Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: 5 минут
Мұнда қалай:
- Келешекте есептелген жалпы пайдаға салынған кіріс нәтижесін $ 54,000 мөлшерінде қолданайық. Егер барлық бөлімшелер толығымен болса және барлық төлемдер төленсе.
- Тәжірибе, қазіргі нарық және жалдау ақысы негізінде біз бос орындарға байланысты шығындарымыздың және төленбейтін төлемдердің 5% -ын құрайды деп есептейміз.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 Біздің Жалпы кірісіміз үшін
Сізге не қажет:
- Калькулятор
Бұл барлық табыс туралы
Жалға берілетін мүлікті инвестициялау туралы ойланайық және екі негізгі құрамдас бөлікті, кірістер мен шығыстарды бұзамыз. Біз шығындардан бастайық.
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктің инвестицияларына жұмсалатын шығындар - бұл амортизация сияқты кейбір ақшалай қаражаттар мен басқа да бухгалтерлік жазбалар. Сонымен, барлық шығындар қалтасынан тыс ақша емес. Нақты меншік және операциялық шығындарға мыналар жатады:
- салықтар
- ипотекалық мүдде
- маркетинг және жарнама
- басқару шығындары
- құқықтық және бухгалтерлік есеп
- кейбір утилиталар
- жөндеу және техникалық қызмет көрсету
- бос орын және несие шығыны
- сатып алу және сату шығындары
Мұның бәрі өте жақсы анықталған және біз олардың кейбіреулеріне бақылау жасаймыз. Біз осы шығындарды азайту үшін кейбіреулерін сатып аламыз және келіссөздер жүргізе аламыз. Мәселе, олар ROI мен пайда есептеулерінде қолдануға болатын максималды сомалар ретінде өте дәл бағалауға болатын нәрсеге ие болады.
Олар біз күрт өзгере алатын нәрсе емес; яғни салықтарды жоюға немесе адвокаттар мен бухгалтерлерге тегін жұмыс істеуге болмайды.
Алайда, табыс туралы сөз болғанда, бізде көп мүмкіндіктер бар және аздаған бақылау бар. Кірістердің анықталған және айнымалы жолдарының кейбірі туралы ойланайық.
Бастапқы мүлікті сатып алу
Келіссөздерді табу үшін тиісті тексеруді қаншалықты жақсы атқара аламыз, бұл табыстың үстінен басқара алатын бірінші бақылау. Шартты табу туралы ғана емес, сондай-ақ, ең жақсы орналасуды білу туралы, сонымен қатар, жылжымайтын мүлік сипаттамалары жалдау үшін жақсы болады.
Жалға берушілердің талаптары мен мүмкіндіктері туралы есте сақтаңыз, олар негізінен сатып алушыларға қажет. Жылдам бөлімдерде кейбір жаңа үйлерді тексеріңіз. Мүмкін сіз үйге барынша арзанырақ сатып алу үшін жасай алатын салыстырмалы арзан нәрселер бар шығар.
Қайда сатып алуға болатындығын анықтаған соң, сіз өзіңіздің зерттеуіңізді жүргізіп, мүмкіндіктері туралы ақпаратты таба аласыз. Біраз уақыттағы санаңызды және көптеген есептерді жасайсыз. Сіз дұрыс тауып алғаннан кейін, ағымдағы нарықтық құннан төмен бағаға жолды келісудің уақыты келді.
Жалға құқығын орнату
Енді мүмкіндігінше тезірек айту оңай, бірақ бұл міндетті түрде жақсы тәсіл емес. Сіз басымдықты жалдау ақыларын және сіздің меншікіңіздің ерекшеліктеріңіз бен бәсекеге қабілеттілігімен қаншалықты сәйкес келетінін ескересіз. Содан кейін жылжымайтын мүлік иелері арасында бос болса, шығындарыңызды есептеңіз. Көріп отырсыздар, жалдау ақысы тым жоғары болса, жалақының жоғарылауын жоғалтуыңыз мүмкін немесе одан да көп жоғалтуыңыз мүмкін.
Бұл бақылау және сізде бар.
Жалға алушы қатынастары, жарнама және басқару
Енді сіздің иелігіңізде иелеріңіз бар болса, олардың басым көпшілігі жалға алуда ұзақ уақыт бойы ұстап тұру - бұл жақсы көзқарас, және сізде бұл біраз бақылауға ие. Үлкен жалдау қатынастары, тамаша қызмет көрсету, жақсы шағымдарды өңдеу әдістері, табысты барынша арттыру үшін басқару әдісі ретінде бірге келеді. Маркетингтегі барлық дұрыс нәрселерді жасау, жалға беру және сұхбаттасу процестері және тұрақты басқару сіздің табыстарыңыздың ағындарын сақтайды және бос жұмыс орындарына және несие шығындарын төмендетеді.
Көріп отырғаныңыздай, сізде шығындар жағына қарағанда әсер ете алатын немесе бақылайтын көптеген нәрселер бар. Шығын шығындарын күшейту үшін қажетті уақытты жұмсаңыз, бірақ жалдау ақысының ең көп мөлшерін алу үшін кіріс баптарына көңіл аударыңыз.