Сезімтал жылжымайтын мүлік инвесторы, олар ойлағандай, жақын орналасқан елді мекенді тауып алу үшін, салық органдарының мүліктік салықты теңестіру коэффициенті бар екендігін білуі мүмкін. Бұл бағаланған құндылықтарды қоршаған аудандарға сәйкес келтіруге арналған.
Бұл қарапайым есептеу, өйткені қасиеттерге қолданылатын кейбір мультипликатор факторы болады. Салық органдарының жақын маңдағы аудандарға қатысты бағаланбайтынына сенім білдіретін ауданды есептегенде олар 1.25 немесе 25% көбейтуді теңестіру коэффициентін қолдануы мүмкін.
- Осы саладағы 225 мың долларға бағаланған мүлікті алып,
- $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 көбейтіп, жаңа бағаланған құн
Жылжымайтын мүлік құнының құрамдас бөліктері
Біз құндылықтарды теңестіру туралы айтып жатқандықтан , жылжымайтын мүлік құндылығына ықпал ететін факторларды қарастырайық, бұл жағдайда бірыңғай отбасылық үй. Бұл сатып алушының шешім қабылдау процесінде олардың маңыздылығы жағынан реттеледі, бірақ бұл сатып алушы тарапынан біршама өзгереді.
- Орналасқан жер - бәріміз оны естідік; «орын, орын, орын». Бұл ұранмен жүреді, себебі бұл шындық. Үйдің орналасқан жері үй сатып алу туралы шешімнің маңызды факторы болып табылады. Өйткені, сіз ас үйді жақсы көресіз және сіз Техаста тұрсаңыз, сіз Филадельфиядағы үй сатып алмақшысыз, себебі ол сіз көрген ең әдемі асүйге ие. Басқа да факторлар орынға қатысты:
- мектептер
- мәдениет
- сауда және ойын-сауық
- жұмысқа жақындығы
- климат
- басқа да ыңғайлы
- Көршілес сипаттамалары - Бұл орналасудың жиынтығы ретінде қарастырылуы мүмкін, бірақ ол одан да көп. Адамдар көрші үйдің аулалары мен аулаларын қалай сақтайтындығын, тыныш немесе белсенді болып табылатындығын және ыңғайсыздықтар, тротуарлар, көше жарықтары және т.б. сияқты адамдарды көреді.
- Үйдің көлемі мен сипаттамасы - Жаңа отбасы кішкене жағында екі бөлмелі үйден, әсіресе егер ол бірінші болса, бақытты болуы мүмкін. Үлкен отбасы әлдеқайда көп болуы мүмкін, мүмкін үй кеңсесінің бөлмесі де болуы мүмкін. Ірі отбасылар желілер мен таңертеңгі крекингті болдырмау үшін көп ванна бөлмесі сияқты. Қарт адамдар, әдетте, тек қана бір қабатты үйлерді қалайды.
- Ерекшеліктер мен ыңғайлылық - Біз сол дәмді тағамдарға қайта оралдық. Немесе, бұл кеңістікпен үлкен гараж болуы мүмкін. Кейбір адамдар аулаға, ашық палубаға, бассейндерге, гидромассажаларға және т.б. шынымен қызықтырады. Күрделі төбелер мен орман ағаштары сияқты нәрселер айырмашылықты жасай алады.
- Бағасы - бұл тәртіпте қозғалады, өйткені ол кейбіреулер үшін басқаларға қарағанда әлдеқайда маңызды. Әрине, әрқайсысы ауқымы бар және олар үйді жоғарыда көрсетілген аудандарда қаншалықты қанағаттандыратынын салыстырады.
Инвесторларды бағалау туралы ескертулер
Әрине, жоғарыда айтылғандардың бәрі жалдау ақысының инвесторына да қатысты. Алайда, қазір екі ерлі-зайыптылар өздерінің ойларын тексеріп, ойынға кіріседі .
Жеңілдіктер:
Егер сіз жалгерлік меншік ретінде үй сатып алсаңыз, онда сіз кепілге ақы төлеу үшін жеткілікті ақы ала аласыз ба, сіз өзіңіздің шығындарыңыздың орнын толтырып, ай сайын оң ақшалай қаражат ағынына қалдыңыз. Жалға берілетін нарыққа, бәсекеге қабілетті үйге және жалға беруші сияқты телефон қоңырауларына мұқият талдау жасайды.
Үйдің жасы және Күтілетін күтім:
Сатып алынған күні сандар анықталған және ақша ағымы дұрыс болуы керек. Дегенмен, уақыт өткен сайын өзгеріп отырады, үйдің жасына және жалдау ақысы үнемі көтеріле алмайды.
Жылжымайтын мүлік инвесторы болашақта шағын және күрделі жөндеулерге және жабдықты ауыстыру үшін қанша ақша жұмсалатынына баға беруі керек.
Бұл ақпарат жылжымайтын мүлікті бағалауды жақсы жақсырақ түсінуге көмектеседі деп үміттенеміз.