Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: Салыққа дейін ақша қаражаттарының қозғалысын білетін болсаңыз, 5 минут
Мұнда қалай:
- Салық салынғанға дейін ақша ағынын анықтаңыз .
- Табыс салығы бойынша жауапкершілікті, штатты және федералды есептен шығару.
Нәтиже - салықтардан кейінгі ақша ағыны.
- CFAT есептеудің тағы бір әдісі:
CFAT = таза пайда + амортизация + амортизация + басқа да ақшалай төлемдер
Олар әртүрлі емес, себебі сіз Салықты есепке алмағанда, Ақшалай қаражаттардың ағындарын есептен шығарып тастаған ақшалай қаражаттарды ғана қосасыз. CFBT есептеуінде борышқа қызмет көрсету таза пайдадан алынып тасталады, себебі бұл ақшалай қаражаттардың қозғалысы. Дегенмен, амортизация мен пайыздар салық үшін шегерілетін болады және осылайша CFAT-ды алу үшін қосылады.
Кеңестер:
Мұнда жылжымайтын мүлікке арналған қаржылық калькулятордың электрондық кестесін алыңыз.
Үкімет пен инвесторлар
Салықтар бәрі үкіметке қатысты, сондықтан неге түрлі мемлекеттік тұрғын үй және несиелерді кепілдендіру бағдарламалары және олардың тұрғын үй нарығына ықпалы туралы айтуға болмайды. Мен сізді олармен байланыстырамын, сондықтан сіз көп зерттеулерді жүргізе аласыз.
HUD осы агенттіктің миссиясы туралы:
HUD-ның миссиясы - күшті, тұрақты, инклюзивтік қоғамдастықтар мен барлық қолжетімді сапалы үйлерді құру. HUD экономиканы нығайтуға және тұтынушыларды қорғауға арналған тұрғын үй нарығын нығайту бойынша жұмыс жүргізеді; сапалы, қолжетімді жалға берілетін үйлерге деген қажеттілікті қанағаттандыру; тұрғын үйді өмір сүру сапасын жақсарту үшін алаң ретінде пайдалану; инклюзивті және орнықты қоғамдастықты дискриминациядан босатыңыз және HUD бизнес жүргізу жолын өзгертіңіз.
FHA ипотекалық несие береді:
Федералдық тұрғын үй әкімшілігі, әдетте «FHA» деп аталатын, АҚШ-та және оның аумақтарында FHA мақұлданған кредиторлар берген несиелер бойынша ипотекалық сақтандыруды ұсынады. FHA бір отбасылық және көп пәтерлі үйлерде, соның ішінде өндірілген үйлер мен ауруханаларға арналған ипотеканы сақтандырады. Бұл 1934 жылы құрылғаннан бері 34 миллионнан астам жылжымайтын мүлікті сақтандыратын әлемдегі ипотекалық несиелердің ірі сақтандырушысы.
VA, ардагерлер үйі қарыздары:
ВА қызмет мүшелеріне, ардагерлерге және аман қалатын ерлі-зайыптыларға үй иелеріне айналады. Сізге қызмет көрсету миссиясының бір бөлігі ретінде сіз өзіңіздің жеке пәтеріңізге үй сатып алуға, жөндеуге, сақтауға немесе үйге бейімдеуге көмектесетін тұрғын үй заемына кепілдікті және тұрғын үймен байланысты басқа бағдарламаларды ұсынамыз.
VA Home Loans банктер мен ипотекалық компаниялар сияқты жеке кредиторлармен қамтамасыз етіледі. В.А. қарыздың бір бөлігін кепілдендіреді, ол сізге неғұрлым тиімді шарттармен қамтамасыз етеді.
FHFA, Федералдық тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі:
Біздің міндетіміз - Тұрғын үймен қамтамасыз етілген Кәсіпорындардың қауіпсіз және сенімді түрде жұмыс істеуін қамтамасыз ету болып табылады, осылайша олар өтімділіктің сенімді көзі және тұрғын үйді қаржыландыру және жергілікті қауымдастық инвестицияларын қаржыландыру болып табылады. Бұл мекемелер АҚШ-тың ипотекалық нарықтарына және қаржы институттарына 5 триллионнан астам қаржы бөледі.
Fannie Mae Homepath бағдарламасы:
Сатылған жылжымайтын мүлік тамаша мүмкіндік пен жақсы құндылықты ұсына алады, бірақ HomePath-дің мүлкі бұдан да көп ұсына алады. Кейбір үйлер арнайы жарналарға сәйкес келуі мүмкін, ол жылжымайтын мүліктің сипаттамасы бетінде анық көрсетілетін болады.
Freddie Mac үй кредиттеріне кепілдік береді:
Freddie Mac компаниясы 1970 жылы Конгресс арқылы елдің тұрғын үй ипотекалық нарығын тұрақтандыруға және үй иелеріне және қолжетімді жалға берілетін тұрғын үйге мүмкіндіктерді кеңейтуге бағытталған қоғамдық миссиямен жарнамаланған болатын. Біздің жарғылық миссиямыз - АҚШ тұрғын үй нарығына өтімділікті, тұрақтылықты және қолжетімділікті қамтамасыз ету.
Біз ипотекалық несиелер мен ипотекалық бағалы қағаздарды инвестициялау үшін және кепілдендірілген ипотекалық бағалы қағаздарды шығару арқылы екінші деңгейдегі ипотекалық рынокқа қатысамыз, негізінен біз ДК деп атаймыз. Екінші деңгейдегі ипотека нарығы несие түрінде (яғни, секьюритизацияланбаған ипотека) және ипотекалық бағалы қағаздар түрінде ипотекалық несиелерді сатып алу мен сатуды жүзеге асыратын мекемелерден тұрады. Біз үй иелеріне тікелей ақша аудармаймыз.
Үйде иелік етуді жеңілдету үшін бірқатар бағдарламалар бар екенін көре аласыз.