Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: Бес минут
Мұнда қалай:
- Негізгі X Rate X Time = Пайыздар сомасы
Принцип - бұл пайыздық мөлшерлеме алынатын сома, пайыздық мөлшерлеме пайыздық немесе ондық түрдегі пайыздық мөлшерлеме болып табылады, ал уақыт қызығушылық туындайтын уақыт. Мысал:
$ 100,000 (Негізгі) X 0.08 (8% Rate) X 1 Жыл (уақыт) = $ 8000 Пайыздар
- Негізгі X (1 + (Rate X Time)) = Барлығы
Біз осында істеп жатқанымыз пайыздық кезеңнің соңында жалпы соманы алу болып табылады. Бұл бірінші есепте бір жыл ішінде, соңында бізде түпнұсқа $ 100,000 + қызығушылық болады.
$ 100,000 X {1 + (.08 X1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Келіңіздер, тағы да үш жыл:
Мұнда біз 0,01 (8%) ставкасын үш жылға теңдейміз .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Сіз жылжымайтын мүлік инвесторы болып табыласыз ба? Жылжымайтын мүлікке Қаржылық калькулятор құралдары мен кестелерді алыңыз .
Сізге не қажет:
- Қарындашыңыз немесе калькулятордан басқа ештеңе жоқ.
Пайдаға арналған жылжымайтын мүлікке инвестициялар математикасы
Жылжымайтын мүлік инвесторы өздерінің оқылымында және веб-зерттеулерінде «тиісті тексеру» сөздерін көру үшін пайдаланылады. Міндетті түрде қарастыратын мүлікке қатысты элементтерге мыналар жатады:
- көрші сипаттамалары.
- нарықтағы бәсекеге қабілетті қасиеттер.
- егер жалдау ақысы, ауданда бәсекелестік жалдау және жалдау ақысы алынса.
- меншік жағдайы.
- күтілетін басқа да қасиеттерге қарағанда бағаның күтілетін бағамы.
- жылжымайтын мүлікке қолайлы және жалға берушілерден күтілетін сұраныс.
Мұның бәрі инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алуды қарастырған кезде жасайтын ықыласымыздың бір бөлігі. Біз олардың көпшілігі үшін ұзақ мерзімді тәсілдеме қабылдауға тиіспіз, өйткені біз меншікке ие болған кезде жергілікті экономика немесе сұраныс айтарлықтай өзгермейтініне сенімді болғымыз келеді.
Дегенмен, тиісті тексерудің басқа бөлігі, және өте маңызды, мүлікті бағалау және инвестициялық сапаны бағалау математикасы. Жақсы жаңалық - есептеулердің кейбіреулерін ипотекалық төлемдер сияқты онлайн-калькуляторлармен оңай жасауға болады. Сол сайттарда үйдегі үлестік калькуляторлар, алдын-ала квалификациялық калькуляторлар және несиені салыстыру калькуляторлары таба аласыз. Бұл көбінесе тұтынушыларға көрсетілсе де, ипотекалық төлемдер калькуляторы ақшалай қаражаттардың қозғалысы үшін жалдау жылжымайтын мүлік ипотекасын салыстыру үшін көп қолданылады.
Инвесторлардың есептеулеріне қатысты мүлікті бағалау және мүліктің инвестициялық әлеуетін бағалау үшін шын мәнісінде пайдалы нәрселер бар.
1. Жалпы әлеуетті кіріс
Жалпы әлеуетті кіріс - бұл күтілетін табыс , күтілетін табыс , күтілетін бос немесе несиелік шығындар үшін шегерімсіз өндірілетін болады.
2. Жалпы операциялық кіріс
Бұл есепте бос жұмыс орындары мен төленбеген төлемдер есебінен шығындар есепке алынады. Бос орындар болған кездегі шығындарға жаңа жалға алушының жарнамасы, кішігірім қызмет көрсету, жаңа жалға алушы үшін қайта салу және оңалту, жаңа жалдау үшін басқару шығындары жатады.
3. Жалпы жалдау мультипликаторы
Құралдардың ең дәл болмағанына қарамастан, GRM сізді мұқият талдау жасау туралы шешім қабылдау үшін тезірек салыстыру құралын бере алады.
4. Таза операциялық кіріс
Мұнда біз өзіміздің NOI-ді басқару, жөндеу, дәретхана және т.б. сияқты операциялық шығындарға лақтырамыз. Мұнда ұзын тізім болуы мүмкін, бірақ олар тек амортизация немесе негізгі жұмыс емес, тек қана уақыт бойынша амортизацияланады.
5. Капиталдандыру ставкасы
Өзге активтердің операциялық кірістерін және соңғы сатылған бағаларды пайдалану арқылы капиталдандыру ставкасы анықталады, содан кейін табысқа негізделген ағымдағы құнды анықтау үшін аталған жылжымайтын мүлікке қолданылады.
6. Салықтар алдындағы ақша қаражаттарының қозғалысы (CFBT)
Біз таза операциялық кірістерді алып, капиталдың ақшалай шығындарын қысқартамыз, сондай-ақ борышқа қызмет көрсетеміз, қарыз қаражатын және пайыздық кірісті қосамыз.
7. Салық салғаннан кейінгі ақшалай қаражаттардың ағыны (CAT)
Бұл оңай, себебі СҚҚБ салықтарды алып тастайды. Иесінің немесе инвестордың салық мөлшерлемесінің әсер етуін пайдаланып, бұл есепте әркім кесілгеннен кейін қалған нәрселерге, тіпті Сэм тайголасына да қатысы бар.
8. Break-Even қатынасы
Борыштық қызметті операциялық шығыстарға қосыңыз және операциялық кіріс бойынша бөліңіз.
Бұл кредиторлармен танымал. Олар жылжымайтын мүліктің барлық шығындарын төлеп, жыл бойы пайдаға кірісетінін білгісі келеді.
9. Меншікті капиталдың орнын толтыру - бірінші жыл
Бұл бірінші жылдағы ақшалай қаражатқа салынған инвестициялардың пайыздық кірісі.
Бұл қорқынышты емес, жай ғана инвестициялау түріне қолданылатын нәрселерді үйреніп, жұмыс істей бастасаңыз, жақсы боласыз.