Кредиторлар жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін жылжымайтын мүлікті қаржыландыруды қарастырған кезде олардың үзіліссіз қатынасын талдау әдістерінің бірі ретінде пайдаланады. Тоқсандық қатынасы өте жоғары - ескерту индикаторы.
Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: 5 минут
Мұнда қалай:
- Мүлікке берешек қызметін анықтаңыз.
Бұл жағдайда, біз $ 32,000 жылдық борышқа қызмет көрсетеміз
- Жылжымайтын мүлікке жылдық операциялық шығыстарды анықтаңыз.
Бұл жағдайда жыл сайын басқару және тікелей операциялық шығындар $ 47,000 деп есептейміз.
- Жылжымайтын мүліктің жылдық жалпы операциялық табысын есептеңіз.
Жыл сайын 98 000 АҚШ доллары көлеміндегі операциялық кірісті қабылдаймыз.
- Борыштық қызметті операциялық шығыстарға қосыңыз және операциялық кірістер бойынша бөлу:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 немесе 81% Break-Even қатынасы.
Кеңестер:
Сізге не қажет:
- Калькулятор
Коммерциялық қиындықсыз инвестициялар үшін Crowdfunding
Үзілім коэффициенті кредиторлар коммерциялық жылжымайтын мүлік инвесторларына қолданылады. Crowdfunding - салыстырмалы түрде жаңа, бірақ жоғары пайыздар мен үкімет қаулыларының өзгеруіне байланысты, ол оны аз инвестициялауға болатын адамдарға дейін ашып отырады.
Crowdfunding шағын инвесторларға үлкен коммерциялық жобаны ашу үшін технология мен Интернетті пайдаланады. Инвесторларға $ 1000-ға дейін бірнеше мүмкіндіктер ұсынылады. Дегенмен, көпшілігі $ 5,000-дан 25,000-ға дейін, ал бұрынғы алты суреттегі көрсеткіштерден әлдеқайда аз.
Жақында Нью-Йорк блогшысы Джо Стэмпонның баяндамасы бар және ол жылжымайтын мүлік жинақталған сайттарға арналған ең үздік 7 таңдауларын атап көрсетеді. Олар түрлі платформалар мен әдістерін қамтиды, олар инвестициялауға, капиталдан бастап борыш арқылы, ақша жинау орындарына инвестициялауға.
Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың артықшылықтары
Пайда немесе жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың негіздері арқылы жүгірейік.
Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудан пайда алудың көптеген жолдары бар . Компанияның қор сертификаттарын сатып алған кезде, қордың құнындағы ризашылықты іздеп жүрсің және егер компания оны төлесе, дивидендтерді алу мүмкін. Облигациялармен облигациялар бойынша төленген пайыздық мөлшерлеме бойынша табыс табуға ұмтыласыз. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың арқасында, инвестициялардың жоғары пайдасын жүзеге асырудың көптеген жолдары бар. Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың құндылығын арттыру жолдарын, сондай-ақ ақшалай қаражаттардың жақсы ағынын қамтамасыз етіңіз.
Өз қаражатыңыздан аз инвестор ретінде иелік ете аласыз. Жылжымайтын мүлікті жалдау үшін жылжымайтын мүлікке иелік етуге арналған жалға беру стратегиясын өзгерту емес. Бұл ақшалай қаражаттардың қозғалысы техникасын ұзақ уақыт ұстау. Жалға берілетін жылжымайтын мүлік инвесторы жылжымайтын мүлікті бірнеше жыл бойы иеленуді қалайды, ол ақшалай қаражаттардың қолайлы ағындарын шығаратын және толық жөндеуді қажет етпейтін болса.
Appreciation - Жалға беру қасиеттері әдетте инфляциямен құнды бағалайды. Жоғары құндылық жоғары құндылықтардағы сату немесе қайта инвестициялау немесе басқа инвестициялар үшін пайдалану үшін несие желісін қамтамасыз ету болып табылады. Бұл жылжымайтын мүлікке инвестицияларды қайтарудың тарихи және дәлелденген, құнды құрамдас бөлігі.
Ақшалай қаражат ағыны көптеген инвесторлардың жалға беру қасиетін жақсы көретіндігінің негізгі себебі болып табылады.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке жалгерлік меншікке инвестиция салуды қарастырып жатсаңыз, онда көп зерттеу жүргізіледі. Сондай-ақ, үй иесі болуға лайық екеніңізге және мүлікті басқаруға уақыттың бар екеніне сенімді болуыңыз керек. Дегенмен, қазіргі таңда қалған барлық нәрселерде мүлікті жалға беру операциялары бойынша ақша ағынын генерациялау жолын зерттеу .
Тағы бір артықшылығы - тапсырмаларды орындау . Сатып алушы ретінде сіздің атыңызға қосылған бірнеше қосымша сөзбен жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шартты көріңіз. Бұл келесідей көрінеді: «Сатып алушы: Джон Дж. Де және / немесе тағайындайды». Міне бітті. Қарапайым көрінеді, және ол.
Фактілер жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялар қорлардың, облигациялардың және басқа актив класстарының үстінен көптеген артықшылықтарға ие екендігін анық айтады. Оған көз салыңыз, және сіз келісесіз.