Жұмысқа кіріспес бұрын олардың жауаптарын алыңыз
Менеджмент менеджерінің тәжірибесі туралы сұхбаты:
Біріншіден, сіз білгіңіз келсе, болашақ менеджердің бұрын жалға алынған мүлікті басқарғаны. Сұрақ салудың бұл саласы сізге меншік басқарушысының фонын түсінуді білдіреді. Жауаптарынан олардың тәжірибесі инвестор ретінде сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін шешесіз. Сұрақтардың кейбір мысалдары:
- Меншікті басқаруға қанша уақыт болды?
- Бұл сіздің толық жұмыс күніңіз ме?
- Сіз өзіңіз үшін немесе жылжымайтын мүлік менеджері / басқарушы компания үшін жұмыс істейсіз бе?
- Сіз басқарған қандай қасиеттері бар?
- Сізде * иелігіңіздегі меншік түріне қатысты тәжірибе бар ма? - Егер сізде 10 бірлік ғимарат болса және менеджер тек бір отбасымен тәжірибе жинаған болса, олар сіздің ерекше қажеттіліктеріңізге тым тәжірибесіз болуы мүмкін.
- Қазіргі кезде қанша қасиет басқарып жатырсыздар? - Сіз мүліктің жоғалып кетуін қаламайсыз.
- Менің жұмысымның қасиеттерін сәтті қосу үшін уақытыңыз бен ресурстарыңыз бар ма?
- Сіз мүлде менеджер қызметінен босатылдыңыз ба?
Оқу туралы сұхбаты:
Сұрақ қоюдың келесі саласы болашақ менеджердің білімін қамтиды. Колледждің дәрежесі мен жоғары білім алу туралы сұрақтар маңызды, бірақ мұнда сіз өзіңіздің біліміңізді мүліктік менеджер ретінде білуіңіз керек.
Сіз тиісті сертификаттауды алу үшін қажетті білімді және оқытуды алғанын білгіңіз келеді. Сұрақ қоюға болатын сұрақтардың мысалдары:
- Сіз қол жеткізген ең жоғарғы білім деңгейі қандай?
- Сіздің жылжымайтын мүлік брокеріңіздің немесе жылжымайтын мүлікті басқару жөніндегі лицензиясы бар ма? - Көптеген мемлекеттер жылжымайтын мүлік менеджерлерінен пәтерлерді көрсете алу үшін лицензия алуды талап етеді.
- Сізде қандай да бір сертификаттау түрі бар ма? - IREM, NAA, NARPM және CAI тәрізді сауда ұйымдары білім беру және оқыту курстарын ұсынады және аяқталғаннан кейін сертификаттайды.
- Сіздің мүлікті басқаруды жалғастыру үшін қандай қадамдар жасадыңыз?
Жалға берушінің заңын білу туралы сұхбаты:
Жалға беруші-жалға беруші заң туралы кең білімі бар жылжымайтын мүлік менеджері келісілмеген. Олар сізді танығандықтан, өз тараптарыңыздағы кез келген бұрмаланулар Сізге және сіздің меншікке қарсы сот процесіне әкелуі мүмкін. Болашақ менеджерге сұрақ қоюға мысалдар:
- Сіз жылжымайтын мүлікті басқару және жалға берушілермен айналысатын қала, штат және федералды заңдарды түсінесіз бе?
- Жалға берушінің жалға берушінің заңы бойынша үй иесінің міндеттерін түсінесіз бе?
- Сіз әділ тұрғын үй заңдарын білесіз бе?
- Жалға берушіні дұрыс шығарып алудың қадамдарын білесіз бе ?
- Мүлік түрлерімнің қауіпсіздік кодтары дегеніміз не? - Түтін детекторларына қанша қажет? Олар қатты сымды болуы керек пе? Екінші қабат терезелерде терезе қорғаушылары қажет пе?
- Сіз қауіпсіздік депозиттерін жинау және сақтау ережелерін білесіз бе?
- Үй жануарлары саясатына және қауіпті ит тұқымдарының тізіміне нені қосу керектігін білесіз бе?
- Жалға беруді тоқтатуға болатын себептерді білесіз бе?
Бос орындар туралы толтыру туралы сұрақтар /
Бұл сұрақтар сізге перспективалы менеджердің өз жұмысында жақсы болғаны туралы идея береді. Егер мүліктік менеджердің жоғары жалақы айналымы деңгейі немесе бос уақытты толтыру қиын болса, олар, мүмкін, жұмыс үшін дұрыс адам емес. Сұрау қоюға болатын сұрақтардың мысалдары:
- Бос орынды қанша уақытқа алады? - Егер сіз оларды бір айдан артық уақытқа алсаңыз, онда не төлейсіз?
- Апартаменттерді аптасына жеті күн көрсетуге болады ма? - Қандай уақытта?
- Жалдаушыларды табу үшін қайда жарнамаласаңыз?
- Жалға берудің орташа ұзақтығы қандай? - Жалға алушылар ұзын жалдау туралы келісімге қол қояды және жалдау мерзімінде тұрса, бұл бос орындарды толтыру үшін шығындарды , соның ішінде жарнамалық шығындарды , тұрғын үй айналымы шығындарын және жоғалған жалдауды қысқартады.
- Өткен жылы қанша тұрғындарды шығарып жібердіңіз? ~ Бұл сізге жалға берушілерді дұрыс сканерлеп жатқанын анықтауға көмектеседі.
- Жалға берушілерді көрсету үдерісі қандай?
- Сізге мүлікті жалға алу құқығын қалай орнатасыз ? - Қанша салыстырмалы қасиеттер қаралады? Жалға беруді қаншалықты жиі реттейді?
- Ай сайын жалдау ақысын қалай төлейсіз? - Жалға берушілер тікелей депозитті пайдалануға рұқсат ете ме? Олар тек ақшалай тапсырысты немесе куәландырылған чектерді қабылдайды ма? Ай сайын белгіленген күн бар ма? Жеңілдік кезеңі бар ма? Олар кеш ақыларын жүзеге асыра ма?
Келесі: Перспективалы меншік менеджеріне сұрақ қою - II бөлім
Артқа: жылжымайтын мүлік менеджерлерінің толық нұсқаулығы