Жылжымайтын мүлікке инвестициялар қорлары
Қатты ақша беруші
Қысқа мерзімді перспективада жылжымайтын мүлік инвесторларының мәмілелерін қаржыландыру үшін қарыз қаражатын игерген компаниялар өте қиын ақша берушілер болып табылады. Келіңіздер, сіз реабилитацияны, жылжымайтын мүлікті сатып алуды , жөндеуді, жөндеуді және басқа инвесторға сатуды жасайсыз дейік. Сатып алу және қалпына келтіру жұмыстарын қысқа мерзімге қаржыландыруға, мысалы айына бір айға дейін немесе жұмысты орындау үшін қажет.
Сіз өзіңіздің қызметіңізді қаржыландыру үшін мүліктен кепілдік берген ауыр ақша несие аласыз. Мүлікті сатқан кезде жабылған кезде қатты ақша несиесі төленеді, ал қалған қаражаттардың пайдасын сіздің пайдаңызда сақтайсыз.
Жеке Ақша Кредиторы
Транзакциялардың бір түрі үшін пайдаланылады, өйткені сіз ауыр ақша берушіні пайдаланасыз, жеке кредиторлар қысқа мерзімді ақша салатын жеке немесе шағын топтар болуы мүмкін. Жеке ақша тіпті отбасы мүшесінен мәмілені аяқтауға арналған қарыз бола алады. Тағы да, бұл қысқа мерзімді жағдайға, әдетте, мүлікті ауыстыру немесе көтерме мәміле.
Қатты ақша және жеке ақшалай кредиторлар жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен алымдарды төлейді. Алдыңғы және жабу нүктелері болуы мүмкін, бұл қымбат несиелер. Алайда, мәміле тиімді болған жағдайда, бұл несие түрі мәміле жасасудың жалғыз жолы болып табылады.
Транзакциялық қаржыландыру
Транзакциялық қаржыландыру екі жақты жабу кезінде алғашқы мәмілені қаржыландыру үшін көтерме саудада қолданылады.
Мысалға, сіз басқа инвесторға мүлікті көтеріп сататын келісімшарт бола аласыз және сіз артқы жабылуын жоспарлай аласыз, бірақ бірінші қорды қаржыландыру үшін екінші жабудан қаражатты пайдалана алмайсыз. Бұл әдеттегі болып табылады, өйткені көптеген тақырыптық компаниялар енді кросс-қаржыландыру келісімдеріне рұқсат бермейді.
Сіз осы несие берушіден транзакциялық несие ала аласыз, ол жылжымайтын мүлікті сатып алған алғашқы келісімшартты қаржыландыру үшін тікелей компанияға жабылған кезде төленеді. Екінші мәміле аяқталған кезде, әдеттегідей немесе келесі күні, бұл кредитор төленеді.
Қысқа мерзімді жоғары шығынды кредиторлар орын алады
Мәміле тәуекелді және қысқа мерзімді несиелерді өтеу үшін жеткілікті мөлшерде пайда болған кезде, жылжымайтын мүлікке инвестициялау тобына осындай несие берушілерді беру өте маңызды.
Транзакциялық несиелер бірнеше рет сағатпен төленеді, бірақ мәміленің құны бойынша $ 2,500 немесе одан да көп соманы қоса алады. Несиелік сыйақы жоғары, бірақ құндылығы анық; бұл қарызсыз екінші үйді сатуға алғашқы келісімді жаба алмадыңыз.
Ақшаны, жеке ақшаны және транзакциялық қаржыландыру көздерін зерттеу және байланысу өте маңызды, өйткені әдетте оларға асығыс қажет. Сізге қажет болғанша зерттеуді күтпеңіз. Үздік мәмілелер жиі мүмкіндіктің қысқа ашық терезесі арқылы жүреді.
Сіз қаржыландыруды іздеп жүргенде көп нәрсені жіберіп алмауды қаламайсыз.