Сіз жылжымайтын мүлік инвесторларымен жұмыс істегенде, олардың инвестициялардың өміршеңдігін анықтауға көмектесетін білімдеріңіздің болуы маңызды. Ақшалай қаражаттардың ағымы өте маңызды, себебі кейбір заттар салық салу мақсаттары үшін шегерілетінін ескермейді. Салық декларациясы сізге кейбір нәрселер туралы айтады, бірақ ақша ағыны сізге көп нәрсе айтып береді.
Өйткені, әр инвестордың әр түрлі жеке және инвестициялық бизнес мақсаттары және олардың жалпы кірістері мен басқа факторларға негізделген әртүрлі салық міндеттемелері болады.
Біз бұған мән бермейміз. Инвестицияның қалай жүзеге асырылатынын қамқорлыққа аламыз және біз оның мақсаттарына және жеке салық жағдайына қаншалықты сәйкес келетінін көру үшін оны инвесторға қалдырамыз.
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторы ақшалай қаражаттардың қозғалысына өте қызығушылық танытады. Бұл олардың көбіне мәмілеге келудің басты себебі. Әрине, меншік меншік кезеңінде құн өседі және олар сатқан кезде пайда табуға болады. Бірақ, ай сайын бұл үлкен нотаға айналған банкте.
Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: деректер жиналғаннан кейін 15 минут.
Мұнда қалай:
- Мүліктің таза операциялық кірісімен басталады.
- Қарызды өтеу үшін ақшаны алып тастаңыз. Бұл бүкіл ипотекалық төлемге, пайызға және қағидаға жұмсалған сома.
- Кез келген күрделі шығындарды алып тастаңыз. Бұл мүлікті жақсарту үшін жұмсалған ақшалар, олар сол жылы шегеріледі ме, жоқ па. Бұл жұмсалған ақшалай қаражат.
- Кез келген қарыз қаражатын қосыңыз. Бұл бастапқы ипотекадан басқа несие бойынша алынған қарыз. Егер сіз капиталды жетілдіруді жасасаңыз, бірақ оны төлеуге несие алсаңыз, бұл несие сомасын қосымша ретінде енгізіңіз.
- Қандай қызығушылықты қосыңыз. Егер мүліктің несие немесе инвестициялардың пайыздық мөлшерлемелермен қамтамасыз етілуіне байланысты болса, мұнда осында келтіріңіз.
- Сіз осы жылжымайтын мүлікке салық салынғанға дейін ақша қаражаттарының ағыны (CFBT) болып табылатын нәтижеге келді. Міне жолды жариялау:
- Таза операциялық кіріспен басталады
- Борыштық қызметті алу
- Капиталдың жақсаруын ақшалай қаражаттан шығару
+ Қаржылық операцияларды қаржыландыруға арналған қарыз қаражатын қосыңыз
+ Қандай қызығушылықты қайтарыңыз
= Салықтар алдындағы ақша ағымы
Кеңестер:
Мұнда Қаржылық Калькуляторды алыңыз .
Жылжымайтын мүлікті жалға берудің басқа да артықшылықтары
Ақшалай қаражат ағыны үлкен ұтыс болып табылады, бірақ бұл жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторларына қол жетімді бірнеше тамаша артықшылықтардың бірі. Жыл сайын жылжымайтын мүлікке акциялар мен облигациялар сияқты кейбір басқа актив класстарын айналдыратын адамдар көп. Негізінен олар жалға берілетін мүлікке, негізінен бір отбасылық үйге айналды. Табиғи, өйткені олар бір отбасылық үйлерде жұмыс тәжірибесі бар; олар бір өмір сүреді.
Орташа жаңа инвестор бір отбасылық жалдаумен ыңғайлы, ал көпшілігі өз өмірінде пәтер немесе үйді жалға алды. Осылайша, олар нарықта инвестицияларды жеңілдете алады. Шын мәнінде, кейбіреулер өткен жалға берушіден жалға берушіге баруға өте қуанышты.
Жылжымайтын мүлікті жалға беруде үлкен салықтық жеңілдіктер бар. Әрине, әдетте басқару, жарнама, техникалық қызмет көрсету және қалыпты жөндеу жұмыстарына кеткен барлық шығыстарды шегеруге болады.
Сондай-ақ, ипотекалық несие алуға болады . Бірақ, шын мәнінде жақсы шегерім қалтасынан тыс қолма-қол ақшаны жұмсамай-ақ келеді. Бұл амортизацияны азайту. IRS сіз жалға алу құрылымының 27,5 жылдан асқан құнсыздануына мүмкіндік береді. Жер құндылығын алып тастау керек.
Бұл жыл сайын бірнеше мың долларға түседі, бірақ сіз бұл ақшаны ешқашан жұмсамайсыз. Мәселен, бұл Сэм ағасы қалтаңызға ақша салады. Дегенмен әрқашан бухгалтерге жүгініңіз. Егер сіз жылжымайтын мүлікті кейінірек сатсаңыз, онда кейбіреулерін амортизациялық шығындарды қайтару керек.
Жылжымайтын мүлікті жалға беру, әдетте, акцияларға қарағанда тәуекелге ұшырайды. Облигациялар тәуекелге ұшырауы мүмкін, бірақ олар әдетте өте төмен кірістілікке ие. Инвестицияның кірістілігі, ROI, жалға берілетін мүлікпен әлдеқайда жақсы.
Бұл жылжымайтын мүлікке жаңадан инвестиция салу туралы талқылауға болатынын білу үшін жақсы нәрселер. Барлығы бір жерден бастау керек.