Сіз ойынға кірісіп, ақша тапшылығына ие боласыз. Немесе сіз жаңа қаржыландыру алу мүмкіндігін жоғалтқан инвестормыз, немесе екеуінің де біразы.
Сіз ақша қаражаттарының қозғалысы үшін оларды жалға беру үшін көп қасиеттерге ие болғыңыз келеді, бірақ сіз оларды қазіргі жағдайыңызда қалай сатып алуға болатынын көре алмайсыз. Бұл ұят, себебі ипотекалық несие алып жатқандармен бірге көптеген келіссөздер бар.
Меншік иесімен жалдау құқығын сатып алу арқылы мүлікті сатып алу үшін қолданылатын жалға алу туралы білесіз. Оларды алдын-ала келісілген бағасы бойынша жалдау ақысының аяқталуына дейін немесе одан бұрын сатып алу мүмкіндігі бар алдын ала төленбейтін жалға алу опционына ақы төлейсіз және үш жылдық жалдау шартына қол қоясыз. Сіз ай сайынғы жалдау сомасын төлейсіз және сіздің несиеіңізді жақсартуға және сіздің опцияны жүзеге асыруға және үйді сатып алу үшін алдын-ала ақы төлеуге жұмсаладыңыз.
Сізге әсер етпеген «сэндвич» жалға беру-опциясының стратегиясы нанның қалған бөлігін құрайды. Сізге үйден шығуға және үйге ие болғысы келетін жалға алушыны іздеуге ештеңе жетпейді, бірақ олар қазірдің өзінде сақтап қалатын несиелік және / немесе ақшалай проблемалары бар.
Сіз оларға үйді көрсетесіз және олар оны жақсы көреді. Олар оны сатып алуды қалайды және сіз оларға қол жеткізе алатыныңызды айтасыз.
Сіз оларға белгілі бір жалдау төлемімен үш жылдық жалдауды жүзеге асыратыныңызды және олар белгілі бір бағамен жалдаудың соңында үй сатып алуға өз таңдауын жүзеге асыра алатыныңызды айтасыз. Сіз сондай-ақ, бұл жалға алу-опционды алдын-ала қайтарылмайтын депозитпен сатып алу керек деп айтасыз.
Жағдай - сіз үйдің бақылауына ие болатын жолдың айна бейнесі. Екі лизинг бар, сіздермен ортасында саңылау салынған. Осы сатып алу және жалға беру стратегиясының сұлулығы екі жақтың арасында дұрыс үйде және келіссөздер жүргізуде:
- Сіздің жалға берушіден жоғары салым. - Мысал: сіз меншік иесіне 2000 долларлық қайтарылмайтын лизинг опционын төледісіз және сіздің жалға беруші сізге $ 3000 төлейді.
- Жалға берушіден жоғары жалдау төлемі. - Есіңде болсын, иесі өз үйін сатуға немесе жоғалтуға тура келді. Әдетте сіз өзіңіздің үйіңізді жалдауға кететін шығыннан төмен ипотекалық төлемге тең жалдау төлемін келісесіз.
- Сатушыдан сатып алу бағасы жоғары. - Иесі шынымен сатуға мәжбүр болды және төмен бағаның өндіріп алудан жақсы екенін түсінді. Сіз жалдаушы-сатып алушымен бағаны айтарлықтай жоғары келісесіз.
Сіз мұнда үш жолмен ақша табасыз. Бір мысал мәміле лизинг-опцион төлемі бойынша $ 1000-ға артық пайда, жалға берушіден айына айына 500 доллар, инвестор иелік етушіге қарағанда, ал сатып алу бағасы келісілген сатып алу бағасынан 30 000 АҚШ долларына жоғары. Бұл үш жылдың соңында үй сатып алынған / сатылған кезде 49 000 доллар жалпы табыс. Бұл сэндвичке жалдаудан тұратын стратегия.
Сізге өзіңіз үшін жұмыс істеу мүмкіндігін беру үшін сіздің аймағыңыздағы кейбір зерттеулерді жүргізіңіз.