Дегенмен, бұл әрі қарай, толық талдаудың маңызы бар-жоғын білу үшін алғашқы жылдам бағалау әдісі. Басқаша айтқанда, егер ГРМ таяуда салыстырылатын сатылған қасиеттермен салыстырғанда тым жоғары немесе өте төмен болса, онда ол мүліктің немесе жалпы бағадан асатын баға бойынша проблеманы көрсетеді.
Жылжымайтын мүлікті белсенді іздеуші жылжымайтын мүлік инвесторлары өз радарларында бірнеше рет тіпті бірнеше рет бар. Олар алдымен мүмкіндігінше тезірек мүмкіндікті табудың жолын табу керек, олар алдымен мүмкіндігінше тереңірек талдау жасау үшін өз уақыттарын өткізе алады.
Жалпы жалдауды көбейту арқылы оларды қарастырылып жатқан ең жақсы қасиеттер бойынша тереңірек зерттеуге мүмкіндік береді ... мүмкін. Жоғарыда айтылғандай, бұл шынымен нақты сан емес, сондықтан оған сенуге болмайды, сондықтан басқа GRM-лармен басқа да объектілерді тексермейсіз.
- Күрделілігі: жеңіл
- Қажетті уақыт: 5 минут
Мұнда қалай
- Соңғы сатылған қасиеттер үшін GRM алу:
Нарықтық құн / Жылдық жалпы кіріс = Жалпы жалдау мультипликаторы (GRM)
Жылжымайтын мүлік $ 750,000 / $ 110,000 сатылды Жылдық кіріс = GRM 6.82
- GRM негізінде жылжымайтын мүліктің құнын бағалау:
Сіз жақында салыстырылған сатылған қасиеттерді талдағансыз және жоғарыда көрсетілгендей, олардың GRM орташа 6.75 аралығында екенін анықтадыңыз. Енді сатып алу үшін қарастырылатын мүліктің құнына жақындағыңыз келеді. Сіз жалдау ақысының жалпы кірісі жыл сайын $ 68,000 екенін білесіз.
GRM X Жылдық кірісі = Нарықтық құн
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Егер ол 695 000 долларға сатылса, сатып алу үшін оған көбірек уақыт жұмсағыңыз келмейді.
Коммерциялық жалға беруден түсетін табыстардың коэффициенттері мен кредиторлар критерийлерінің негізінде бағаланады. Өйткені олар жылжымайтын мүліктің кірісі мен кірістілігін қарыз берудің ең маңызды критерийлерінің бірі ретінде қарастырады.
Олар иелерінің жеке несиелік тарихын сирек қарайды немесе күтеді.
Егер олар басқа факторларға сай болмаса, олар өз активтері туралы қамқорлық жасайды. Олар жылжымайтын мүліктің үстінен қарызға кепілдік беру үшін басқа активтерді пайдалана алады.
Коммерциялық несиелендірудің өзіндік ерекшелік критерийлері бар, бірақ жалпы мақсаты бірдей. Кредитор бизнесті қалайды. Олар өз ақшаларын несиеге алғысы келеді. Коммерциялық меншікке арналған ипотекалық несиелер әртүрлі біліктілік критерийлері мен процедураларына ие, бірақ олар кез-келген тұрғын немесе басқа ипотекалық сияқты үлкен көрініс тұрғысынан.
Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы толығырақ
Жылжымайтын мүлік инвесторлары пайдаланатын ипотека түрлері , әдетте, кез келген жылжымайтын мүлік сатып алушысы сияқты пайдаланылады. Дегенмен, ипотекалық қаржыландырудың тағы бір шығармашылық нұсқалары бар. Сілтеме сізді осы опциялардың түсіндірмелеріне әкеледі.
Кейбір жағдайларда, жылжымайтын мүліктің ипотекалық несиелері өміршең қаржыландыру құралы бола алады. Қажетті шарттар болған кезде көп мәртебелі жылжымайтын мүлік кепілге салынған жылжымайтын мүлік кепілімен қаржыландырылуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік сатып алушысы жылжымайтын мүліктің ипотекалық несие кемшіліктерін түсінгеннен кейін, ол әлі де керемет таңдау болуы мүмкін бірқатар себептер бар.
Сізге ең жақсы несиені орналастыру дәстүрлі, jumbo, FHA / VA сияқты несиелерді салыстыруды қамтиды, сондай-ақ ипотекалық жеңілдіктерді тұрақты, реттелетін және басқа ипотекалық баламалар арасында өлшейді.
Инвесторлардың ипотекалық несиелері тек жылжымайтын мүлікке инвесторға негізгі төлемдерді кейінге қалдыруға мүмкіндік береді.
Бұл ертерек қолайсыз ақшалай қаражаттардың ағындарын болдырмау, жылжымайтын мүлікті аудару немесе тұрақты негізде және пайыздық төлемдер үшін ақшалай қаражаттың ағынын ұлғайту үшін жалгерлік төлемдерді реттеу үшін уақыт беру. Инвесторлар мүліктік қаржыландыру стратегиясында көп балама бар. Жиі таңдау таңдау жасауға немесе инвестициялауға мүмкіндік береді.