- Seisin келісімі - Сайзин иеленуді білдіреді, ал грант беруші меншікке иелік етуге және оны берудің заңды құқығына кепілдік береді.
- Ауыртпалыққа қарсы Келісім- Грант беруші мүлікке қатысты ешқандай міндеттемелерден босатылса, кепілдікке зақым келтірмейтіндігіне кепілдік береді.
- Тыныштық рақатының келісімі - Сатып алушыға меншікке құқықты белгілеуге тырысып жатқан үшінші тұлғаларға қарсы атаудың жақсы болуы кепілдік беріледі.
- Қосымша кепілдік туралы келісім - Грант беруші атауды жақсы ету үшін уәде береді, олар кез-келген құжат немесе құрал қажет етеді.
Жалпы кепілдіктегі ковенанттар немесе кепілдіктер осы цеденттің меншік құқығының кезеңін қамтымайды. Олар мүліктің пайда болуына қайта оралады. Титул тізбегіндегі жалпы кепілдіктің әр бенефициары меншік құқығына дейін және олар арқылы меншік құқығына ие болады.
Меншік құқығының шектеулері мен позициялары
Уақыт өте келе, дамуы мен халықтың өсуімен жылжымайтын мүлікті иелену мен сіздің меншік иелеріңіздің құқықтарына, сондай-ақ сіздің құқықтарыңызға қатысты құқықтық және қоғамдық көңіл бөлінді. Бөлімшелер мен үй иелерінің бірлестіктері ережелер жасау және үй иелерінің қарым-қатынастарын басқару үшін құрылады.
HOA, Homeowner Association, бөлімшелерге арналған құжаттар әбден қоқыс қағазы болуы мүмкін. Ковенанттар мен шектеулер мүліктік иеленуші өз мүліктерін қалай пайдалана алатындығын және ләззат алу мүмкіндігінен өте либералды және өте шектеулі болып табылады. Бөлімшелерде сатып алатын үй иелері шектеулер мен ковенанттарға мұқият назар аударуы керек, себебі олар ережелерге қайшы келетін нәрсені жоспарлауы мүмкін. Іздеу:
- меншікке қоюға болатын автокөліктердің санын шектеу.
- автокөлік құралдарында орындарды шектеу мүмкін.
- автокөліктердің, трейлерлердің, қайықтардың және т.б. гараждағы орнына емес, мүлікке көрінетін түрін шектеу.
- үйді жалдау бойынша шектеулер немесе толықтай шектеу немесе ұзақ уақытқа жалға беруді қажет ететін жағдай.
- қоршау биіктігінің шектеулері немесе қоршауларға қарсы ережелер.
- қоршау салу шектеулері, мысалы, тізбектік байланыс және т.б.
- құрылыс, саны, өлшемі, биіктігі, орналасуы туралы шектеулер.
- көгалды және ландшафтарды ұстауға, шөп шабуына, шөптің биіктігіне қатысты шектеулерге және т.б. талаптар.
- сыртқы модификациялау ережелері, түстерге арналған шектеулер, стильдеу және т.б.
- бассейнді, ашық ыстық ваннаны және т.б. қосуды шектеу.
- шу мен көршілерге тітіркену ережелері.
- жануарлардың түрлері мен санын шектеу немесе шектеу, сондай-ақ өлшемі.
Көп нәрсе бар, бірақ сіз бұл идеяны алып жатырсыз. Мен бір кездері Хьюстон, Техас аймағындағы бөлімшеге үй беріп, қайығымды гаражда сақтадым, себебі бұл HOA ережелерінің бірі болды. Мен қайықты сатқым келді және Boat Trader деп атадым. Олар қайықтың қолғап қорапшасындағы чекін қалдырып, оны суретке түсіру үшін сыртқа қоюға болатынын айтты. Мен мұны істеп, ережелерді бұзу туралы есікте хат табу үшін үйге келдім. Кейде адамдарға айналудан гөрі бұл шектеулерді бұзуды іздеуден басқа ештеңе жоқ.
Ауылдық жерлерде көптеген учаскелерде немесе үй иелері қауымдастығында болмауы мүмкін, бірақ мүлікті тапсыратын іс бойынша шектеулер болуы мүмкін. Егер солай болса, олар әр істе болашақта да жалғасады, сондықтан олар маңызды. Бір жағдайда Нью-Мексико ауылында үйді 30 гектарға саттым.
Иелеріне екі ақша аударымдары ғимаратта немесе жылжымайтын мүлікке басқа жақсартулармен айналысуға болатын ағаштар санына шектеу қойды.
Бастапқыда бұл шектеулерді іс-әрекетке келтірген адамдар ұзаққа созылған қайтыс болды және ешкім ешкімге күш қолданудан үлкен қызығушылық танытпады, бірақ ол әр іс бойынша алға жылжыды. Бұл жылжымайтын мүлік құжаттарында тексерілетін нәрселер ғана.