Жылжымайтын мүлік инвесторлары өздерінің инвестициялық қасиеттерін талдау үшін түрлі математикалық құралдарды пайдаланады. Біз ең танымал бірнеше бөліктерді алып, олардың мақсатын және осы жылжымайтын мүліктің инвестициялық есептерін қалай жасауға болатындығын түсіндірдік.
Олар туралы білсеңіз, электрондық кестелерді жүктеп алыңыз. Біреуі - Жылжымайтын мүлік Инвестициялық калькулятор парағы, ал екіншісі сізде пішімдерді көрсету үшін үлгілік деректермен бірдей парақ.
01 - Жалпы әлеуетті кіріс
02 - Жалпы операциялық кіріс
Бұл есепте бос жұмыс орындары мен төленбеген төлемдер есебінен шығындар есепке алынады. Бос орындар болған кездегі шығындарға жаңа жалға алушының жарнамасы, кішігірім қызмет көрсету, жаңа жалға алушы үшін қайта салу және оңалту, жаңа жалдау үшін басқару шығындары жатады.
Толығырақ ақпарат алу үшін төмендегі сілтемеге өтіңіз және мысал есептеу.
03 - Жалпы жалдау мультипликаторы
Құралдардың ең дәл болмағанына қарамастан, GRM сізді мұқият талдау жасау туралы шешім қабылдау үшін тезірек салыстыру құралын бере алады.
Көптеген отбасылық меншікке баратын болсаңыз, олардың көбі осы аймақта сатуға болатын. GRM есептеуі сіздерге неғұрлым кең зерттеу үшін тізімдердің қайсысына әкелетінін көру үшін өте жылдам құрал береді. Бұл қатал құрал, бірақ бұл бір мақсатқа көмектеседі.
Мысал есептеу үшін төмендегі сілтемесін басыңыз.
04 - Таза операциялық кіріс
Мұнда біз өзіміздің NOI-ді басқару, жөндеу, дәретхана және т.б. сияқты операциялық шығындарға лақтырамыз. Мұнда ұзын тізім болуы мүмкін, бірақ олар тек амортизация немесе негізгі жұмыс емес, тек қана уақыт бойынша амортизацияланады.
- басқару
- жарнама
- дәретхана
- техникалық қызмет көрсету
- жөндеу
- заңды
- бухгалтерлік есеп
- Көбірек...
NOI есептеу мысалын көру үшін төменге басыңыз.
05 - Капиталдандыру ставкасы
Өзге активтердің операциялық кірістерін және соңғы сатылған бағаларды пайдалану арқылы капиталдандыру ставкасы анықталады, содан кейін табысқа негізделген ағымдағы құнды анықтау үшін аталған жылжымайтын мүлікке қолданылады.
Капитал мөлшерлемесі - барлық коммерциялық және пәтерлік инвесторлар, сондай-ақ кредиторлар мен оның табысының ағымына негізделген мүліктің құнын есептеуді қалайтын және оны нарықтағы басқа да қасиеттермен салыстыру үшін қолданылатын құрал.
Мысалға, мысалға, тариф ставкаларын есептеңіз.
06 - Салық салынғанға дейінгі ақша ағыны (CFBT)
Біз таза операциялық кірістерді алып, капиталдың ақшалай шығындарын қысқартамыз, сондай-ақ борышқа қызмет көрсетеміз, қарыз қаражатын және пайыздық кірісті қосамыз.
Енді жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың нақтылы таза пайдасына егжей-тегжейлі және жақынырақ қараймыз. Салық салынғанға дейінгі ақша қаражаттарының қозғалысы барлық шығындарды, тіпті ақшалай қаражатты қалтасынан тыс есептеп шығарды. Енді меншік иелері жеке салық міндеттемелері алдындағы ақшалай қаражаттардың қозғалысы туралы не біледі.
07 - Салық салғаннан кейінгі ақшалай қаражаттардың қозғалысы (CFAT)
Бұл оңай, себебі СҚҚБ салықтарды алып тастайды. Иесінің немесе инвестордың салық мөлшерлемесінің әсер етуін пайдаланып, бұл есепте әркім кесілгеннен кейін қалған нәрселерге, тіпті Сэм тайголасына да қатысы бар.
Мысал есептеу үшін сілтемені басыңыз.
Салық салғаннан кейін ақша қаражатының қозғалысы туралы толық ақпарат.
08 - Үзіліссіз ара қатынасы
Борыштық қызметті операциялық шығыстарға қосыңыз және операциялық кіріс бойынша бөліңіз.
Бұл кредиторлармен танымал. Олар жылжымайтын мүліктің барлық шығындарын төлеп, жыл бойы пайдаға кірісетінін білгісі келеді.
09 - Капиталдың оралуы - бірінші жыл
Бұл бірінші жылдағы ақшалай қаражатқа салынған инвестициялардың пайыздық кірісі.
10 - Жылжымайтын мүлікке инвестициялау калькуляторының парақтарын алыңыз
Мен сіздердің барлық математиктерді жасайтын электрондық кестелерді жүктеп алуға және пайдалануға ыңғайлы етіп енгіздім.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялар калькуляторының кестелері
Деректер енгізілген үлгі парағы