Егер сіздің жалдауыңыз қосымша қамтуды талап етсе, біліңіз
Қосымша сақтандыруды қамтамасыз ету негізі
Меншік иесі ғимараттың барлығын немесе бір бөлігін жалдаушыға жалға бергенде, меншік иесі жалға алушы барған кезде жалға алынған мүлікке жарақат алу қаупі бар.
Егер жараланған тарап меншік иесіне талап арыз берсе, жалға беруші (немесе оның сақтандырушысы ) залал үшін жауапты болуы мүмкін.
Мысалы, Glen's Groceries ABC Properties компаниясынан жалға алынған ғимаратта бөлшек сауда дүкенін басқарады. Дүкеннің дүкенінде сатып алушы жарақат алса, ол Glen-ның Groceries, ABC Properties немесе екеуі де немқұрайдылықпен жауап бере алады .
ABC компаниясы Глен компаниясының қызметінен немесе азық-түлік дүкенін пайдаланудан туындауы мүмкін шағымдар мен костюмдерден қорғауды қалайды. Осы мақсатта ABC Properties компаниясы Glen-ге қол қойған жалға берудегі сақтандыру туралы нақты ережелерді енгізді. Лизинг Гленнің Азық-түлік дүкендеріне ABC Properties-ды қосымша сақтанушы ретінде тізімдейтін жалпы жауапкершілік саясатын сатып алуды талап етеді.
Жалдау талаптар
Коммерциялық жалға беруден бұрын жауапкершілікті сақтандыруға қойылатын талаптар бар-жоғын тексеріңіз. Әдетте, жалға беруші сізден жалпы жауапкершілікті (сонымен қатар, қоғамдық жауапкершілік) сатып алуды талап етеді.
Жалдау сізге белгілі бір лимит сатып алуды талап етеді (мысалы, $ 1 млн пайда болған ) және жалдаушыны қосымша сақтандыру ретінде жабу. Жалдауыңызда сіздің саясатыңыз қамтуы тиіс кейбір жабуды көрсетуі мүмкін. Сіздің агентіңіз немесе делдалыңыз сізге қажетті қаптамалардың сіздің саясатыңызға қосылғанын анықтауға көмектеседі.
Кейбір жалға алуда қанағаттанарлықсыз жағдайлар болуы мүмкін. Мысалы, жалға алу сіздің сақтандырушыңыз сіздің саясатыңызды жойған жағдайда 30 күн бұрын сіздің жалға берушіге хабарлауды талап етуі мүмкін. Кейбір сақтандырушылар қосымша сақтанушыларға күшін жою туралы хабарлама жіберуге келіседі, бірақ көпшілігі бұлай етпейді. Егер белгілі бір жалдау шарты орындалмаса, сіздің иесіңіздің келісіміне баруға дайын болуы мүмкін. Мысалы, сіздің сақтандырушыңызға емес, сізден жою туралы ескертуді қабылдауға келісуі мүмкін.
Коммерциялық жалдауды сақтандыру мамандары емес, адвокаттар жазады. Осылайша, олар көбінесе дұрыс емес терминологияны қамтиды. Мысалы, адвокаттар адамның дене мүшелеріне дене жарақатына сілтеме жасау үшін көбінесе адам жарақатының терминін пайдаланады. Міндеттеме саясатына сәйкес дене жарақаты дене жарақатына әкеледі . Сондай-ақ, жалға беруде шартты жауапкершілік немесе мүліктің зақымдануының кең формасы сияқты ескірген терминдер болуы мүмкін. Өткен жылдарда бұл жабындар мақұлдау арқылы қамтамасыз етілді. Қазіргі уақытта олар стандартты жауапкершілік саясатына кіреді.
Қосымша сақтандыруды қамтамасыз ету
Жауапкершілік саясатыңыз бойынша жалға берушіні жабу үшін, мақұлдау қажет болуы мүмкін. Жалға берушілерге қосымша сақтандырушылар ретінде қолданылатын мақұлдау бір сақтандырушының екіншісіне байланысты өзгереді.
Өтініште көрсетілген жалға берушіге көптеген шектеулер. Осылайша әрбір жеке меншік иесіне жеке мақұлдау керек. Әдеттегі мақұлдауды сіз жалға алған ғимаратты немесе бөлігін анықтайтын «кесте» бар. Жалға алынған үй-жайыңыздың дәл сипатталғанына көз жеткізу маңызды. Егер жалға алынған мүлік дұрыс анықталмаса, жалға берушінің талабы жабық болуы мүмкін.
Сондай-ақ, мақұлдау сіздің меншік иесінің атын дәл тізімдеуі керек. Мысалы, үй иесінің аты-жөні Билл Смит. Дегенмен, жалдауыңыз сіздің меншік иесіңіздің атауын Смит Инвестициялық компания деп санайды, ол Биллге тиесілі. Қосымша Сақтандырылған мақұлдау Smith Properties Inc-ды қосымша сақтандырушы ретінде көрсетуі керек.
Кейбір жауапкершілік саясаты жалға берілетін үй-жайларды жалға берушілерге автоматты түрде қамтуға мүмкіндік береді.
Жалға берушілер сіздің саясатыңыздың « сақтандырылған адамы » секциясы арқылы автоматты түрде жабылуы мүмкін. Баламалы түрде, олар мақал-мәтелді қамтитын мақұлдауымен жабылуы мүмкін. Автоматты қамту бірнеше артықшылықтарға ие. Біріншіден, саясатта сипаттама талаптарына жауап беретін кез-келген иесі сіз нақты тізімге енгізілмейді. Екіншіден, жерді иелеріне беру сіздің саяси сыйақыңызға айналды. Егер сіз қосымша иелерді жалға берсеңіз, сіздің иелеріңіз қосымша ақы төленбеуі керек.
Шектеулер
Жалға берушілерді жабу үшін қолданылатын барлық қосымша сақтандыру кепілдіктері шектеулерді қамтиды. Мысалы, стандарттау бойынша ISO стандарты мақұлдаған адамға немесе ұйымға қамтуды шектейді. Жалға беруші Сізге иеліктен шығарылған және мақұлдаған үй-жайларды (немесе олардың бір бөлігін) иемденуге, ұстауға немесе пайдалануға жауапкершілікте болады.
Мысалы, ABC Properties (ашу сценарийінде) Гленнің Азық-түлік өнімдерінің тұтынушысы тарапынан талап етілсін. Тапсырыс беруші дүкенге кіргенде, бос тұрған шегінен шығып кеткен кезде жарақат алды. Оның костюмы ABC Properties компаниясының ғимараттың дұрыс сақталмағаны үшін оның жарақатына жауапты екенін мәлімдейді. Ковер Glen's Grocery-ге жалға берілген ғимаратты күтіп тұрды. Ғимараттың мақұлдауында дұрыс сипатталғандай, Гленнің жауапкершілік саясатына сәйкес талап қою керек.
Үй иелерін қосымша сақтандырушылар ретінде қарастыратын мақұлдау, әдетте, ғимаратта жалға алушы болуды тоқтатқаннан кейін болған оқиғаларды болдырмайды. Олар сондай-ақ жалға берілетін үй-жайда жалға берушінің орындаған жаңа құрылыс, бұзу немесе құрылымдық өзгерістерден туындайтын талаптарды алып тастайды. Мысалы, ABC Properties бағдарламасы азық-түлік дүкеніне қосымша жасау үшін мердігерді жалдайды деп есептейік. ABC компаниясы құрылыс жұмыстарынан туындаған шағымдардан қорғау үшін өзінің жауапкершілік саясатына (Glen's Groceries саясатына емес) сенуге мәжбүр болады.
Ақырында, кейбір қосымша сақтандырылған мақұлдаулар сізге шарт бойынша қамтамасыз етуге қарағанда, жалға беруші үшін кеңірек қамтуды немесе үлкен лимиттерді бермейді. Басқаша айтқанда, келісімшарттық шарттар жалға берушіге саясатта көзделгеннен гөрі аз қамтуды талап етсе, келісімшарт талаптары қолданылады. Мысалға, сіздің жалдауыңыз сізге жалға берушіңізді $ 500,000 шегінде сақтандыруды талап етеді деп ойлаңыз. Егер иесіңіздің жалға берушінің шағымы берілсе және сіздің саясатыңыз $ 1 млн. Лимитін қамтамасыз етсе, жалға берушінің арызы $ 500,000 лимиті болады (шарт бойынша талап етілетін шектеу).