Кішігірім немесе ақша жоқ - жылжымайтын мүлікті көтермелеу үшін кедергі болмайды.
Мен мұнда жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға кедергі келтірмеймін, сондай-ақ адамдарға бизнесте жылдам байлануға болатындығына сендіруге келмеймін. Дегенмен, жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға өте жақсы өтетін адамдар бар, өйткені бизнесті қолға алудың көптеген жолдары бар. Ұзақ мерзімді перспективаға кіріп, тіпті табысқа жетудің бірден-бір жолы - жылжымайтын мүлік сатушысы болу. Бөлшек саудагерлерге көтерме сауда жасау арқылы жылжымайтын мүлікті көтермелеудің нақты артықшылықтары бар.
- Өндірушілерден үлкен мөлшерде инвентарь сатып алудың қажеті жоқ.
- Сізге қойма кеңістігін сатып алу немесе жалға алудың қажеті жоқ.
- Сізге инвентарь сатып алу үшін жүк машиналары қажет емес.
- Сізге қызметкерлерді санау, сақтау және тасымалдау үшін қызметкерлердің қажеті жоқ.
- Сізге осы ірі инвестициялардың бәрін жабу үшін сақтандыру және жұмыс берушілердің салықтары қажет емес.
Сіздің инвентарьыңыз орнында тұрақты, кез-келген жерге тасымалдаудың қажеті жоқ, сіздің қызметкерлеріңізге немесе тіпті сіздің инвестицияларыңыздың сақталуына сақтандыру қажет емес. Көтеретін жылжымайтын мүлік негізінен мүлікті бағалауға, сондай-ақ маркетинг пен келіссөздер жүргізу дағдыларына мұқият оқытуды талап етеді. Мұның бәрі сіз үйренуге болатын нәрселер.
Мәселен, жылжымайтын мүлікті көтермелеу деген не? Сіз бақытты сатып алушымен күйзеліске ұшыраған немесе бағаланбаған мүлікке ортақ адам боласыз. Сатып алушы кім? Көптеген жағдайларда бұл инвестор немесе ұзақ мерзімді жалға беруші бола алады.
Сіз бұл бизнесте пайда табатын болсаңыз, қандай құндылықты жеткізесіз? Уақытты және дағдыларды бағаланбайтын қасиеттерді табу, оларды бақылау немесе сатып алу, сондай-ақ сатып алушыларға сатуға әкеліп, олар туралы білмейтін боласыз.
Инвесторларға сатылатындықтан, табысты жылжымайтын мүлікті көтерме бизнеске әкелудің алғашқы маңызды факторы - олар жылжымайтын мүлікті ағымдағы нарықтық құннан төмен сатып алуды қалайтынын түсіну.
Қарапайым инвестор табысты жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар шынайы ағымдағы құннан төмен сатып алудан басталады деп түсінеді. Басқаша айтқанда, жабылу үстелінен кететін сәтте кейбір пайда болады.
Осыған байланысты сіздің жұмысыңыз - сатып алушылардың қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын және ортасында пайда табу үшін орын алатын қазіргі нарықтық құндылықтан асып кететін қасиеттерді табу және бақылау. Егер түзетуші және инвесторға сатсаңыз, жөндеу жұмыстарын жүргізуге және қалпына келтіруге жұмсалатын шығындар туралы жеткілікті білуіңіз керек, ол қалпына келтірілуі мүмкін және ARV, Жөндеуден кейін , әлі де жеткілікті жоғары болады Сізге және сіздің сатып алушыға ақша табу үшін.
Егер сіз ұзақ мерзімді жалға беруші инвесторға сатсаңыз, жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын, халықтың демографиялықтығын, жалға берілетін перспективалары мен жалдау ақысын түсінуіңіз керек. Сіз өзіңіздің сатып алушыңыздың жалға алу үшін, жылжымайтын мүлікке жұмсалатын шығындарын, егер олар ақшаны немесе ипотеканы пайдаланып жатса, және олар ақшалай қаражаттың тиісті ағындарын қарастыратын болса, есептеп білуіңіз керек.
Мен басқа мақалаларда егжей-тегжейлі айтып беремін, бірақ жылжымайтын мүлікті көтермелеуді соншалықты күлкілі ететін нәрсе - мұның бәрін өте аз немесе ақшаны қалтасынан тыс жасай аласыз. Тағайындау келісімшарттарын пайдалану арқылы сіз сатып алушыңызбен тек қана маңызды емес ақша қаражатымен жабу арқылы мүлікті басқара аласыз.
Егер сіз мүлікті сатып алсаңыз және «қосарланған жабу» жасасаңыз, пайда көбейтілуі мүмкін. Бұл транзакциялық қаржыландыруды пайдалануды талап етеді. Бұл транзакциялық кредиторлар сатып алушы ретінде сізбен сатып алуды жабу үшін қаражат ұсынады және сіз сатып алушыға сатқаныңызда сағат немесе күн немесе кейінірек ақы төлейді.
Бұл көтерме негіздеме, және біз оны басқа мақалаларда толығырақ қарастырамыз.