Ғимарат супер деген не?
- Құрылыс инспекторы жалға берушінің жалдау құқығындағы (көбінесе жертөле немесе бірінші қабаттың бірлігі) бөлімшесін алады, ол олар жалға алу немесе жалдау ақысыз тұратын қызметтер үшін өмір сүруі мүмкін.
- Супер жалға берілетін мүлікте өмір сүруге міндетті емес, бірақ жалдау құқығынан белгілі бір қашықтықта тұру керек; мысалы, бір округ ішінде.
- Кейбір қалаларда жалдау ақысыз ғимараттардың болуы үшін жалдау ақысының белгілі бір санымен жалдау қасиеттері талап етіледі.
Құрылыс басқарушысының міндеттері
Міне, әлеуетті міндеттер, егер басшы болып табылса. Субъектіңіздің жалға берілетін мүлікке қоймас бұрын, сіз қандай супер орындауға болатындығыңызды анықтауыңыз керек. Супермаркеттің негізгі екі категориясы жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету және жалға беруші мәселелер болып табылады.
1. Қоқысты алып тастау
Кейбіреулер жалға берілетін мүлікке қоқыс тастағысы келеді. Бұл ғимараттың әдеттегі жұмысы. Ол қалаңыздың қоқыс жинау ережелерімен таныс болуы керек. Бұл мыналарды қамтиды:
- Аптаның қай күндерін қоқыс жинауды білу.
- Қоқыс жиналғаннан кейін, қоқыс жинауға кіріседі.
- Қоқыс шығаратын уақытты білу. Көптеген қалалар қоқыс тым ерте сатылса, билеттер шығарады.
- Айналдыра айдың қай күндерін біле алатындығын білу немесе баскетелеуді ұйымдастыру үшін кімге хабарласу керек екенін білу.
- Қайта өңдеуге арналған кестені және процедураларды білу.
2. Мүлікті таза ұстау
Супер супер мүліктің барлық ортақ бағыттарын сақтаудың негізгі міндеттемесі бар.
Бұған қоқыс жинау, шұңқырларды жинау залдары, баспалдақтар салу, барлық жаяу жүргіншілер жолдарын тазалау кіреді.
3. Қарды алып тастау
Қыста супер қарды күрекке қосымша міндеттеме алады. Елдің кейбір бөліктерінде supers үнемі қарды күркетау, ал басқаларында бұл жылына бір рет пайда болуы мүмкін. Қарды жоюға жауапкершілік кіреді.
- Қардың аяқталуынан қанша уақыт өткенін біле отырып, тротуарлар мен жол жүрулерді тазалау қажет.
- Тротуарларды, жүру жолдарын және кірме жолдарды күрелеу.
- Мұзды тұзды тұздану.
- Тұзды еріту қарды жаңартпайды.
4. Жалдаушы шағымдарын өңдеу
Ғимарат супер сіз және сіздің тұрғындар арасындағы аралық делдал ретінде қызмет етеді. Жалға берушінің меншікке қатысты мәселе болған кезде, олар супермен байланысады.
Супер біліктілігіне және мәселенің маңыздылығына қарай, супер мәселені өзі шеше алады немесе қалай әрекет етуді анықтау үшін сізбен байланысуы мүмкін. Бұл сізге жалдауға қатысты маңызды мәселелермен айналысуға жол бермейді, мысалы, шамды ауыстыру және төбесі ағып кету сияқты маңызды мәселелерді шешуге көмектеседі.
5. Тұрғын үй айналымы
Сіз өзіңіздің пәтеріңізді пәтер айналымына жауапты бола аласыз.
Жалға алушы жалға алу бөлімінен шығып кеткенде, жаңа жалға алушы қозғала алатынға дейін талап етілетін техникалық қызмет түрі болады. Бұл қызмет көрсетуді қамтуы мүмкін:
- Суға арналған, шаңсорғыш және едендерді төсеу.
- Жарылған қабатты немесе қабырғалық плиталарды ауыстыру.
- Кез-келген өртенген шамдарды өзгерту.
- Торды тазалау .
- Пәтерді қайта салу.
- Барлық құралдарды тазалау.
- Жуынатын бөлмелерді тазалау.
- Барлық сантехникалық қондырғылар жұмыс істеп тұрғанын тексеріңіз.
- Кез келген сантехниканы немесе шатырдың ағып кетуін тексеру.
- Жылыту және ауа баптау жұмысын қамтамасыз ету.
- Барлық түтін мен көміртегі тотығы детекторларын тексеру.
- Барлық есіктер мен терезе құлыптарын тексеру.
6. Жалға берілетін мүлік
Сізге ғимарат супер беруге бола алатын тағы бір жауапкершілік сіз бос орын болған кезде болашақ жалдаушыларға жалға берілетін мүлікті көрсетеді. Супер мүлікте жаңа жалға алушыны таңдау үшін жауапты болмайды.
Ол перспективалы жалгерге осы бөлімшеге экскурсия жасайды және жалға алушы біреуін толтырса, жалға алу өтінішін жинайды.
Сіз, жалға беруші жалға берушілерді пәтерді жалдауға жарамды екеніне көз жеткізу үшін жауапты болады. Сверхтекстің болуы сізді өзіңіз жасаған уақытыңызды үнемдейді және осы уақытты басқа мәселелер бойынша пайдалануға мүмкіндік береді.
7. Кішігірім техникалық қызмет көрсету мәселелері
Әдетте супермаркинг құрылысы кішігірім техникалық қызмет көрсету мәселелерімен айналысады. Бұл есіктің құлпын өзгертуді, кептіргіш кранның бекітілуін немесе кішкене саңылауды жинауды қамтуы мүмкін.
8. Қосымша техникалық қызмет көрсету мәселелері
Сіз озық озық техникалық білімдерімен супер жалдағыңыз келетінін шеше аласыз. Бұл жылыту, салқындату немесе сантехникалық мәселелермен айналысуы мүмкін. Егер бұлай болса, жеке адамның бұл білікті және осы жұмысты орындауға қабілетті екендігін көрсететін куәліктер бар екеніне көз жеткізіңіз.
9. Қосымша кілттер жиынтығы
Басшы әрбір пәтерге қосымша кілттер жиынтығына ие болады. Егер жалға алушы пәтерден шығып кетсе, супер оларды рұқсат ете алады.
10. Көздеріңіз бен құлақтарыңыз
Супер, бәлкім, мүлікте өмір сүретіндіктен, мәселе болса, ол сізге бастарын бере алады. Бұл мәселені жалға алушыны, заңсыз үй жануарлары бар үй иесін немесе мүліктегі қауіпсіздік пен денсаулықты қамтамасыз етуді қамтуы мүмкін.