- Күрделілігі: жеңіл
- Қажетті уақыт: 10 минут
Мұнда қалай
- Қарапайым уақытты диаграмма әдісін пайдалану: Жылына үш жыл бойы күрделі пайыздық мөлшерлемені 6% құрайтын 100 000 АҚШ доллары сомасына қарап көрейік.
1-ші жыл
$ 100,000 X .06 бір жыл ішінде $ 6000 пайыз.
2-ші жыл
Енді бізде $ 106,000 X .06 екінші жыл үшін $ 6360 құрайды.
3-ші жыл
$ 112,360-дан бастап жинақталған X06 = $ 6742 пайыз.
Жылдың соңында бізде $ 119,102 құрайды. Көріп отырғаныңыздай, күрделі пайыз қайтару үшін қарапайым қызығушылықты анық көрсетеді.
- Математикалық формула ретінде: Бұл тікелей формула, бірақ біраз күштірек, біз билік арқылы санды көтеру керек.
Негізгі X (1 + Мерзімді бағам) ^ Мерзімдер саны = Болашақ сома
$ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Келешек сома
$ 100,000 X (1.06x1.06x1.06) = Келешек сома
$ 100,000 X 1.19 = 119,100 $ дөңгелектенген.
- Сіз жылжымайтын мүлік инвесторы болып табыласыз ба? Жылжымайтын мүлікке Қаржылық калькулятор құралдары мен кестелерді алыңыз .
Кеңес
- Бұл мақаланы тапқан пайдаланушылар, сондай-ақ, капиталдандыру мөлшерлемесін есептеу туралы оқып жатыр .
Сізге не қажет
- Қарындаш немесе қызығушылық калькулятор.
Басқа қызығушылыққа қол жеткізу
Бұл пікірталастың бәрі қызығушылықты төлеу, біреудің ақшасын пайдаланудың құны. Бұл құнды левередж құралы, әсіресе жылжымайтын мүлік ипотекасы.
Жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың ең маңызды нәрселерінің бірі - инвестициялаудың және пайда табудың көптеген тәсілдері бар.
Сіз ипотека сатып алуға болады. Егер сіз оған қарайтын болсаңыз, онда сіз иелерінің қаржыландыруымен жыл сайын қанша үй сатылатынына таң қаласыз. Көптеген алғашқы ипотека болады, ал басқалары секундтар болады. Мәселе мынада, бұл банктердің ипотекалық ноттары болып табылмайды, керісінше, олар өз үйін сатқан және сатып алушыға толық немесе ішінара қаржыландырған адамдар.
Неліктен олар мұны жасайды? Үйге қолма-қол ақшасы жетпейтін сатып алушыны алудың жалғыз жолы болуы мүмкін. Сондай-ақ, сатып алушы үшін үйді қаржыландырып, капиталдан түскен кірістерді болдырмау немесе кешіктіру кезінде салық жеңілдігі бар.
Мәселен, бізде бұрынғы жылжымайтын мүлік иелерінің бәрі бар, олар өз үйлерін сатты және қолма-қол ақшаны орнына ипотека сатып алды. Бір сәтте олар төлемдерді жинаудан шаршады немесе, мүмкін, медициналық шығындар сияқты басқа да себептер бойынша ақшалай қаражат қажет болуы мүмкін. Мәселе мынада, олар ипотекалық төлемдерді жинауды жалғастыра берместен, өздерінің ноталарынан ақша алуды қажет етеді немесе қажет етеді.
Инвестор ай сайын ай сайынғы кіріс ақшалай қаражаттардың қозғалысы кезінде пайыздармен төлемдерді жүзеге асыратын кепіл ұстаушыны жасайтын жазбаны сатып ала алады.
Әрине, көп жағдайда қолданылатын жеңілдік болады және ол көбінесе нотаның ставкасымен салыстырғанда ағымдағы пайыздық мөлшерлемелерге негізделеді.
Егер инвестор басқа жерлерде жақсы бағаға ие болса, олар оны қабылдайды. Мәселен, егер ипотекалық несие ставкасы 5% деңгейінде болса, онда банкнот 4% деңгейінде болса, онда инвестор оны нотаның ұзақтығына қарай математикалық есептелген жеңілдікпен сатып алады. Ипотека несиелердің басқа түрлеріне қарағанда қауіпсіз болғандықтан, осы нотаны сатып алу өте көп. Оған әлдеқайда көп, сондықтан сіздің зерттеулеріңізді жасаңыз.