HUD-1 үлгісіндегі .pdf файлындағы элементтерге арналған өмірбаяндық сілтемелер
Жылжымайтын мүлік агенті немесе брокер ретінде HUD-1 қондырғысы туралы мәлімдемені мұқият түсіну қажет. Бұл клиент үшін математиканы жасай алу үшін емес, бірақ, кем дегенде, ол қалай жасалғанын немесе осы сандардың қайдан шыққанын түсіндіруге тура келеді.
** ЕСКЕРТПЕ: Тұрғын үй және ипотека апаты және жаңа ипотекалық несиелендіру ережелері мен ережелерінің өтуінен кейін, осы жерде жолдың элементтері айналады, кейбіреулері жоғалып кетеді, ал басқалары басқаша айтылады.
Ипотекалық ақпараттарды ашып көрсету және жақсы сенімдерді бағалауға қойылатын талаптар көп, ал өзгерістер әлі аяқталмады.
Осы оқулықты пайдаланудың қарапайым және ең көрнекі тәсілі болады. Төменде көрсетілген оқулықтармен тікелей байланыс бар. Оқу үрдісі оңай болуы керек. Алайда, егер Сіз .pdf файлын ала алмасаңыз немесе оқулықтарға сілтемелер болса:
HUD-1-дың 1-беті
- B бөлімі
- I-дан I бөлімдері
- 100. Қарыз алушыдан алынған жалпы сома - Бұл сатып алушы жабу үстеліне әкелетін ақшаның сомасы. Бұл несие берушінің жарнасынан, ипотекалық несиеден және сатып алушының атынан басқалардың өз үлесін қосқан кез келген басқа ақшасынан кейінгі баланс. Заңдастырылған жерде, бұл сатып алушы комиссиясының бір бөлігі болып табылады.
- 200. Қарыз алушы тарапынан немесе оның атынан төленетін сомалар - Жоғарыда айтылғандай, қарыз алушының ипотекалық несие сомасы сым арқылы беріледі немесе қарыз алушының атынан тексеріледі. Сатып алушының атынан заңды түрде берілуі мүмкін өзге көздерден басқа сомалар болуы мүмкін.
- 300. Қарыз алушыдан Келісім бойынша ақшалай қаражат - Сатып алушы төлеген ақшаға және алдыңғы ақшаға, сондай-ақ сатушыдан қандай да бір ақшалай жеңілдіктерге байланысты бұл жабу кезінде сатып алушыға баратын ақша сомасы болуы мүмкін.
- 400. Сатушыға тиесілі жалпы сома - Жалпы жабылу шығындары мен басқа да шегерімдерден кейін сатушы жабу кезінде чекпен бөлінуі тиіс сома.
- 500. Сатушыға тиесілі соманы төмендету - Кейбір сомалар сатушыдан заңды түрде алынып тасталуы мүмкін немесе олар осы жерде көрсетілуі мүмкін.
- 600. Сатушыдан / Сатушыдан түскен ақша қаражаты
HUD-1-нің 2-бабы
- 700. Total Sales / Broker Commissions - Мұнда жылжымайтын мүлік брокерлік компанияларына төленетін жалпы комиссиялар енгізіледі. Бұдан шығуы мүмкін, мысалы, Нью-Мексико сияқты штаттарда, штаб-квартирттерге сатудан түскен салықтар комиссиялық сыйақыға жатады.
- 801. Қарызды алу бойынша комиссия - бұл несие алу үшін несие берушінің несие сомасының әр 1% -нан астамына, әдетте, нүкте бойынша алынатын комиссия. 200 мың долларлық ипотека бойынша бір нүкте пайда 2000 доллар.
- 802. Қарызды өтеу бойынша комиссия
- 803. Бағалау бағасы - Бағалаушыны мүлікті бағалайтыны үшін несие беруші алған сома.
- 804 --- Несие алымдарының қалған бөлігі - Әрқашан кепілдіктер бойынша алынатын комиссиялардың кір тізімі бар және олар мұнда көрсетілетін болады. Көптеген сатып алушыларға олардың жабу шығындарының қаншалықты ипотекалық несие алуға болатыны таңғаларлық.
- 901. Ипотекалық пайыздарды есептеу - ипотекалық тұрғын үй заемы бойынша сыйақы ставкасы және жылдық пайыздық мөлшерлеме белгіленеді. Бұл жерде ставка төлеуге мүдделілік таныту үшін ипотека сомасына қолданылады.
- 902 --- 900 бөлімінің қалған бөлігі
- 1000. Кредитормен орналастырылған резервтер
- Жалпы жинақ Adj сызығы
- 1100. Аралық төлемдер - Бұл айыптаудың бір бөлігі ретінде адвокат, фирмалық компания үшін комиссия, абстрактілік алымдар, тақырыптар мен іс-шараларды дайындау және басқа да төлемдер болуы мүмкін.
- 1200. Мемлекеттік тіркеу және аудару бойынша алымдар - Кейбір штаттар жылжымайтын мүлікті аудару үшін алымдар немесе салықтар, және егер олар қолданылса, онда олар көрсетіледі.
- 1300 және 1400. Қосымша және жиынтық есеп айырысу төлемдері
Сіз бұл туралы есте сақтауға немесе тіпті білуге міндетті емессіз. Сізге кеңес беретін кәсіби мамандар командасы, соның ішінде жылжымайтын мүлік иесі және компанияның лауазымды тұлғалары.