- Күрделілігі: жеңіл
- Қажетті уақыт: 5 минут
- Сізге не қажет: Калькулятор
Мұнда қалай
Сату бағасын немесе мүліктің бағаланған құнын пайдалану арқылы қол жетімді немесе қалаған төлемді және қажетті ипотекалық соманы анықтаңыз. Үй сатылымы $ 300,000 және сатып алушыларға алдын-ала төлеу үшін 40 000 АҚШ доллары бар.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 талап етілетін ипотека сомасы.
Ипотека сомасын сату бағасы бойынша бөліп, нәтижені пайызға айналдырыңыз.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 немесе 87%, бұл LTV коэффициенті.
Кеңестер
Дегенмен, сіз жылжымайтын мүлік сатып алынған құннан төмен сатып алсаңыз да, оны мәміле деп санасаңыз да, кредитор осы есептеудегі сатып алу бағасын төмендетеді.
Ипотекалық түрлері және қолданылуы
Несиенің құндылық коэффициенті көптеген біліктілік процестерінде пайдаланылады, бірақ бұл әр түрлі факторлардың бірі ғана. Әрине, коммерциялық несиелер тұрғын үй заемдарына қарағанда әр түрлі критерийлерге ие. Ипотекалық несие алу мүмкіндігі бар және сипаттамалар шешіміңіздің бөлігі болып табылады, тек пайыздық мөлшерлеме мен төлем.
Fixed Rate Mortgage
Бұл ай сайын төленетін негізгі төлем, ол толық төленгенше. Қарапайым P & I төлемі екі компоненттен, негізгі және қызығушылықтан тұрады. Несиені төлеген кезде пайыздық компонент ай сайын төмендейді және негізгі сома меншік капиталына қосылады.
Ең танымал 30 жылдық тіркелген пайыздық ставка мен басқа жиі пайдаланылатын 15 жылдық жылдамдықты қарыз. Осыған байланысты, ипотека жартысынан көбіне жоғары төлемдермен төленеді және несие мерзімін ұзартуға аз пайыз төлейді.
ARM, реттелетін пайыздық мөлшерлеме
Реттелетін ипотека (ARM) - бұл өзгеретін пайыздық мөлшерлемесі бар қарыз. ARM төмендетілген ипотекалық несиеден төмен ай сайынғы төлемдерден басталуы мүмкін, бірақ мынаны есте ұстаңыз:
- Сіздің ай сайынғы төлемдеріңіз өзгеруі мүмкін.
- Олар пайыздық мөлшерлемелер көтерілмесе де, кейде көп шығуы мүмкін.
- Сіздің төлемдеріңіз төмендетілмеуі мүмкін, тіпті егер пайыздық мөлшерлемелер төмендесе де.
- Сіз өзіңіздің қарыздарыңыздан көп ақша алуыңыз мүмкін - тіпті барлық төлемдеріңізді уақытында жасасаңыз да болады.
- Егер сіз жоғары төлемдерді болдырмау үшін ARM-ті төлеп тұрғыңыз келсе, айыппұл төлеуге болады.
Мысалға, жеті жылдық ARM-ті жеті жыл бойы жолдан төмендетуге қызығушылық бар. Сол кездегі тарифтерге байланысты, бұл төлемнің қайда екендігін кез-келген адам болжайды. ARM-ды төмендетілген ставкалар бойынша ставкадан басқа алудың алғашқы себептері меншік құқығының алғашқы жылдарында төмендетілген төлем болып табылады.
Бланк ипотекасы
Инвесторлар акционерлік ипотекалық несиелерді бірнеше меншікке ие болған кезде пайдаланады.
Олар банкпен несие желісін аша алады немесе кредитті басқа мүлікке кепілдік ретінде пайдалануға рұқсат беру арқылы алады. Несие мен табыстарды қайтарудың басқа инвестициялары үшін пайдаланылуы мүмкін.
Кері ипотека
Кері ипотекалық несие халықтың қартаюсіз танымал болып келеді. Атап айтқанда, зейнеткерлікке шығу кезінде айтарлықтай үлестік меншік иелеріне олар тұратын кезге дейін ай сайынғы ақы төлейтін кері кепілге ие бола алады. Ай сайынғы төлем сомасы үйдің құнына, меншікті капиталына және қарыз алушының жасына негізделеді. Онда ең танымал ипотекалық несие түрлері бар және олардың әрқайсысы LTV, Несиеден Мәнге қатынасына сәйкес келеді.