Жылжымайтын мүлікке салынатын инвесторлар, егер ол қаржылық жағынан тиімді болса, инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алған кезде сатушыдан бар кепілдікке ие болады. Бұл әрекеттер орын алған кезде, болжанатын ипотекалық несие алу үшін талап етіледі.
Ипотека бойынша берешек мерзімі өткен берешек бойынша төленеді, сатушы сатып алушыны жабу күнінен бастап «немесе арқылы» қызығушылыққа ие болады, өйткені сатып алушы жабылғаннан кейінгі келесі төлемге пайызды төлейтін болады.
Көптеген прорастациялардағыдай, біз сатып алу туралы келісімнен білуге тиіспіз бе, не біз пропорционалды боламыз ба, не жабу арқылы.
- 1. Сатушының сатып алушыға қарызы бар қызығушылық күндерін есептеңіз.
- 2. Пайыздың бір күнін анықтаңыз.
- 3. Күндер санын жиынтық саны / күніне көбейту.
Үлгілік пропорцияларды жасайық. Жылжымайтын мүлік инвесторы 16 шілдеде жалгерлік меншікке жабылады. Ипотекалық баланс 257 505 АҚШ долларын құрайды, пайыздық мөлшерлемесі 6,75%, және біз 365 күнтізбелік күнді пайдаланамыз. Біз жабу күнін «арқылы» пропорционалды боламыз. Бұл дегеніміз, сатушы пайыздарды жабу күнін төлейді.
- 1. Күндізгі сатушы сатып алушыға 16-ден 16-ға дейін.
- 2. $ 257.505 X .0675 = $ 17381.59 365 күніне бөлінген = $ 47.62 / күн
- 3. $ 47,62 / күндік пайыз X 16 күн = $ 761,92 Сатушыдан Сатып алушыға
Бұл Сатып алушыға DEBIT және Сатып алушыға CREDIT болады.
Жылжымайтын мүлікпен операциялар бойынша пропорциялау туралы
Ипотекалық қызығушылықтың жорамалдарға жасалуы әдеттегідей емес, өйткені ипотекалық жорамалдар жиі қолданылмайды.
Сатып алушы мен сатушы төлемнің аяқталу мерзіміне қарай төлейтінін тексеруге арналған ақшалай рейтингісін талап ететін жабылу мәлімдемесінде, тұрғын үй немесе саудада бірқатар элементтер бар.
Мүлік салығы
Мүлікке салынатын салықтар өткен жылмен салыстырғанда мерзімі өткен берешек бойынша төленеді. Жылжымайтын мүлік салығын төлеу ең көп таралған, салықтар, әдетте, ай сайын емес, жыл сайын төленеді.
Сондай-ақ, егер ипотека болса, жыл сайын жиналған салықтың сақталуын қамтамасыз ету үшін жыл сайын жиналған салықтардың сақталуы ықтимал. Жабылу күніне қарай сатып алушы сол күннен бастап салық жылының басына дейін төленетін салық сомасына несие алады. Одан кейін олар салық төлеумен толық төлейді. Сатушы салығы бойынша уақытында пайдаланылуы үшін сатып алушыға жылдағы салықтың бөлігін тиімді түрде төлейтін болады.
Мүлікті сақтандыру
Сатып алушы сақтандырудың жабылу күнінен бастап жауапты болады. Сатушы алдын-ала төленген сақтандыруға ие болуы мүмкін, сондықтан олар жабылғаннан кейінгі күндерді төлеген кез келген сомаға несие ала алады.
Жалға беру
Бұл пәтерде және көп мәртебелі отбасылық мәмілелерде жиі кездеседі, бірақ бір отбасылық үйлер де жалға беріледі. Жалдау ақысы талаптарын болдырмау үшін айдың соңғы күнінде жабылуы қажет еді. Егер айдың ортасында, мысалы, жабық болса, сатушы жалдау ақысын бір ай бойы жинайды. Сатып алушы ортасынан айдың соңына дейін жалға алу үшін несие алады.
Коммерциялық кеңістік күрделі
Коммерциялық жалға алудың түрлі жолдары бар. Кейбіреулер жалға берушілерге салықтың және басқа да шығындардың бір бөлігін, тіпті бәрін төлейді.
Олардың кез-келгені пропорцияны талап ете алады, ал бөлшек кеңсе кешені немесе сауда орталығы үшін бұл жалға берушімен шығындарды бөліссе, әрбір жалға алу кеңістігі үшін есептеулерді талап етеді.
Мен коммерциялық жалдаудың пропорциясын еске алдым, сондықтан үлкен бөлшек саудаға арналған кеңістікке қатысты бұл есептердің көп болуы мүмкін еді. Сондықтан бухгалтерлер бар.
Алдын-ала төленген немесе кейін төленген сомаларға байланысты кез-келген жылжымайтын мүлікке қатысты мәміле жабылу мәлімдемесіндегі осы баптардың рейтингін талап етеді. Бұл жылжымайтын мүлік маманы емес, бірақ оны сатып алушыға немесе сатушы клиентіне түсіндіруге тура келеді.