Сіз қандай стратегияны қолдансаңыз да, сатып алушы қажет болса, қазірдің өзінде дайын сатып алушылардың тізімін жасау өте маңызды. Бұл сатып алушы тізімі сіздің сатып алушыға өте жылдам кіре алады, және сіздің холдингтік шығындарыңыз жылжымайтын мүлікті асығыс сатумен әлдеқайда төмен болады. Мәселен, жылжымайтын мүлік инвесторларының тиімді тізімін құруға қалай қарайсыз? Бұл жағдайда тиімділік дегеніміз не? Жылжымайтын мүлік инвесторына арналған тиімді сатып алушылар тізімі - бөлшек сауда перспективалары мен басқа да инвесторлар. Бөлшек сатып алушылар несие немесе төмен төлемдерді қажет етпейді. Іс жүзінде кейбір табысты стратегиялар жалға алуды сатып алуды немесе шығармашылық қаржыландыруды осы несиелік және ақшалай қаражатты шағымданған адамдарды үйге алу үшін қамтиды.
Басқа инвесторлардың өз мақсаттары мен талаптары бар екенін мойындай отырып, мүмкіндіктер ашылады. Үлкен пайыздық табыс ұзақ мерзімді жалдау пайдасын сатып алады. Көптеген инвесторлар басқалар сияқты мәмілелерді орналастыруда агрессивті болмайды және оларды оң ақшалай қаражат ағынымен жалға беруге дайын үйге әкелу мүмкіндігі бар.
Кейбір инвесторлар тіпті жарнама жасайды және бірінші кезекте жалға берушіні алады, ал басқа инвесторға табысты жалға беру бірліктерін береді. Сатып алушылар тізімін жақсы перспективалармен толтыру үшін құралдар мен тактикаларды қарастырайық.
Баспа жарнама
Газет жарнамалары осы санатты басқарады. Хабарландыруларға сызық жарнамасын жүргізу арзан, бұл бір бөлімде немесе аймақта дәйекті түрде жұмыс істеуге мүмкіндік береді.
Бұл қайталану қажет және сіз бұл жауаптарды әр аптада жарнамаңызды біраз уақыт бойы көріп отырған адамдардан көресіз және олар үйге мүмкіндік бере алатынын көруге шешім қабылдады. Хабарландыруларға «Несие проблемасы - қазір үй сатып алуға болады» немесе «Ешқандай ақылы үй жоқ» деген мәлімдемелерді іске қосу қоңыраулар әкеледі.
Әрине, ескі күту режиміндегі визиткалар мен кішкентай флайерлер әлі де жұмыс істейтін баспа БАҚ. Оларды өздеріңізге бересіз бе, оларды қауымдық хабарландыру тақталарына қойыңыз немесе оларды күту бөлмелеріне қойыңыз, адамдар оларды алып кетеді. Сізбен байланысқаннан кейін олар сіздің сатып алушыларыңыздың тізіміне кіреді.
Белгілер
Кейде «бандиттік белгілер» деп аталады, оларды аулаларда немесе көше бұрыштарында жерге тастап, «үй сатып аламын» деп айтқансыз. Сонымен қатар, «үйдің ақысы жоқ» да жұмыс істейтін болады. Сізде сатуға арналған үйлер бар екендігі туралы өте қысқа мәлімдеменің кез келген өзгерісі сіз үшін жұмыс істейтін белгі болып табылады.
Craigslist
Бұл жарнамалар сияқты, бірақ ол тегін! Адамдар Craigslist-те «үйде ақша жоқ» деген тіркестер үшін іздеуге болатындықтан, телефон қоңырауларын шақыра аласыз және Craigslist жарнамаларынан жылжымайтын мүлік инвесторларының сатып алушылар тізіміне адамдарды қосуға болады. Бірақ бұл ресурспен сатып алушылар тізімін құрудың тағы бір жолы бар.
Өзіңізге барып, арзан несиеге ие үйге ие болғысы келетін жарнамалар жасайтын адамдарға іздеңіз немесе олар несие көрсеткіші төмен үйге ие болғысы келеді. Оларды қазір және кейінірек таба аласыз және бірінші байланыс жасай аласыз.
Инвесторлар клубына қосылыңыз
Алдыңғы құралдар көбінесе инвесторлардан басқа сатып алушыларды табуға бағытталған болса, оларды басқа инвесторларды табу үшін пайдалануға болады. Бірақ, жиналған жерлерге керемет ресурс барады. Инвестициялық клубтар көптеген аудандарда орналасқан және олар басқа жылжымайтын мүлік инвесторларымен толықты, олардың кейбіреулері сіздің жылжымайтын мүлікіңізге жақсы сатып алушылар болуы мүмкін. Ұзақ мерзімді жалға алуды кім сатып алғанын көру үшін әңгімеге кіріп, сатып алушылар тізіміне қосылады.
Сіздің жылжымайтын мүлік инвесторларыңыздың сатып алушылар тізімі жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың ең бағалы құралдарының бірі бола алады. Оны құрастырыңыз, сақтаңыз және оны қолданыңыз.