Күмән жоқ, бұл жоспарланған және орындалатын жылжымайтын мүлікке әсер ету стратегиялары инвесторларға пайда әкеледі. Трюк сенің мінез-құлықтың бәрі дұрыс екеніне сенімді болу керек, ал зерттеу дұрыс.
Бұл тәуекелді азайту стратегиясы жылжымайтын мүлік инвесторына жоғалтқан инвестицияларды азайтуға көмектеседі.
01 - Сатып алу кезінде төменгі нарықтық жалдауды қараңыз
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті жалдаудың нарықтық көрсеткіштерінен төмен жалдаудың айтарлықтай пайыздық үлесімен таба алатын болсаңыз, жалдау шарттарын нарықтық стандарттарға дейін жеткілікті алу ақшалай қаражаттардың жақсы ағындарына байланысты инвестицияларыңыздың аз болуына әкеледі.
Экономикалық қайта құруды немесе жалға алуды ұлғайту үшін жаңғыртуды жүзеге асыру мүмкіндігі жалға берілетін мүлікті сатып алудың жақсы көрсеткіші болып табылады. Жиі үй иелері маркетингтен шаршады және олар ағымдағы нарықтық мөлшерлемелерден төмен болса да, қолайлы рента жасайды.
Бұл бағалаудың және ROI есептеулерінің кейбірін түсіреді, бірақ оны жақсы көретін болсаңыз. Жалдау ақысы көп болған кезде нақты жалдау есептеулерді дұрыс емес бағытта бұрады.
02 - Қолма-қол ақшаны тастауды азайтатын қолайлы қаржыландыруды іздеңіз
Пайыздық мөлшерлемені төмендететін болжамды немесе басқа креативті қаржыландыру шешімдерін пайдалану, егер мүлік құнды болып табылмаса, жақсы стратегия . Пайыздық мөлшерлемені төмендету арқылы төлемдеріңізді төмендету ақшалай қаражаттардың қозғалысын арттырады және жылжымайтын мүліктің левередж тәуекелін азайтады.
Егер сіз жылжымайтын мүлікті тек 10 жыл немесе одан аз уақыт ұстайтын болсаңыз, онда сол кезеңде реттелетін мөлшерлемедегі ипотеканы (ARM) қараңыз. Сіз сату процесінде болғанға дейін немесе сіз бұрын сатқаныңызда ешқашан өзгертпейді. Сіз төмен пайыздық мөлшерлемені және жоғары ақшалай қаражат ағындарын аласыз.
03 - Жай ғана жоғары ақы төлеуді жасаңыз
Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудағы үлкен пайда үшін төмен төмен немесе қысқартылған қаржыландыру туралы барлық шабандоздармен, инвестициялардың дұрыс емес жағына шығу қиын емес.
Кейде ақшалай қаражат салымдарыңыздың қайтарылуын төмендету - әлі де жақсы шешім. Жоғары борыш, әсіресе, жоғары бос орын немесе несиелік шығындар кезеңінде қайтара алады.
Сіздің алдын-ала төлеміңізді көтеру ақшаны көбірек алға тартады, бірақ ол қаржыландырылған және төмен төлемдерді азайтады. Төлемдер төмендеген кезде ақша ағыны көтеріледі . Қайта қаржыландыру әрдайым опцион болып табылады.
04 - Сіз жақсартуға болатын мүлікті іздеңіз
Жылжымайтын мүліктің құндылығын жақсарту арқылы ұлғайту әділетті ұлғайтады және активті жою кезінде үлкен пайда әкеледі. Пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі кезінде, басқа да инвестицияларды қаржыландыру немесе борыштық қызметті төмендету үшін де ұлғайту мүмкін.
Оңтайландыру шешімдері жақсы жалдаушыларды тартуға және жоғары жалақы ақтауға мүмкін. Жақсартуларға жұмсалған қаражат бойынша ROI тартымды болуы мүмкін.
05 - Болашақтың ыстық жерлерін іздеңіз
«Орын» болуға арналған аумақты табу өте пайдалы болуы мүмкін. Өсудің және реабилитацияның алдыңғы бөлігінде орналасқан маңайдағы аймақты анықтау сізді құндылықтың алдыңғы қатарына қосады.
Жақында жүргізілген сауалнамаларда ескі және жас үй сатып алушылар мен жалға берушілердің қалалық орталықтарға жақын өмір сүргісі келетіндігі көрсетілген. Олар көбінесе егде жастағы тұрғындар болып табылады және ескі үйді жақсарту тиімді болуы мүмкін.
06 - айқын стратегиясы құндылықты сатып алу
Зерттеу уақыты мен нарықтан төмен бағаланатын мүлікті орналастыру бойынша күш салу, әдетте, оған тұрарлық. Үлестік инфузиядан басталатын болсаңыз, сізді әлдеқайда алға қойып, нарықтың азаюы немесе басқа да бақытсыздықтар орын алған жағдайда тәуекелді азайтады.