Қаржыландырылмаған жерді сатып алған құрылысшылар мен инвесторлар өздерінің қасиеттерін тез арада алу үшін қажетті қаражат есебінен ерекше қажеттіліктерге ие. Бұл клиенттер тек жобаны жүзеге асыру, иелену немесе иелену туралы алаңдатып қана қоймай, сонымен қатар жерді және оның кез-келген ғимаратын тұру үшін нақты қаржыландыруды алуға тиіс.
Біз құрылыстың қаржыландыру қажеттіліктеріне бірнеше мың доллардан жүздеген миллион долларға дейін жететін жобалар туралы айтып отырмыз.
Жиі әзірлеуші жерді тікелей сатып алу үшін қаражат тауып алады немесе орналастырады, ал қалған қаражатқа жерді толық немесе ішінара кепілдік ретінде пайдалануға болады.
Коммерциялық даму өте қауіпті болуы мүмкін, ал егер жобаны жасаушы және басқа да қатысушылары табысты жобаларды байқамай қалса, қаржыландыру алу қиын болуы мүмкін. Кейде әзірлеушілер аяқталғаннан кейін иелер болып табылады және оларда жеткілікті капитал болса, олар кепілдік ретінде дамыған басқа да қасиеттерді пайдалана алады. Бұл құрылыс несиелерінің ең көп таралған түрлері.
Жерді дамытуға арналған несие
Шикізат немесе дамымаған жерді салу қажет болса, жерді дамытуға арналған несиені алуға болады. Шикізат жер учаскелері коммерциялық немесе тұрмыстық мақсаттар үшін бірнеше посылкалар ретінде бөлуге және сатуға болады. Сондай-ақ, ол учаскеге канализация, су немесе электр беру желісін орнатуды қамтуы мүмкін.
Сатып алу және даму несиесі
Егер A & D қарызы шикізат жерлерді әзірлеуге дайын болса немесе қазірдің өзінде дамыған, бірақ оның инфрақұрылымы мен қолданыстағы ғимараттарына жетілдірілу қажет болса.
A & D несиесі, әдетте, осы жерді сатып алуды және дамудың аяқталуына дейін қажетті кез-келген жақсартулардың құнын қамтиды.
Mini Пермь қарызы
Бұл әдеттегі құрылыс немесе коммерциялық несиені шешу үшін пайдаланылатын уақытша несие, ол аяқталғаннан кейін кіріс әкеледі.
Үш жылдан бес жылға дейін табыс алудан кейін шағын несие ұзақ мерзімді қаржыландыруға ауыстырылды. Минималды несиелер, әдетте, коммерциялық банктер арқылы жүзеге асырылады.
Тамақтану несиесі
Шығу несиесі қазіргі уақытта бар қысқа мерзімді құрылыс несиесі сияқты уақытша несие беретін жобалар бойынша тұрақты қаржыландыруды қамтамасыз ете алады. Көптеген несие берушілер қысқа мерзімді несие берілуіне дейін әзірлеушілерден несие алуды талап етеді.
Аралық құрылыс қарызы
Бұл жобаны жасау үшін қолданылатын еңбек пен материалдарды төлейді. Уақытша құрылыс несиесі әдетте 18-ден 36 айға дейін жарамды, және ұзақ мерзімді ипотека орнағаннан кейін өтеледі.
Бұл Crowdfunding бар жаңа әлем
Бұл коммерциялық жобаларды қаржыландыру үшін жаңа балл жинағы. Crowdfunding нақты жобаларға қаражат жинау үшін көптеген шағын инвесторларды біріктіреді. «Топтық қаржыландыру» бойынша Google іздеуді жүзеге асыру бизнеспен айналысатын бірқатар компанияларды береді. Олар өз ақшаларын инвесторлар да, әзірлеушілер де төлейді.
Бұрын құрылған банктерге несие алудың орнына, әзірлеушілер талап етілетін қаражаттың көбеюі үшін көпфункционалды алаңмен тіркеле алады. Басқалар қатыса алмайтын инвесторлар, әдетте, кем дегенде бес фигура болса да, 1000 долларға дейін қатыса алады.
Дегенмен, инвестиция үшін 50 000 доллар тіпті біреудің осы ірі жобаларға қатысуға мүмкіндік бермейді.
Көптеген кішкентай инвесторлар үшін әлі де кедергілер бар. Іс-әрекеттер біршама азайып кетсе де, бұл мүмкіндіктердің көбі тек «Аккредитацияланған инвесторларға» ғана ашық. Федералдық регламенттер аккредиттелген болып саналады, және негізінен таза құнға және инвестициялық білімге қатысты бірнеше біліктілік жағдайлары бар.
Жақсы жаңалық - жинақталған қаржы тез өсіп келе жатқаны және үкімет шағын инвесторлар үшін айтарлықтай таза құнсыздану жолын аша бастайды. Бұл негізгі бағытқа айналды, ал кішігірім офистер мен супермаркеттердің кондоминиумдарға дейінгі жобалары қаржыландырылды. Егер сіз өзіңіздің қалаңыздағы жаңа үлкен сауда орталығына кіруге мақтанғыңыз келсе, мұны сіз жасай аласыз.