Жылжымайтын мүлік басқа инвестициялармен салыстырғанда әлдеқайда жақсы табыс әкелуі мүмкін
Жақсырақ өнімділік қауіпті болатын, ал қауіпсіз облигациялар төмен шығымдылықты қайтарған.
Жылжымайтын мүлік өсуі
Сол кезеңде және 21 ғасырда жақсы жылжымайтын мүлік инвесторлары жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардан түскен кіріс ағындарының арқасында тартымды табыстарға қол жеткізді. Мұнда жылжымайтын мүлік инвестициялық портфельге пайдалы болуының кейбір себептерін қарастырайық:
- Жалдаудың кірістілігі - бұл тікелей жалдаудан түсетін кірістің пайыздық кірістілігі және ол жалпы немесе таза ретінде есептелуі мүмкін. Тәжірибелі инвесторлар шығыстарды, салықтар мен басқа да шығыстарды есепке ала отырып, жылжымайтын мүліктің құнына / құнына бөлетін таза кірістілік мөлшерін есептеуге тырысады. Бұл теріс ақшалай қаражаттар ағыны болуы мүмкін, себебі ол ипотекалық төлемдерді есепке алмайды. Осы себепті көптеген инвесторлар қолма-қол ақшаны жалға алудың тиімділігін көреді. Инвестор сатып алатын және осы бірыңғай компонент бойынша орташа табысты немесе облигацияның дивидендтік кірістілігінен асатын кірісті басқара алса да, бұл жылжымайтын мүліктің инвестициядан қайтаратын тәсілдерінің бірі ғана.
- Appreciation - Жалға беру қасиеттері әдетте инфляциямен құнды бағалайды. Жоғары құндылық жоғары құндылықтардағы сату немесе қайта инвестициялау немесе басқа инвестициялар үшін пайдалану үшін несие желісін қамтамасыз ету болып табылады. Бұл екінші және жылжымайтын мүлікке инвестицияларды қайтарудың тарихи дәлелденген, құнды құрамдас бөлігі.
- Инфляцияға қарсы инвестициялар - Ренталар әдетте инфляциямен көбеюде, ал жылжымайтын мүлікке кепілдік төлемдері тұрақты болып қалады. Бұл мүлікті ұстауға жұмсалатын шығындарсыз ақша ағындарын арттырады. Инфляция өсіп келе жатқанда, ол сондай-ақ ипотека орташа тұтынушылар үшін қымбатқа түсетіндіктен, жалдаушылардың көп екенін білдіреді. Жалға берушілердің сұраныстары артып келеді, сондықтан жалға алудың өсуі мүмкін.
- Левередж - левереджді пайдалану, жақсы жалға алу қасиеттері бар қасиеттерді сатып алу кезінде мұқият бола отырып, үлкен пайда әкеледі. 100 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі ақшалай қаражаттардың біреуінің орнына 100 000 АҚШ доллары көлемінде ақшалай қаражаттардың біреуінің орнына үш табысты сатып алу үшін пайдаланылуы, кірістерді айтарлықтай көбейте алады. Әрине, барлық левередж тәуекелдікті тудырады, сондықтан табысты инвестор өздерінің жылжымайтын мүлік инвестицияларына әсер ететінін түсінуі керек.
- Кредиттерді төлеу - Амортизация немесе қарыздарды өтеу, левереджді арттыру үшін көп инвестициялық ресурстарды босатады. Кейбір инвесторлар басқаларға инвестиция салу үшін қаражатты босату үшін бір меншіктегі меншікті капиталды пайдаланады.
- Капитал үшін мүлікті жақсарту - Көптеген инвесторлар құндылық бағасымен жылжымайтын мүліктерін әдейі сатып алады, өйткені оларда белгілі бір ерекшеліктер жоқ немесе жақсартуларды қолдана алады. Олар жақсартулардың құны өзіндік құннан асып түсетінін, соның нәтижесінде капиталдың дереу өсуіне әкелетінін есептеді.
Акциялар мен облигациялар инфляцияға сезімтал болғанымен, олар әдетте құндылықтарды бағалау әлеуетін ғана қамтиды және төмен немесе болмаған дивиденд / пайыздық кірістер - жылжымайтын мүлік көптеген жақты инвестициялық кірістерді қамтамасыз етеді.