Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің басым көпшілігі атауын берудің төрт негізгі түрін пайдаланады. Істердің түрлеріндегі айырмашылық, ең алдымен, цеденттің гранталушыға жіберген ковенанты мен кепілдігі болып табылады. Олар жалпыға бірдей кепілдіктің іс-әрекеттерімен жеткізілген маңызды кепілдіктерге дейін бір-бірінен ерекшеленеді.
Әрекеттер өте қысқа болуы мүмкін (яғни, беттің астында), немесе олар көптеген шектеулермен, ковенанттармен және арнайы беру шарттарымен бірнеше беттен тұратын болуы мүмкін. Тұрғын үй транзакциясында бұл іс адвокатпен әдетте дайындалады.
01 - Жалпы кепілдіктің актісі
Жалпыға ортақ іс-әрекеттер туралы жалпы сұрақ - бұл жалпы кепілдік әрекетінің сипаты және сатып алушыға қандай құқықтарға ие екендігі. Барлық жағдайларда, жылжымайтын мүлік сатып алушысы жалпы кепілдіктік актімен жақсы қорғалған. Сатушы немесе (цедент) белгілі бір ковенанттармен немесе кепілдіктермен бірге мүлікті өткізеді. Бұл кепілдіктермен заңды түрде байланысты болатын грант беруші.
Бұл мақалада жалпы кепілдік туралы, соның ішінде ковенанттар, кепілдіктер және тақырыптық мәселелер туралы білу керек нәрселер туралы баяндалады
02 - Арнайы кепілдік туралы талап
Бұл іс-шара арқылы мүлікті тапсыратын іс-әрекеттердің кепілі - екі кепілдіктің қатарында - грант беруші өз атауын алғанына кепілдік береді, ал егерде өзгеше көрсетілмесе, грант беруші кепілдік бермейді олардың меншік мерзімі.
Бұл мақала арнайы кепілдеме туралы көптеген мысалдарды қарастырады, сондай-ақ заңды сипаттама береді.
03 - Мәміле және сатылым мәмілесі
Бұл іс-әрекет кез-келген ауыртпалыққа қарсы тұрмайды, дегенмен бұл цеденттің меншікке меншік құқығын иеленетінін білдіреді. Сонымен қатар, ол цеденттен жақсы атауға кепілдік бермегендіктен, грант алушы кейінірек ақаулықтар пайда болған жағдайда қиындық тудыруы мүмкін. Бұл іс салықты сату және сатып алу әрекеттеріне жиі пайдаланылады.
Бұл мақала мүліктік құқықтардан меншік салығына меншік құқықтарынан, қарыздардан және басқалардан тұрады.
04 - Күдікті талаптары
Quitclaim Deed төрт негізгі түрді сатып алушыға ең аз қорғауды қамтамасыз етеді. Оның қолданылуы өте шектеулі.
Шағымдану актісімен, іс-қимыл дұрыс орындалды және орындалды, ол цеденттің меншікке ие болған кез келген мүддесін грант алушы деп аталатын алушыға береді. Меншік иесі немесе грант беруші кейін кез келген құқықты тоқтатады (немесе алып тастайды) және меншікке шағым жасайды, осылайша құқықты немесе алушыға / грант алушыға ауысуды талап етеді.
Көптеген басқа мүліктік іс-әрекеттерден айырмашылығы, Куәліктендіру туралы Ережеде тақырыптық келісім-шарттың атауы жоқ және грант алушыға меншік құқығының мәртебесіне кепілдік бермейді.