Сіздің айырмашылықтарыңызды білу сіздің инвестицияңыздың табыстылығына өте маңызды
Жылжымайтын мүлік инвесторы өзінің инвестициялық портфелі үшін РИТ-лардың құнын сатып алғаннан кейін, жеке АДБ-ны және олардың орындалуын қарағанға дейін аралық қадам бар. Бұл қадам екі маңызды РЕИТ түріндегі, меншікті капитал мен Ипотекалық REIT-дың айырмашылықтарын толық түсіну болып табылады.
- Капиталдың РЕИТ меншік қасиеттері. -
- Капитал РЕИТ коммерциялық және жалдау қасиеттерін сатып алып, басқарады және басқарады. Көптеген жағдайларда бұл қасиеттерді қаржыландыратын болса да, олардың негізгі мақсаты сатып алу мен басқару арқылы пайдаға негізделеді.
- Капитал ҒЗИ коммерциялық және жалдау қасиеттерін иеленуге және басқаруға инвестициялайды. Инвестицияларды қайтару мүмкіндігі бірнеше факторларға негізделген:
- Мүліктің құнына баға беру;
- Инфрақұрылым ипотекалық несиелерді сақтап қалса, жалға бермейді;
- Жалпы алғанда, дивидендтерді дұрыс төлеу, уақыттың ұлғаюы; немесе
- Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату арқылы пайда.
- Ипотекалық несиелендірудің ГЭСтері өз қарыздық құралдарын -
- Ипотекалық REIs жылжымайтын мүлікті сатып алмайды, иеленбейді немесе басқармайды. Олар жылжымайтын мүлік объектілеріне ипотека салады. Қарыздарға кепілдік ретінде қарыздар ретінде ие болса да, ипотекалық несиелердің меншік құқығында меншік құқығы жоқ.
Неліктен РИИТ инвесторына аса маңызды маңызды айырмашылық бар? Екі адамның табиғаты олардың тәуекелдері мен өнімділігінің сипаттамаларын мүлдем басқаша етеді. Сіздің тәуекелдерге төзімділік пен инвестициялық мақсаттарыңыз осы РЭТ түрлерінің қайсысы Сіздің портфолиосыңызға сәйкес келетінін анықтайды. Олар басқаша әрекет етсе де, көптеген инвесторлар таңдай алмайды. Көптеген жағдайларда «немесе / немесе» шешімі ұқсайды.
Ипотекалық несиелендіру РЕИТ айтарлықтай кіріс әкелсе де, кейде қысқа мерзімде олар елеулі қосымша тәуекелдер алады. Олар тек меншік емес, борыштық құралдарды ұстағандықтан, олар кепіл мүлкін бағалауға қатыса алмайды.
Олардың құны да пайыздық мөлшерлемелердің ауытқуларына өте сезімтал. Бұл капиталдың КЕИ-лерінде үлкен фактор емес, өйткені олар әдетте тіркелген пайыздық ипотека есебінен қаржыландырылады. Пайыздық мөлшерлемелердің ықпалы ипотекалық несиелендіру үшін өте маңызды болып табылады, олардың бағалары меншікті капиталдың түрлеріне қарағанда неғұрлым ұшып кетеді.
Меншіктегі жылжымайтын мүлік құндылығы ипотекалық несиелердің ипотекасына қарағанда тұрақты және болжамды болып табылады.
ҚБЕҚ қор нарығына немесе әсіресе, өзара қорларға инвестициялау сияқты. Сіз акцияларды сатып аласыз және мүлдем пассивті инвестор болып табыласыз. Кәсіби менеджерлерге жылжымайтын мүлікті немесе ипотека ноталарын сатып алу және сату және портфельді пайдаға басқаруға сенеді. Холдингтеріңізді кез-келген уақытта тексеріп, өнімділікті бақылап, қосымша акцияларды сатып алсаңыз немесе холдингтеріңізді қалаған кезде сатсаңыз болады.
Сатып алу-сату перспективаларынан РЭТ нақты меншік холдингтерге қарағанда әлдеқайда сұйық. Сіз акцияларды сата аласыз немесе холдингтерге қоңырау шалып немесе онлайн режимінде қосыла аласыз. Меншік иесі - сатылымның ұзағырақ сатылымы және REIT акцияларын сатудан түскен комиссиядан әлдеқайда қымбат. Осы себепті шығындарды жабу үшін шығындар мен комиссияларға мыңдаған доллар шығындарға арналған ұзақ мерзімді инвестицияларға кіруді қаламасаңыз РИТ-лар артық болуы мүмкін.
ҒЗИ инвестициялары туралы шешім қабылдағаннан кейін, ол тек қана Equity, Mortgage немесе екеуін де шешеді. Негізінен, ипотекалық несиелердің қысқа мерзімді перспективада ұзақ мерзімді меншік капиталының КЕИ-леріне қатысты стратегиясына қарағанда сауда-саттық үшін көп деп санайды. Инвестор ретінде, инвестициялауға арналған РЭТ- ны таңдағанға дейін, сипаттамасымен мұқият танысыңыз .