Ғимараттың бөлігі болыңыз
Жалға алушыларға жақсартулар мен жақсартуларды жалға алушы төлейді, бірақ ғимараттың бір бөлігі болады. Егер келісімшартта басқаша айтылмаса, жалдаушы әдетте орнатқаннан кейін жаңартуларға ие болады.
Жалға беруші жақсартуларды пайдалануда сақтандырушы қызығушылықты сақтайды. Жалға берушінің мүлікке деген қызығушылығы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін және жалға алушы жойылған кезде тоқтатылады. Төмендегі мысалда жалға берушінің кейбір жақсартулар жасалатынын көрсетеді.
Мысал
Ларри люстра Leathers-ға ие, жолақ орталығында орналасқан былғарыдан жасалған бұйымдар дүкені. Ларри сауда орталығының иесі, Shopping Centers Inc. компаниясынан жалға берілетін бөлшек кеңістіктен өз қызметін жүзеге асырады. Ларри Люкс Люкс екі жыл бұрын көшкеннен бері жалға алу кеңістігіне әртүрлі өзгерістер жасады. Оларға жаңа бөлшектелген жарық, жаңа кілем және бөлшек сауда аймағының артында салынған шағын кеңсе Ларри кіреді.
Ларри мен оның үй иелері арасында Ларридің кез-келген жетілдіруі жалға берілетін мерзім ішінде құрылысқа ғимаратты салған кезде, жалға берушінің өздері орнатқан кезде олардың меншігіне айналады. Аяқталған ТИПтерді жалға беруші сақтандыруға тиіс . Shopping Centres Inc.
ғимаратты коммерциялық жылжымайтын мүлік саясатын сақтандырды . Саясат саясат кезеңінде жасалатын ғимараттың кез-келген жетілдірілуін автоматты түрде қамтиды.
Ларри өзінің кез-келген ТИБ-нің өз үй иесінің меншікке айналатынын біледі. Дегенмен, Ларри осы жалдаудың қалған бөлігін жақсартуды қолданады.
Ларри өрт немесе басқа қауіп-қатермен бүлінсе немесе жойылса, Ларри өз мүлкіне қызығушылығын жоғалтуы мүмкін. Бақытымызға орай, Ларри коммерциялық жылжымайтын мүлік саясатын жетілдіруге деген қызығушылығын сақтай алады.
ТИБ мәні
Көптеген коммерциялық меншік саясаты жалға берушілерді жетілдіру мен жақсартуларды сіз иемденген, бірақ иелік етпейтін ғимаратқа арналған қондырғылар, өзгертулер, орнатулар немесе толықтырулар ретінде анықтайды. Яғни, ТИБ - сіздің қаражатыңыздан сатып алған немесе орнатқан, бірақ заңды түрде жойылмайтын элементтер.
ТИП үлгілері офис, шамдар және кілемдер болып табылады. Ларри өзінің дүкенінде орнатылған. Бұл жылжымайтын мүлік ғимараттың бір бөлігі. Ларри өз иелігінде болғандықтан, ол басқа жерге көшіп кетсе, онымен алмайды. Егер Ларри мүлікті алып тастауға тырысса, ол ғимаратқа зақым келтіруі мүмкін.
Сақтандыруға жауапты кім?
ТИБ жалға берушінің немесе жалға берушінің тарапынан сақтандырылуы мүмкін. Лизинг сақтандырудың қандай тарапына жауапты екенін анық білдіруі керек. Әйтпесе, сақтандыру, жалға берушінің немесе жалға алушының зақымдалған ТИБ-мен байланысты шығындарға қатысты даулар болуы мүмкін.
Жалдау ақ ТИБ-мен иелік ету жалға алушыдан жалға берушіге өтетіндігін де көрсетуге тиіс. Бұл жиі (бірақ әрқашан емес) ғимаратта жақсартулар орнатылған кезде пайда болады.
Жалға берушінің сақтандыру төлемі
ТИБ иелеріне тиесілі болғандықтан, олар үй иесінің коммерциялық меншік саясатына сәйкес ғимаратпен жиі сақтандырылады. Саясат, әдетте, саясатта жоспарланған ғимаратты, аяқталған толықтырулар мен қондырғыларды қамтиды (яғни ғимаратқа тұрақты негізде салынған мүлік). Арматура үлгісі мейрамхананың төбесінде орнатылған боулинг.
Luxury Leathers және Shopping Centers Inc. компаниясымен жалға беру жалға берушінің ТМБ-ны сақтандыруды талап етеді. Егер Shopping Centers Inc әдеттегі мүліктік саясатта сақтандырылған болса, Ларри кеңсе, кілем және кіріктірмелі шамдар жабық сипатқа ие болуы керек.
Жалға берушінің жетілдірулері үй иесінің ғимаратының құндылығын арттырады. Егер жалға беруші 15 000 АҚШ долларын ТИБ-ке жұмсаса, ғимараттың құны 15 000 долларға өседі.
Ғимараттың лимиті жалға берушінің саясатын ТИП құнымен ұлғайтуға тиіс. Әйтпесе ғимарат су астында қалуы мүмкін. Егер шығын орын алса және жалға берушінің тиісті лимиттерді сатып алмағаны болса, онда жалға берушіге жалған айып тағылуы мүмкін.
Жалға берушінің сақтандыру төлемі
Егер жалдау шартында жалға берушіге зақымдалған ТМБ-ны жөндеу немесе ауыстыру талап етілсе, жалға беруші осы заттардың сақтандырылуына жол бермейді. Олай болмаған жағдайда, ТИБ жалға берушінің мүліктік саясаты бойынша сақтандырылуы керек. Коммерциялық меншік саясаттарының көпшілігі бизнес-жеке меншік ретінде, жалға алушының ТИБ-дегі қызығушылықтарын қамтиды.
Саясатыңызға байланысты, ТИБ-ді ауыстыру құнын немесе нақты ақшалай құн негізінде жабуға болады. Егер шығындар «тез арада» жасалса, шығындар әдетте толығымен жабылады (бұл сөз анықталмаған). Егер сіз ТИБ-ті дереу жөндеуден өткізбесеңіз, сіздің сақтандырушы төмендегі формула негізінде бастапқы өзіндік құнының бір бөлігін ғана төлей алады:
Бастапқы құн X лизингтің мерзімі аяқталғанға дейін күннің күндер саны / лизингтің жарамдылық мерзімінің аяқталуына дейін жақсартуды орнатудан бастап күндер саны
Мысалы, Luxury Leathers 2015 жылдың 1 қаңтарынан 5 жылға жалға берген. Ларри 2016 жылдың 1 қаңтарынан бастап жетілдіруді аяқтады. 2017 жылдың 1 қаңтарынан бастап барлық жақсартулар өртті сөндірді. Ларридің сақтандырушысы көп төлейді төмендегілерден артық:
$ 15,000 X 1095 (үш есе 365) 1460 (төрт есе 365) = 11 250 АҚШ долларына бөлінеді
Сіздің сақтандырушы ештеңе төлей алмайды, сіздің үй иесі зақымдалған жақсартуларды жөндейді не ауыстырады.
Сауда құралы
Жалға алушылар өздері орнатқан ТИБ-ді жасыра алмайды, бірақ олар сауда-саттық құралы деп аталатын мүліктің санатын алып тастай алады. Сауда залдары - жалға алушы ғимаратты босатқан кезде оны алып тастауды көздейтін элементтері. Олар жалға берушінің бизнесі үшін маңызды және ғимаратқа зақым келтірмей жойылуы мүмкін. Сауда залдары жалға берушінің меншігі болып қала береді, сондықтан оларды сақтандыруға жауапты.
Мысалы, Ларри өз дүкенінде жаңадан шкафтар орнатып, былғары бұйымдарын көреді. Ларри екеуі де, оның үй иесі Ларри басқа жерге көшіп барғанда, олармен бірге істерді жүргізетінін күтуде. Іс-шара ғимаратқа тиесілі болса да, олар ТИБ емес, сауда-саттық құралы деп саналады. Сауда белгілерінің басқа мысалдары - компьютерлер, сауда автоматтары және машина жабдықтары жабдықтары.
Жалға алушылар жалға беруде қандай меншік түрлерінің сауда белгілеріне сәйкес келетінін нақты анықтайтындығын қамтамасыз етуі керек. Олай болмаған жағдайда, жалға беруші жалдау мерзімінің аяқталуына қарай белгілі бір мүлікті алып тастауға рұқсат беруден бас тартуы мүмкін.