Мысал: алты бірліктен тұратын пәтер кешені. Айына $ 700, ал қалған үш айда 800 АҚШ долларын жалдайды.
Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: 5 минут
Мұнда қалай:
- 3 бірлік * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 бірлік * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + 28,800 = $ 54,000 Жылдық табыс. Бұл біздің GPI.
Кеңестер:
- Есіңізде болсын, біз толығымен толығымен орындалған және барлық төлемдер жасалды.
- Жылжымайтын мүлік инвестицияларын есептеу кестесіндегі ең үлкен есептеулерді алыңыз .
Сізге не қажет:
- Калькулятор
Мәселен, бұл әлеуетті кіріс?
Кез-келген жалға берушінің инвесторына тамаша жылжымайтын мүлік туралы идеясын әлемнен сұраңыз және сіз тыңдайтын ең жақсы екі нәрсе, олар өз уақытында толық көлемде жалдаған жалға берушіні алғысы келеді, сондай-ақ оларды қайтадан жалға беруді жаңартады. Бұдан кейін тізімге жақсы мінез-құлық иелері, материалды бұзбайтын нәрсе және т.б. кіреді. Алайда, екіншісі - біз туралы осында айтып жатырмыз.
Олар бос орын және несие шығындарымен байланысты . Жалдау ақысы төленбесе, олар төленбейді немесе бірлік бос. Келе жатқан ескертусіз жалға алушыны жоғалтқан жағдай туралы ойланайық және сіз жаңа жарнаманы жариялайсыз.
Өкінішке орай, сізді бір жарым айдан кейін үйге көшіруге және қайтадан жалға беруді талап етеді.
Егер сіздің жалдауыңыз $ 800 / айына (жылына $ 9,600) тең болса, бұл бос уақыт кезеңі айдың бір жарымына сіздің табысты 1200 долларға азайтады. Бұл сіздің жылдық табыстарыңыздың 12,5% -ын құрайды. Бір айдан соң жалақы төлеуді тоқтатпаған болса, сіз одан да нашар болуы мүмкін және сіз оларды екі айдан кейін жоғалттыңыз.
Бұл $ 2,000 немесе 21% кіріс шығыны.
Сіз бұл бос орын мен несиелік шығын мүліктің мүліктік кірістілігін (ROI) қайтаруыңызға өте қауіпті болуы мүмкін. Сонымен қатар, біз жалға алу мерзімі біткен сайын, жалға алушылар көшіп кететін кез-келген жаңа клиент үшін қалыпты жөндеуді және дайындықты қарастырмаймыз. Сізде қабырғалық жұмыстың, сурет салудың, ең аз дегенде, тазалықтың болуы мүмкін.
Бұл қаншалықты зақым келтіруі мүмкін?
Мен ешкімді қорқытуға тырыспаймын, бірақ жалгердің төленбеуі мен бос уақытты төлеудің әсерін түсіну керек. Көптеген инвесторлар жалдамалы жылжымайтын мүлікке инвестициялардың екі еселенген мөлшерлемесін алу үшін қуанышты. Ақшалай қаражат салынған кезде ғана төленетін болса да (алдын-ала төлеу және жабу бойынша шығындар), бұл 20% -дан 30% -ға дейін қайтаруды жақсы көреді.
Бірақ, жоғарыда келтірілген рента үлгісінен көрініп тұрғандай, сіз 12% -дан 20% -ға дейін жоғалтқан кезде айтарлықтай шабуыл жасайсыз. Сізді инвестициядан құтқаруға жол бермеңіз, бірақ әрдайым ең жақсы иелерді алу, сұхбат алу және оларды сауықтыруға барынша тырысыңыз және олар қозғалмас бұрын көп нәрсеге назар аударыңыз.
Кейбір ынталандыру
Енді бай лизингке барон болу туралы ойларыңыз бойынша дымқыл төсемді сындырдым, енді жылжымайтын мүлікті, әсіресе жалдау қасиеттерін неге байлық салудың керемет тәсілі деп ойлап көрейік.
Мынаны ұмытпаңыз:
- ай сайынғы ақша ағыны .
- уақыт бойынша құнды бағалаулар.
- маркетинг, басқару және операциялық шығыстарды шегерудің салықтық артықшылығы:
- мүлік салығы
- сақтандыру
- ипотекалық мүдде
- жарнамалық шығындар
- басқару шығындары
- жөндеу және қызмет көрсету шығындары.
- амортизациядан салықтық үзіліс.
- 1031 Салықтық кейінге қалдырылған биржа арқылы сіздің портфолыңыз өседі
Бұл инвестициялаудың тамаша тәсілі. Жақсы иелерді алу және сақтау үшін бар күштерін жасаңыз.