Жалға берілетін жалпы табыс туралы жалпылама ақпарат
Жылжымайтын мүлікке жалгерлік меншік инвесторларына арналған бірыңғай ірі несие - тұрақты ақша ағымы. Бұл ақшаның ай сайын банкке келуі туралы.
Әрине, бізде құндылықтарды бағалайтындығымызды қалаймыз, бірақ біз осы нәтижені алу үшін қорларды сатып аламыз және ұстай аламыз (әдетте жақсы).
Жалпы Операциялық кіріске, GOI-ға кіріспес бұрын, сіз Gross Potential Income , GPI-тен бастайсыз. Потенциал - бұл өзін-өзі түсіндіру. Бұл әлеуетті табыс, бірақ бұл шындық емес. GPI - жалдау ақысыз жылжымайтын мүліктен бір жыл ішінде алуға болатын күтілетін жалдау, егер жалға алушылар толық 365 күнді жалдаса, және жалдаушылар жалдау ақысын толық көлемде төлеген жағдайда төлейді.
Бос орын Залал : Жылжымайтын мүлікке жалға беру жылына 365 күнге жалға берілмейді. Жалға берушілер де жалдауға келіскен сайын өз ақысын төлейді. Оқиғалар орын алады. Жалға алушылар кейде хабарласып, кейде болмайды. Мәселе мынада, жалға берушілердің арасында ақы төленбей қалатын кезең бар. Осы уақыт кезеңінде Сіз «бос орынның жоғалуы» деп аталатын нәрсені көресіз. Бұл жалдамалы жалгерлік төлемсіз кезеңде жоғалған кіріс.
Мәселен, GPI-ге бару үшін GPI-дан шығатын ең бірінші нәрсе - жылжымайтын мүлік бос болған кезде жалға алынған кіріс. Жалға беру қасиеттерін біраз уақытқа иемденген болсаңыз, бұл нөмірді бағалауға көмектесетін бірнеше тәжірибе саны болады. Әрине, ол өзгереді, бірақ сіз болашаққа кірісті болжап отыратын болсаңыз, бұл GOI сізге бос жұмыс орындарын жоғалту үшін не болатынын білуіңіз керек.
Несиелік залал : Әрбір жалдау ақысын тексеруге болмайды немесе олар банктің қызметін тазартпайды деп есептейміз. Бұл бос шығындардан гөрі қымбатқа түседі, бірақ сіз оны уақытылы сезінбеңіз деп ойламаңыз. Тағы да, егер Сіз бизнес саласында біраз уақыттан бері болсаңыз және осы жерде қолдануға тарихи нөміріңіз болса, онда керемет. Бәріміз білеміз, бұл, әрине, бағалау ғана, өйткені келесі жылы жалға берушілер өткен жылмен салыстырғанда ерекшеленеді.
Екі айнымалы мәнді басқару
Бос орындардың жоғалуын төмендетудің маңызды факторы олардың жақсы жағдайда болуын қамтамасыз ету үшін сіздің қасиеттеріңізге жақынырақ қарау. Біреу ауысып кетсе, сіз бұл құрылғыны жаңа жалға берушіге жылдам дайындайтын процестің орнына келеді. Сіз үнемі маркетингтік болуға тиіспіз, себебі қоңырау шалушыларға болашақ уақытқа дейін бос болмайды, себебі бірліктерді бос деп күтіп тұру керек.
Кредиттерді жоғалту үшін алғашқы анықтама - өтініш берушілерге несие тексеру. Сондай-ақ, егер оларда бар болса, бұрынғы иелерінің өтініштерін тексеріңіз. Несиелік ысыраптарды қысқартудың ең тиімді жолы - жоғары тәуекелді иеленушілерге лизингке жатпайды.
Жалпы әлеуетті кірістер мен жалпы операциялық табыс арасындағы алшақтықты үнемі қысқарту үшін, уақыт өте келе төмен бос орындар мен несие шығындарының санын қалай ұстап тұру керек.