Егер екі қасиет бірдей болса, онда ең жақсы бірінші жылдық қайтарымды беретін ең жақсы қысқа мерзімді инвестициялар болуы мүмкін. Білу үшін Салықтан кейінгі ақша ағымдарын анықтау қажет.
Бұл мысал үшін CFAT $ 11,000 деп қабылдаймыз. Мүлікті сатып алуға жұмсалған ақшалай қаражаттар, мысалы, алдын-ала төлем ретінде келесі теңдеудің бөлігін білдіреді. Мысалы, сатып алушы 170 000 доллар жұмсады. Одан кейін, КФТК-ны ақшалай қаражат есебінен, меншікті капиталдың кірістілігін есептеу үшін бөлу керек:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 немесе 6,5%
Жылжымайтын мүлікті қаржылық калькуляторды жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде осы және басқа есептеулер үшін математиканы тексеру үшін пайдалануға болады.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау - сандар туралы ғана емес
2006 жылдың соңында басталған тұрғын үй нарығы мен ипотека апаты болғандықтан, тұрғын үй бұрынғыдай құлдырау деңгейінде болмағанымен, бірнеше тұрғын үйді қалпына келтірді. Алғаш рет үй сатып алушылар бұрынғыша нарықтың көп бөлігінен шықпады. Экономика және олардың жұмыс болашағы - бұл бір себеп. Тағы бір нәрсе, олар өздерінің ата-аналарымен бірге, тіпті колледжді бітіргеннен кейін де үйде қалып отыр.
Baby boomers өз үйлерін тарихи деңгейде сатпайды, ішінара, өйткені олардың балалары әлі үйде бар, бірақ сонымен қатар экономикалық және үй бағасының төмендігі себебінен арзан қорларға байланысты.
Үйдің бағасы көтерілді, бірақ көбінесе нарықтағы сатушыларға сатылымға түсу үшін арзанырақ сатып алушылардың есебінен.
Мұның бәрі нені білдіреді? Бұл жерде көптеген жалдаушылар бар екенін білдіреді. Жалға беру сұраныстары өсе бастады, ал жалгерлік төлемдер бір уақытта өсті. Соңғы бірнеше жылда жылжымайтын мүлікке инвесторларды жалға алудың керемет нарығы болды және бұл өте жақсы.
Қазір ең үлкен мәселе - келіссөздерді табу, әсіресе, егер сіз жылжымайтын мүлік жалға беруге дайын болсаңыз.
Жалға беру мүлікті инвестициялаудың керемет құралы болғандықтан, ұтыс әлі де күшті. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторы екі нәрсені бірінші кезекте қажет етеді: 1) айлық оң ақшалай қаражат ағыны және 2) құндылық пен меншікті құндылығын жоғарылату. Егер жаңа жалгерлік үй сатып алушысы оны дұрыс жасауды үйрену үшін уақыт пен күш жұмсаса, олар үлкен зейнетке шығуды қаржыландыратын үйлер портфеліне баруға болады.
Ақша ағымы және артықшылықтары
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар қор нарығына немесе облигациялар нарығының инвесторына берілмеген артықшылықтарға ие . Ипотекалық пайыздар, салықтар және сақтандыру жалдау кірістерінен шегеріледі. Сіз 27,5 жылдан астам есептелген амортизацияны жылдық есептен шығаруды аласыз. 1031 Салыќ кейінге қалдырылѓан Биржа 1031 Салыќтан кейінге ќалдырылѓан биржаны бір меншікті жылжымайтын мџлікке сатуѓа жђне ќарызды басќа меншікке айналдыруѓа ќатысты ќолданылатын болса, кђсіпорындардыњ пайда салыѓын ќолдану џшін ќолданылады
Жөндеу, жөндеу, қоқыс жинау, су және кәріз, басқару төлемдері, салықтар, сақтандыру және т.б. сияқты операциялық шығыстардың көмегімен жылжымайтын мүлікті жалға беру басқа активтердің түрлері бойынша бірнеше артықшылықтарға ие екенін көруге болады.
Мәселен, жалгерлік меншік инвестор құқығын сатып алады, ипотека мен шығыстарды ай сайынғы жалдаудан төмен түседі және әр айда банкке ақша алуға болатын ақшалары бар. Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі олардың ипотекасы бекітілгендіктен оларды алаңдатпайды, бірақ әлеуетті сатып алушыларды алаңдатады. Осылайша, олар жалға берушілерді жақсы ұстанады. Іс жүзінде, жалға алу сұраныстары өсуде, жалдау ақысының ұлғаюы мүмкін, ақша ағыны да жақсы.
Үлестік және қарызды өтеу
Меншік кезеңінде тарихи құндылықтар жылжымайтын мүліктің құнының өсуі туралы айтады. Ұзақ уақытқа дейін бағаның артуы екі немесе екіден басқасы. Сондай-ақ, ипотекалық төлеміңізді төлеп жатқан кезде, сіз өз ақшаңызды құрасыз . Сіз оны сату уақытын анықтаған кезде осы мақсатта ақшаңыз болуы керек.