Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: 5 минут
Мұнда қалай:
- Сатып алу бағасын мүлікті сатудан таза сатудан шығарыңыз. Мысал: Комиссиялар мен шығындар жабудан кейін жылжымайтын мүлік 250,000 долларға сатылады. Бастапқыда 210 000 долларға сатып алынды.
$ 250,000 - $ 210,000 = $ 40,000
- Пайда сомасын сатып алу бағасына бөліңіз.
$ 40,000 ÷ 210,000 = 0,19 немесе 19% табыс
Сізге не қажет:
- Қалыпты калькулятор
Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардағы пайда туралы толығырақ
Мен сіздерді жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың үлкен пайдасы мен пайда әлеуетін көрсететін басқа мақалаларға байланыстыруға рұқсат етіңіз. Жылжымайтын мүлік пайдасының жылдам курсын қарастырайық 101:
Дивидендтерді төлейтін акциялармен болғандай, дұрыс таңдалған және басқарылатын жалға берілетін жылжымайтын мүлік жалдау төлемдері түрінде тұрақты табыс ағымын қамтамасыз ете алады. Жылжымайтын мүлікті қайтару, әдетте, дивидендтің кірістілігін асырады.
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың әдісі
1990-шы жылдардың көп бөлігі, The Standard & Poors Index орташа кірістілік 5% -дан 6% -ға дейін орташа есеппен шығарды. Сонымен қатар S & P-дің дивидендтік кірістілігі шамамен 2% немесе одан аз болды. Дивидендтерді төлеуге арналған қорлар әлдеқайда аз құбылмалылыққа ие болғандықтан, рентабельділік жағынан түсетін пайда әдетте маңызды фактор болмайды.
Жылжымайтын мүлікке қатысты левередж тәуекелін төмендету
Күмән жоқ, бұл жоспарланған және орындалатын жылжымайтын мүлікке әсер ету стратегиялары инвесторларға пайда әкеледі. Трюк сенің мінез-құлықтың бәрі дұрыс екеніне сенімді болу керек, ал зерттеу дұрыс.
Бұл тәуекелді азайту стратегиясы жылжымайтын мүлік инвесторына жоғалтқан инвестицияларды азайтуға көмектеседі.
Ақша қаражаттарының қозғалысының мысалы
Ақшалай қаражат ағыны көптеген кірістердің функциясы болып табылады, және олардың кез-келгені немесе олардың кейбіреулері ақшалай қаражат ағынын өзгертуі және бұзуы мүмкін. Кейбіреулер нарықтық және экономикаға әсер етті. Егер негізгі жергілікті жұмыс беруші жабылса немесе жылжып кетсе, жалға берілетін мүлікке деген сұраныс бір түнде азая алады. Бұл сіз басқара алмайтын нәрсе, бірақ жергілікті жұмыс берушілердің денсаулығы мен жоспарлары туралы өзіңізді мұқият зерттегеніңізден үміттенеміз. Жақында жаңартылған ұзын жалдау арқылы олар сау және пайдалы болса, сіз жақсы жағдайда боласыз.
Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардан пайда табудың ең жақсы жолдары
Компанияның қор сертификаттарын сатып алған кезде, қордың құнындағы ризашылықты іздеп жүрсің және егер компания оны төлесе, дивидендтерді алу мүмкін. Облигациялармен облигациялар бойынша төленген пайыздық мөлшерлеме бойынша табыс табуға ұмтыласыз. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың арқасында, инвестициялардың жоғары пайдасын жүзеге асырудың көптеген жолдары бар. Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың құндылығын арттыру жолдарын, сондай-ақ ақшалай қаражаттардың жақсы ағынын қамтамасыз етіңіз.
Жалға беру жөніндегі операциялық шығыстар
Жаңа инвестор жалға берілетін мүліктің «операциялық шығындарына» енгізілген нәрсеге байланысты шатастырылды. Әрине, кез келген операциялық бизнесте болғандай, бізде кірістер мен шығындар болады.
Жалға берілетін мүліктің операциялық шығыстарына әдетте кіретін нәрселерді түсіну керек.
Жылжымайтын мүлікті көтеру негіздері
Мәселен, жылжымайтын мүлікті көтермелеу деген не? Сіз бақытты сатып алушымен күйзеліске ұшыраған немесе бағаланбаған мүлікке ортақ адам боласыз. Сатып алушы кім? Көптеген жағдайларда бұл инвесторға немесе ұзақ мерзімді жалгерлік инвесторға айналады. Сіз бұл бизнесте пайда табатын болсаңыз, қандай құндылықты жеткізесіз? Уақытты және дағдыларды бағаланбайтын қасиеттерді табу, оларды бақылау немесе сатып алу, сондай-ақ сатып алушыларға сатуға әкеліп, олар туралы білмейтін боласыз.
Егер жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы жаңалық болсаңыз немесе ойлансаңыз, онда бұл мақалаларда көп ақпарат бар.