Біз барлық агенттер емес пе?
«Жылжымайтын мүлік агенті» - бұл біздің жұмысымызға қатысты жалпы термин, бірақ әрқашан мәміледегі біздің ұстанымымыз бен міндеттерімізді анықтамайды. « Агенттік », өкілдіктің ең жоғары деңгейі, клиенттің құпиялықты және толық ашылуды қоса алғанда, белгілі бір фидуциарлық міндеттерді талап етеді. Мәміле аяқталғаннан кейін құпиялылық талаптары сақталады. Сіз клиенттің ең жақсы мүдделерінде жұмыс істеп жатырсыз, яғни сатушының тізіміне немесе сатып алушы үшін ең төмен бағаға көп ақша білдіреді.
Транзакциялық брокер, транзакцияның фасилитаторы немесе агенттік емес
Көптеген мемлекеттерде, сіз өзіңіздің клиентпен агенттік қарым-қатынастар туралы нақты келісімге келмеген болсаңыз, сіз олардың сенімгерлік талаптарына қатысты олардың «агенті» емессіз . Сіз әлі де барлық тараптарға әділ және адал қарым-қатынаста болуға тиіс боларсыз, бірақ міндетті түрде құпиялылыққа, сондай-ақ тұтынушыға толық ашуға міндетті емес. Бұл мәртебе сатып алушыларды агент ретінде ұсынатын «Сатып алушы агенттігі» кеңейтіле отырып кеңінен қолданылды.
Бұл маңызды мәртебе төмендегі екі агенттікте түсіндіріледі.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі қос агенттік
Қос агенттік мүмкін емес, бірақ бұл көптеген штаттарда қолданылатын термин. Құпиялылықты және екі клиентке бір уақытта толық ашылуын қамтамасыз ету мүмкін емес. Дегенмен, термин сіз әрқайсыңыздың агенттік мәртебесінде болған кезде сатып алушы мен сатушының екеуін де білдіретін болады.
Ол екі клиентке агрессивті түрде өкілдік ету қабілетін өзгерткенін мұқият ашуды талап етеді. Көптеген адамдар қауіп-қатерге тап болған мүдделер қақтығысымен қауіпті тәжірибе ретінде қарайды.
Ішкі аудит
Муниципалды қызмет жылжымайтын мүлікті ұйымдастырылған тәжірибе басталған кезден бері болды. Сатып алушыны басқа компания тізіміне шығаратын агент сипаттайды, ал сатып алушының өкілі листингтік агент мен сатушының атынан жұмыс істейді, оларға сенімгерлік міндеттер жүктеледі. Қазір бұл жерде барлығы дерлік қайтыс болды, себебі сатып алушылар үшін жақсы емес, ал брокерлер мен сатушыларға сатып алушының өкілінің іс-әрекеттері мен қателіктері үшін жауапты емес .
Атқарушы агенттік
Атқарушы агенттік делдалға сатып алушы ретінде де, сатушы да үйде ұсынылған кезде қос агенттікке балама ұсынуға мүмкіндік береді және екеуі де агенттік келісімдерге ие. Брокер бір сатушыға сатушының «агенті», ал сатып алушыны көрсету үшін басқа агент тағайындалады. Олардың екеуі де «агенттік» мәртебесін қажетті сенімгерлік міндеттемелермен сақтайды. Бұл белгілі бір агенттермен шектеліп, тиісті клиенттердің ақпаратты үйде бөлек ұстауын талап етеді.
Брокердің өкілдік параметрлерін білуге өте сақ болыңыз
Сіздің мемлекетіңіздегі жылжымайтын мүлік туралы өкілдікті қарастыратын заң бойынша танысыңыз.
Содан кейін сіздің брокер өз клиенттеріне ұсынатын нұсқаларын оқыңыз. Барлық брокерлерде барлық ұсыныстарды ұсынуға тура келмейді. Клиентке сенімгерлік міндеттерді бұзғаны үшін қорғау құралдары агент пен брокер үшін ауыр болуы мүмкін.
Бастапқыда, барлық сатушы үшін «агент» болды. Листингке арналған сатып алушыны табу үшін орын алған сыртқы компания агенті листингілік брокер және сатушы үшін кіші болып жұмыс істеді. Осылайша, мәмілеге қатысқан әрбір жылжымайтын мүлік сатушы сатушы үшін жұмыс істеді. Сіз басқа нұсқалардың сатып алушы үшін көбірек ойын алаңын көрсету үшін дамығанын білесіз.
«Сатып алушы агенттік», сатып алушыларға жоғарғы деңгейдегі агенттік өкілдігі мен сенімгерлік міндеттерін ұсыну тәжірибесі көптеген облыстарда өте танымал болды. Қазір сатып алушымен жазбаша агенттік келісімшарт жасай аласыз, ол агенттіктің барлық сенімді міндеттемелерін және олардың атынан ең жақсы күш-жігерін уәде етеді.
Мұның бәрі сатып алушы келісімшартына қол қоймайынша және кейін сатып алушы үшін өзіңіздің немесе компанияңыздың листингіне сатып алу туралы келісімшарт жасасыңыз, сонда сіз агенттік өкілдігі туралы келісімге қол қойдыңыз. Енді кенеттен сіздің компанияңыз транзакцияға қатысу үшін «агент» болып табылады. Әрине, бұл мәселе, өйткені сіз өзіңіздің барлық ақпаратыңызды құпиялылықпен сақтауға және бір уақытта сіз білетіндердің бәрін жариялауға қойылатын талаптарды орындай алмайсыз. Мысалы, ажырасқан жағдайға сатушы бола алады. Егер сіз олардың агенті болсаңыз, оны ашып бермейсіз, бірақ сіз сатып алушының агенті болып табылсаңыз және сатушымен ешқандай қарым-қатынаста болмасаңыз, онда сіз бұл ақпаратты сатып алушыларыңызға жақсы мәміле жасауға көмектесуі үшін бересіз. Егер сіз қосарланған агент болсаңыз, сіз де жасай алмайсыз. Сондықтан сіз екі жаққа жаңа мәртебеңіз оларға қызмет ету қабілетін өзгерткенін білуге тиіссіз.
Әртүрлі атаулармен, транзакциялық делдалдармен, фасилитатормен, агенттік емес агенттіктердің өкілеттігі жоқ міндеттері жоқ. Олар барлық мүдделі адамдарға әділетті, бірақ агенттіксіз көмектеседі.
Тұтынушыларға бағдарланған және этикалық тұрғыдан алғанда, Сіздің рөліңіз немесе өкілдік мәртебеңіз қандай болса да, бұл сіздің мәмілелеріңізде адал, адал және ашық болу туралы.