті дамыту үшін апат болып табылады.
5. Табыс болмайды, бірақ шығыстар
Шикізат жерлерін сатып алған кезде, жер бетінде ештеңе жоқ, сондықтан табыс табудың қажеті жоқ. Бос жерлерде несие алу өте қиын, сондықтан сіз жер учаскесіне ақшалай қаражат төлеуге тура келіп, инвестицияға көп ақша жұмсауыңыз керек.
Табыс пайда болмайды, бірақ сіз жердегі шығындарға жауапты боласыз. Негізгі шығыстар салық болады. Сондай-ақ, шөпті үнемі кесіп тастау сияқты жерлерді сақтау үшін ақы төлеуіңіз мүмкін.