Жалға алудың күшін жою
Көптеген мүліктік жалдау ғимарат ғимарат иесінен жалға алудан бас тартуға мүмкіндік береді, егер ғимарат физикалық шығындарға байланысты ішінара немесе толықтай жарамсыз болса.
Жалға алушы иеленген ғимараттың бөлігі зақымдалған болса да, жалға беруші жалдауды тоқтатуға құқылы. Егер ғимарат толығымен қиратылған болса, онда үй иесі құрылымды қайта құруға міндетті емес, бірақ ол міндетті емес. Жалға алушы қатты бүлінген ғимаратты жөндеуді немесе сақтандыру төлемін алғанға дейін оны жөндеуге немесе ауыстыруға міндетті емес.
Келесі мысалдан көрініп тұрғандай, жалға алудың күшін жоюы жалдау ақысының мөлшерінен аз төлейтін шағын бизнеске қатты әсер етуі мүмкін. Бұл сондай-ақ жалдау төлемдерінің маңыздылығын көрсетеді.
Мысал
Флойд Fantastic Flooring-ға тиесілі, ол кілем мен басқа еден жабындарын қоймадан сатады. Компания Peerless Properties компаниясының 20 000 шаршы фут қоймасының жартысын жалға алады. Қазіргі уақытта ол $ 50 шаршы фут 10 000 шаршы фут немесе айына 5 000 доллар төлейді. Қойманың жалгерлік құны - $ .75 шаршы фут немесе айына 7 500 АҚШ доллары.
Жалға алу құны жалға берушіге нарықтық мөлшерлемелер бойынша жинауға болатын жалға беруді білдіреді .
Флойд екі жыл бұрын жалға берген жерді жалдау туралы келісімге келді. Осыдан кейін рента пайда болды, бірақ Флойдтың жалға беру мерзімі үш жылға толмайды. Егер Флойд жалға алудан айырылса, оның фирмасы басқа мүлікті нарықтық мөлшерлеме бойынша жалға беруі керек еді.
Жаңа жалдау шарты бойынша, фирма айына қосымша 2500 доллар немесе жылына 30 000 АҚШ долларын төлейді. Фирма бүгінгі таңда лизингті жоғалтса, алдағы үш жылда қосымша шығындар $ 90,000 болады.
Флойд жалдаудың басталған сәттен бастап қоймаға бірқатар жақсартулар мен жақсартулар енгізді. Оларға жаңа жарықтандыру, реттелетін сөрелер және жүк тиеу қондырғысына жаңартулар кіреді. Жақсартулар ғимараттың бір бөлігі болып табылады. Флойд оларға тиесілі емес, бірақ оған жалдаудың қалған бөлігіне қызығушылық танытады.
Бір түнде ғимаратқа қатты зақым келтіретін өрт сөндіреді. Кейбір кәдімгі түтіннен еденге арналған материалдан басқа, Фантастикалық еденге орналастырылған қойманың бөлігі өрттен әсер етпейді. Дегенмен, Peerless Properties Флойдтың жалдауын жоққа шығарады. Фантастикалық еден жабу оның коммерциялық меншік полисі бойынша еденге арналған материалдарға зиян келтіргені үшін сақтандырылған. Дегенмен, Фантастикалық линияның экономикалық жоғалуы үшін оны жалға алудың жоғалуы салдарынан зардап шегеді. Компания ғимаратқа жасаған жақсартуларын жоғалту үшін ешқандай қамтуы жоқ. Бұл заттар зақымданбаған, сондықтан оны жоғалту фирманың мүліктік сақтандыруында қарастырылмаған .
Флойд жалдау төлемдерін сатып алу арқылы жалдауды жоюдан туындаған қаржылық шығындардан өз бизнесін қорғай алар еді. Бұл қамту жеке меншік нысан арқылы коммерциялық меншік саясатына қосылуы мүмкін.
Жалгерлік пайыздарды сақтандыру
Жалгерлік пайыздарды сақтандыру сіздің жалға алуыңыздың күшін жоюға байланысты сіздің қаржылық шығындарыңызды жабады. Кепілдіктің жоғалуы үшін ол декларацияда сипатталған үй-жайларда мүлікті жоғалту (немесе залалсыздандыру) нәтижесінде туындауы керек. Оның үстіне, сіздің сақтандыру полисі бойынша сақтандырылған қауіптен туындауы керек.
Егер жалдау кестесінде сақтандырудың лимиті көрсетілсе, онда жалгерлік пайыздарды қамту қамтуы мүмкін:
- Жалдаушылардың жалдау пайызы Бұл сіз төлейтін ай сайынғы жалға алу мен жылжымайтын мүліктің жалдау құны арасындағы айырмашылық (нарықтың жалдау ставкасы). Алдыңғы мысалда Fantastic Flooring жалдаушыларының жалдау пайызы $ 2,500 ($ 7,500 минус $ 5,000).
- Бонус төлемдері Бұл жалдау алу үшін төленген ақшалай сыйлық бенефициарының жарамсыз бөлігі және сізге қайтарылмайды. Мысалы, жалға берушіге бес жылдық жалдауды емес, 3 жылдық жалдауды қамтамасыз ету үшін 5000 доллар бонус төледі.
- Жақсартулар және жақсартулар Сіздің бизнесіңіз заңды түрде жойылмайтын жалға берілетін мүлікті жақсартуы мүмкін. Жабылған лизингке пайыздар сіз жақсартулар үшін жасаған төлемдердің амортизацияланбаған бөлігін қамтиды. Ол басқа сақтандыру түрлерінде қамтылған жақсартулардың құнын қамтымайды.
- Алдын ала төленген жалдау ақысы Бұл алдын-ала төленген жалдау ақысының жарамсыз бөлігі, сізге қайтарылмайды. Мәселен, сіз мүлікті жалға бергенде алдын ала үш ай мерзімде ақы төледік.
Net Leasehold Interest
Жалға беру жарнасы бойынша сақтандыру лимиті таза жалдау пайызымен көрінеді . Егер сіздің жалға алуыңыз жойылса, сіздің сақтандырушы жоғалту үшін төлейтін болады - сіздің жоғалту уақытында таза жалдау пайызы. Таза лизинг бойынша сыйақы екі компоненттен тұрады.
Жалға берушілердің жалдау пайызы (TLI) Бұл сіздің қалған айларыңызды қолайлы жалдаудан алатын пайдасын білдіреді. TLI - жалпы лизингке салынған сыйақының ағымдағы құны. Ол жалпы лизинг бойынша пайызды қолданыстағы жалдау пайыздық коэффициенті бойынша көбейту жолымен есептеледі. Жалпы лизинг бойынша қызығушылық - сіздің үй-жайыңыздың жалгерлік құны мен ай сайын төлейтін жалақының арасындағы айырмашылық. Мысалы, жалға алудың нарықтық бағамы айына 5000 АҚШ долларын құрайды және сіздің компанияңыз қазіргі уақытта 3,500 доллар төлейді. Жалпы лизинг бойынша пайызыңыз $ 1,500 ($ 5,000 минус $ 3,500).
Жалға алу пайыздық коэффициенті сіздің саясатыңызға қосылған кестеден алынады. Факторлар басым пайыздық ставка мен жалдау мерзімі қалған айларға байланысты өзгереді. Мысалы, жалға алу мерзімінде 36 ай қалды деп есептеңіз. Егер үстеме пайыздық мөлшерлеме 5 пайыз болса, жалдау пайыздық коэффициенті 33,4213 құрайды. Сіздің таза жалақыыңыз $ 1,500 X 33,4213 немесе 50,132 құрайды.
Ай сайынғы лизингке салынатын сыйақы (MLI) Ай сайынғы жалгерлік сыйақы сіздің бонустық төлемдер, жақсартулар және жақсартулар үшін айлық шығындарды және алдын-ала төленген жалдауыңызды көрсетеді. Егер Сіз бонустың ақысын төлемеген болсаңыз, алдын-ала жақсартылған немесе алдын-ала төлем жасаған болсаңыз, бұл баптар қолданылмайды. Егер сіз бұл шығындарды сақтандыруды қаласаңыз, әрқайсысы үшін ай сайынғы жалдау пайызы бөлек есептелуі тиіс. Әрбір элемент үшін сіздің бастапқы шығындарыңыз шығындарды жасаған кезде жалдауыңыздағы қалған айларға бөлінеді. Мысалы, 36 айлық жалдау мерзіміне алты ай салып, жақсару үшін 25 000 доллар жұмсадыңыз. Сіздің MLI $ 25,000 / 30 немесе 833 құрайды.
Таза лизинг бойынша пайыздар
Сіздің жалдау ақысы бойынша саясатыңызда көрсетілген лимит - сіздің жалға алушыларыңыздың жалдау пайызы мен сіздің ай сайынғы жалдау пайызыңыздың сіздің саясатыңыздың басталу күніндегі сомасы. Мысалы, сіздің TLI-ң $ 1500 болса және сіздің MLI-ң $ 833 болса, сіздің пайдаңызда таза жалдау пайызы $ 2,333 құрайды. Сіздің сақтандыру полисінің басталу күнінде лизингті алып тастағанда, бұл сіздің сақтандырушы жалдау ақысы бойынша төлейді.
Сіздің таза жалдау пайызыңыз сіздің саясатыңыздың барлық мерзімі ішінде ай сайын төмендейді. Егер сіздің жалдауыңыз жойылса, сіздің сақтандырушы жалдау төлемі бойынша төлейтін болады - сіздің жоғалту уақытында таза жалдау пайызы. Сіздің сақтандырушы сіздің таза жалдау пайызыңызды есептеп, төмендегілерді қосады:
- Сіз жалдаудың қалған айларына лизингтің пайыздық коэффициентіне көбінесе, лизингтің жоғалуы жағдайында көбейтіледі
- Ай сайынғы жалдау төлеміңіз сіздің жоғалту уақытында жалдауыңыздың қалған айларына көбейтіледі