Іс-әрекеттер керемет, бірақ меншік құқығына және меншікке қатысты шектеулер бар
АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке ие болу - бұл үлкен құқық, бірақ ол көптеген жолдармен шектеледі, кейбіреулер бізді байқамайды. Басқаша айтқанда, ештеңе жасамау немесе төлеу үшін мүлігіңізді жоғалтқан кезде, назар аударған маңызды.
Мүлік салығы
Жергілікті мүлік салығы, кейде бірнеше деңгейде. Қалада, округте, кейде мемлекеттік жылжымайтын мүлік салығы бар. Оларды төлеудің сәтсіздігі, сайып келгенде, мүлікті ең аз мөлшерде ұстап қалуға және көптеген жағдайларда инвесторға салықтық қарызды сатуына әкеледі. Бір сәтте оны өндіріп алуға және алуға болады.
Үй иелері қауымдастығының төлемдері
Үй иелерінің бірлестіктеріне төленетін алымдар сот ғимаратында есепке алынады. Ағымдағы күйде қалмау сіздің жылжымайтын мүлікіңізге және қандай да бір сәтте кепілге салынған қарызға әкеледі. Егер сіз сатсаңыз, онда кепілге жабылу мәмілесінің бөлігі ретінде төлеуге тура келеді.
Үй иелері қауымдастығының ережелері мен шектеулері
Бөлімшелер мен үй иелерінің бірлестіктерінде ережелер, ковенанттар мен шектеулер бар. Кейде олар көгілдір күтімнен бояулар мен төбелердің түсіне дейін барлық ережелер бойынша нақты қалың құжаттар болуы мүмкін. Осы ережелерді бірнеше рет бұзғаныңыз, кейбір жағдайларда жинақталған «айыппұлдар» туралы сіздің мүлігіңізді сатып алуға әкелуі мүмкін.
Кондоминиум қауымдастығының алымдары, келісімдері және шектеулері
Бұл үй иелерінің бірлестіктерімен бірдей, бірақ condos ерекше, сізде жоқ меншікті орталықтар бар, бірақ оларды сақтау үшін комиссиялар мен бағалауға жауапты. Мен мұнда сынған жазба секілдімін, бірақ бұл ақы мен төлемдерді төлемеу мүмкін емес .... о, жақсы, идеяны аласың.
Механика немесе материалдық қамтамасыз ету
Жөндеу жұмыстары, жабдықты ауыстыру немесе үйіңізде жасалынған негізгі жұмысыңыз болса, келісілгендей төлем жасамасаңыз, онда сіз үйіңізде берілген кепілдеме таба аласыз. Бұл сирек меншікке қауіп төндіреді, бірақ егер олар мүдделер жинаса, сіз мәміле жасасаңыз және жабатын уақытқа қарай сіз қол жеткізе алмайтын үлкен ақшаның болуы мүмкін.
Ипотекалық несиелер мен үйді жақсарту несиелері
Біз мұны бәріміз білеміз. Бірінші ипотека екінші ипотека немесе тұрғын үйді сауықтыру несиелері бойынша басымдыққа ие. Көптеген жағдайларда мүліктік салықтар ипотека бойынша басымдыққа ие.
IRS салық төлеушілері
Белгілі бір шектерде, егер сіз табыс салығын төлеуге кететін болсаңыз, онда Сізге меншік құқығындағы және, мүмкін, сіздің үйіңізге қатысты құқықтарды таба аласыз. Қызығушылық пен айыппұлдар, тіпті егер сіз оны сақтап, сатсаңыз да, олар өз үлесін алады.
Коммуналдық төлемдер мен бағалар
Бұл қоқыс пен канализациялық төлемдер, сіз төлеп жатсаңыз, сізді үкімет немесе квазимемлекеттік органға қарыздар ретінде итеруі мүмкін.
Кейде муниципалитет жаңа кәріз жүйелеріне немесе тротуарларға меншік иелерін бағалайды. Поштадағы шотты аласыз және оны төлеуіңіз керек, немесе ...
Белгілі домен
Сирек, бірақ ол үлкен болуы мүмкін. Сіздің үйіңіз жаңа аудандық спорт стадионының жолында орналасқан егде жасырын аймақтың бөлігі. Кенеттен сіз сатуға мәжбүр етесіз және сізге баға туралы айтасыз. Бүлінген шарлар келген сайын босатыңыз.
Резюме
Реалист болыңыз, өзіңіздің меншікті капиталыңызға және / немесе меншікке қауіп-қатерге назар аударыңыз және сіз жақсы боласыз. Бұл елдегі жылжымайтын мүлік иелерінің басым көпшілігі ипотекалық несиелерді төлеп, бүкіл өмірін өтіп, ақыр соңында өздерінің үйлеріне еркін, түсінікті немесе әдеттегідей пайдасыз сатады. Алайда, ипотеканы төлеу сіздің меншік құқығыңыз салықтарға немесе басқа тәуекелдерге байланысты қауіп төндірмейді дегенді білдірмейді.