Жылжымайтын мүлікті жалға беру туралы келісімдердің элементтері

by Джеймс Киммонс

Жылжымайтын мүлікті жалдау туралы шарттар жалға беруші / жалға берушінің және жалға алушының / жалға берушінің құқықтары мен міндеттерін белгілейтін көптеген элементтерден тұрады. Пайдалануға шектеулер болмаған жағдайда, жалға алушы мүлікті кез-келген заңды мақсатта пайдалана алады.

01 - Мүліктің болуы

Жылжымайтын мүлікті жалдаудың осы элементі жалдаушының иелену құқығын қамтиды. Жалға алушы жалға берушіге өздерінің игілігіне иелік етуді уәде етеді және жалға берушінің осы иеленуге кедергі жасамайтынын уәде етеді.

Бұл жалға берушінің меншікке кіре алмайтынын білдірмейді, өйткені әдетте жалға берушінің жөндеуге немесе жалға беруде көрсетілген басқа да қызметтерге меншікке кіруге құқығы бар жалдау туралы келісімнің бөлігі болып табылады.

02 - Жалға алушы жылжымайтын мүлікті қалай пайдалана алады

Жалға алу , тұрғын үй, офис, бөлшек сату және т.б. көптеген түрлері бар. Барлық осы түрлер жалға алушының мүлікті пайдалануына қатысты шектеулерді белгілеуге негізге ие болуы мүмкін. Тұрғын үй жалдау кез келген іскерлік мақсатта пайдалануға тыйым салуы мүмкін. Кеңсе жалға беру мүлікті тек «жылжымайтын мүлік» кеңсесі ретінде пайдалануға болатынын айтуы мүмкін. Бөлшек жалға алу кеңістікте сатылатын өнім түрлерін анықтай алады.

Пайдалануға шектеулер болмаған жағдайда, жалға алушы мүлікті кез-келген заңды мақсатта пайдалана алады.

03 - Жалдау мерзімі қандай?

Әдетте жалдаудың нақты мерзімі жалдаудың басталу және аяқталу күнін нақты көрсетеді. Алдыңғы және артқы жағында орнатылған бұл кезең босату туралы ескерту қажет болмайды. Жалға алушы белгілі бір аяқталу күнінде жаңа келісімге қол жеткізбесе, босатады.

Жалдау айлар немесе жыл бойы жұмыс істей алады. Кейбір мемлекеттер 100 жылдан асқан ұзақ жалдауды тыйым салады, бірақ бұл басқаларға жақсы. Әдетте бұл термин басталу күнімен және аяқталу күнімен және жалпы кезеңімен көрсетіледі. Мысал: Жалдау мерзімі 2006 жылғы 1 қаңтардан бастап 2007 жылғы 31 желтоқсанға дейін екі жылға есептеледі.

04 - Қауіпсіздік салымы

Көптеген жалдау ақысы жалдау төлемі немесе мүлікке зиян келтірмеу мүмкіндігінен бір немесе бірнеше қауіпсіздік депозитіне қатысты. Көптеген мемлекеттер депозиттердің қалай өңделуіне және депозитте болған кезде жалға алушыға пайыздар төленуіне қатысты қатаң ережелерге ие. Жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін депозиттерді қайтару мерзімдері бірнеше рет кездеседі, мүлік босатылады және зақымданғаны тексеріледі.

05 - Жалға алынған мүлікті жетілдіру

Жалпы алғанда, жалдау кезінде жалға берушінің ешқандай жақсаруы болмайды, егер жалдау туралы шартқа арнайы шақырылмаса немесе жаңа келісім жазбаша түрде жасалмаса. Жалға алушы жалға берушінің рұқсатымен жақсартуларды жасай алады, бірақ жалдаудың соңында жалға берушінің меншігі болады.

Саудалық жалдау кезінде жетілдірулер ережелері әлдеқайда кең таралған. Кеңселер мен сауда алаңдары жақсартулар ретінде қарастырылатын өзгерістерге ұшырайды және жалға алушының бизнесін орналастыру үшін жасалады.

06 - Жалға алынған мүлікті күтіп ұстау

Жылжымайтын мүлікті жалдаудың қызмет көрсету элементтері тұрғын үй немесе коммерциялық сипатына қарай айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Көптеген тұрғын үйді жалдауға, жалға беруші барлық жөндеуге және жөндеуге жауап береді. Коммерциялық жылжымайтын мүліктерде жалға берушінің жауапкершілігін біршама қамтамасыз етуі мүмкін түрлі келісімдер жасалды. Кез-келген келісім-шартта айтылғандай, тараптардың жауапкершілігі мұқият және толығымен түсініксіз болуы керек.

Бөлшек немесе кеңсе ғимараты болған жағдайда жалға берушіге түсетін дүңгіршектер сияқты үй-жайларды ұстау талаптары болуы мүмкін, ал ғимараттың негізгі құрылысы мен құрылысты жүргізуді жалға беруші жасайды.

07 - Жалға берілетін мүлікті тапсыру немесе қосалқы жалдау

Егер жалдаушы жалға берсе, әдетте олардың жалгерлік мүдделерін екінші тарапқа аударғанын білдіреді. Қосалқы жалдау кезінде, бастапқы жалға алушы мүлікті басқа біреуге босатады, олардың кейбір мүдделері аударылады.

Жалдау туралы келісімде қандай да бір тапсырма немесе сублетизация рұқсат етілген және қандай жағдайларда. Көптеген жағдайларда жалға беруші жалдау ақысын төлеуге және мүліктің бүлінуіне жауапкершілігін сақтайды.

08 - Жылжымайтын мүлікті жалдау бойынша жалға берушінің параметрлері

Getty Image / kokouu

Көптеген жалдау шарттары жалға берушіге жалдау мерзімінің соңына дейін жалға беруді ұзарту мүмкіндігін береді. Сәйкесінше, жалға алушы басқа алдын-ала келісілген мерзімін ұзарта алады. Мысал келтірілген мысалда былай делінген: «Осы жалдау мерзімінің аяқталуына отыз күн қалғанда кез келген уақытта жалға алушы жазбаша ескерту арқылы жалдау ақысын тағы алты айға ұзарта алады.Жалпы сома айына $ xxx.xx болады жаңа жалға беру мерзімі үшін «.

Басқа нұсқасы - мүлікті жалға беру кезеңінде сатып алу. Жалпы алғанда, сатып алу бағасы көрсетіледі және иесі жалға төлемдерінің кейбірін алдын-ала төлемге немесе сатып алу бағасына қолдануға немесе қолдануға құқылы емес.