Жақсы сатылымның элементтері бірегей емес
Жақсы жылжымайтын мүліктің қысқа мерзімде сатылатын сатып алу келісімшартының элементтері кез-келген мәмілеге қажет болғаннан өзгеше емес.
- Құзыретті органдар мен қолдар
- Қолданыстағы мемлекеттік заңдардың сақталуы
- Мүліктің тиісті құқықтық сипаттамасы
- Сатушының сатылымнан босатылатынын және сатудан қандай заттар қосылатынын немесе алынып тасталатыны туралы өте нақты мәлімдеме
- Тексерулерге арналған шығыстар және олар үшін белгіленген мерзім
- Титулды зерттеу және құқықты ашу үшін ықтимал жағдайлар
- Құжаттарды жеткізу кестесі мен екі тараптың міндеттемелері
Көптеген жылжымайтын мүлік инвесторы оффшорлық дүкеннен сатып алу туралы келісімшартты қолдануға итермелсе де, бұл өте жаман шешім. Сондай-ақ, өзіңіздің жазуыңызды немесе интернетте табылған онлайн-келісімшартты пайдалану туралы жақсы шешім емес. Олардың бірде-біреуі сіздің мемлекетіңіздің қолданыстағы заңдарымен жаңарып қалуы мүмкін және олар сіздің ең жақсы мүдделеріңізді ескермейді.
Сол сияқты, жергілікті риэлторларды пайдалану туралы сатып алу туралы келісімдерді де қолдануға болмайды. Екі себеп:
- Олар, әдетте, Риэлторлар Қауымдастығымен авторлық құқықпен қорғалады, сондықтан сіз оларды пайдалануда заңды емессіз.
- Көптеген күш-жігер осы келісімдерді сатып алушы мен сатушыға теңдестіріп, әділетті етеді. Сіз келісіміңізді сіздің пайдасына бағындыруды қаласаңыз.
Сіздің ең жақсы шешім - Сіздің мүдделерін қорғайтын сатып алу туралы келісімшартты жасау үшін адвокатыңызды пайдалану. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік заңы тәжірибесіне маманданған адвокатты қолданыңыз.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке салынатын жылжымайтын мүлікке салынған инвестициядан айырылып қалсаңыз, сіз некені бұзу туралы адвокат қажет болуы мүмкін болса да, жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісімшартты жасағыңыз келмейді.
Егер үй иесі сатып алу туралы келісімнің тіліне өзгертулер енгізіп, қарсы ұсыныспен оралса, сіз өзіңіздің адвокатыңызға батасын беріп, қарсыласыңызға тиісті өзгерістер енгізе аласыз.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі агент нұсқасы
Қысқа сатылымда өте тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенттері бар, бірақ сіз оларды іздестіруіңіз керек. Біреуді іздеп, қарым-қатынас орнату үшін комиссия болуы керек. Олар өздерінің тәжірибелерін және келісімшарттарға арналған келісімшарттар формаларын пайдалана алады және сіз келісімдерді өзіңіз қалағандай өзгерту үшін көрсетілгендей толықтырулар жаза алады.
Сондай-ақ, орташа қысқа сауда-саттық несие берушімен немесе жалдаған активтерді басқарушы компаниямен біршама бұрын талап етеді. Агент сіз үшін жиі жасалатын әрекеттерді жасай алады, басқа келісімді табу үшін уақытты босатады. Олар қарсы провайдерлерді дайындай алады және үй иесінен ақпаратты алуға көмектеседі. Жақын арада үй иелерінен талап етілетін құжаттама қысқа сатылым процесінің ең үлкен және ең маңызды қыры болып табылады.
Кредиторға үй иесінің әдепкі бойынша жүріп бара жатқандығын және қысқа сатылым сатудан гөрі барудың жақсы жолы екенін түсінуіңіз керек. Жылжымайтын мүлік агенті CMA, Comparative Market Analysis компаниясына көмектеседі, бұл мүліктің құндылығын сіздің ұсынысыңызға сай болуы керек. Кейбір кредиторлар осы кәсіби дайындалған ММА-ға жылжымайтын мүлік агенттігінің бланкісімен көбірек сенім артуы мүмкін.
Барлық опцияларды және қысқа сауда мәмілесіне жұмсағыңыз келетін уақыт пен күш-жігерді қарастырып көріңіз, ол оны жабу үстеліне шығармауы мүмкін. Кредитор толық бақылауда.