Жылжымайтын мүлік инвесторлары қысқа мерзімде жылжымайтын мүлікті өте тиімді сатып алады. Көптеген қысқа сатылымдар түрлі себептер бойынша мақұлданбайды немесе төмендейді. Мұнда үй иесі-қарыз алушыдан бастап және кредиторлармен келіссөздер арқылы жабылғанға дейін қысқа сатылымды бастау үшін қадамдық процесті үйреніңіз.
01 - 8 Сізге қысқаша сату өкілдігі басталды
02 - Қысқа сатылым үшін мүлікті бағалау талдауы
Егер қысқа сатылым үйде несие берушіге сатуға жеткілікті акционерлік капитал жеткілікті болса, онда сатуға болмайды. Үй иесі өз қарыздарында «бас көтере» беруі керек. Бұл жағдайдың қалай анықталатынын біліңіз.
** Жаңарту: Бұл жазылғандықтан, сатылымдардың көлемі қысқарып, нарықты жақсартты. Дегенмен, 2016 жылға дейін ипотека бойынша суасты иелері әлі де бар. Бағалар өсуде, сондықтан олар бұрынғыдай емес.
Жақсы жаңалық - үйдің құны ипотекаға жақындағанда баға туралы келісімге қол жеткізу оңайырақ. Тұрғын және ипотека апаты кезінде жоғалтып алған ақшаны қайтару үшін бірнеше жыл күтіп тұрған адамдар күте алмайды. Бұл қысқа мерзім ішінде сатуға және жақсы үйге үлкен жетістіктерге жетуге көмектесу үшін оларға көмектесу үшін жақсы уақыт болуы мүмкін.
03 - қысқа мерзімге сатуға өтінім беру үшін Кредиторға хабарласу
Кредиторлар инвесторлармен, әлеуетті сатып алушылармен немесе жылжымайтын мүлікпен агентпен сөйлеспейді, егер олар заемшының нұсқауы болмаса. Сіз олардың мақұлдауын жазбаша түрде алуыңыз керек, несие берушімен келісесіз және бірінші телефон байланысын жасаңыз. Бұл туралы осында танысыңыз.
Жуырда қарсы болмайды деп күтпеңіз. Олар, шынымен де, қысқа мерзімді сатылымға немесе инвесторлармен жұмыс істеуге қуаныштымыз. Оларды ұстап беру процесін алу үшін оларды ұстауға тура келуі мүмкін.
04 - Қысқа сатылымға қиындықтар туралы хат жазу
Қателік хат қысқа сауда пакетінің қақпағы. Бұл жұмыс резюме үшін мұқабадағы хат сияқты. Ол сенімді және толық болуы керек. Кредитор бұл қысқа сатылым немесе сатып алу немесе банкроттық деп бірінші әсер алу керек.
«Қиындықтар» деген сөз дәл осылай айтады. Несие берушінің қабырғаға қарама-қайшы екендігіне сендіру керек болған сайын, жақсы жауап алуыңыз ықтимал.
05 - Қысқа сатылым пакеті бар нөмірлерді сақтық көшірмелеу
Сіздің қысқаша сату презентацияңыздың еті қиындықтағы хатта айтылған мәлімдемелерді қолдайды. Сіз қысқа сатылым несие берушіге жақсы шешім болып табылатындығы туралы талапты қолдау үшін құжаттар мен қаржылық деректердің мұқият әрі толық жиынтығын дайындайсыз.
Үйдің сіздің ағымдағы нарықтағы ұсынысыңыздан көп немесе артық сатпайтын көзқарасты қолдайтын CMA-ды жасаңыз.
06 - Қысқа сатылатын сатып алу туралы келісімнің элементтері
07 - Қысқа сатылым пакетімен несие беруші қандай жұмыс істейді
Егер Сіз толыққанды қысқа сауда пакетін дайындаған болсаңыз, несие беруші сіздердің нөмірлеріңізді бағалап, олардың кейбірін сатып алады. Бұл туралы осында танысыңыз.
08 - Несие берушімен қысқа сатылым сату туралы келіссөздер жүргізу және жабу үшін бару
Сіз қысқа мерзімде сатуды қабылдау үшін несие берушінің шығындарын азайту бөлімімен кері қайтуыңыз мүмкін. Бұл келіссөздер туралы және жақын арада маңыздылығын біліңіз.