Сіз бұл мүлікті мүлде қарсы алуға мәжбүр бола алмасаңыз болады
Тақырыпты тыныштандырыңыз
Кейде қасиеттер көп жылдар бұрын пайда болған сервитураларға ие болады және бұл жағдайда «атауды тыныштандыру» және кейбір сервитуттарды жою үшін сот ісін бастауға болады.
Мүліктің құқықтық сипаттамасы өте ескі болып саналсын десе де болады. Титулды сақтандыру ешқашан болған емес және кейбір шекаралар басқаларға тиесілі қасиеттердің қоршаулар сызығы ретінде сипатталған. Тыныш тақырыптық әрекетті беру шекараларды қазір қолданыстағы қоршау желілері бойынша болмаса да, ағымдағы шолумен келісуге ниет білдіре алады.
Егер ешкім бұл әрекетке қарсылық білдірмесе, атағы тынышталып, жер сауалнама жүргізілгеннен кейін қайтадан берілетін болады.
Сервистің аяқталуының мақсатына рұқсат ету
Тыныштық атауының шынайы әлемге үлгісі белгілі бір әйелге қауымдастықты жақсы меңгеру үшін мүлікті қиып өтуге арналған сервитура болды. Сервитут 75 жастан асқан, әйел қайтыс болды, ал құдық денсаулығына байланысты ұзақ уақыттан бері болды. Сервитут бұдан былай қажеті жоқ, сондықтан тоқтатылды.
Көптеген сервитуттар «жермен жұмыс істейді» немесе жылжымайтын мүліктің жаңа меншік иелеріне жіберілсе де, мұндай жағдайлар осындай пайдаланудың сервитурасы болмайды.
Сіз коммуналдық кәсіпорныңызға күрделі жөндеулер жасайтын немесе жаңа электр станциясын құруға болатын жерге бару үшін өз жеріңізді қиып өту үшін сервитут беруіңіз мүмкін. Сервитут белгілі бір күні немесе белгілі бір оқиға, мысалы, жөндеу немесе құрылысты аяқтау үшін, сервистік компания өзінің орналасқан жеріне басқа қол жетімділікке қол жеткізді деп болжап отыру үшін сервитут жасай аласыз.
Сервисті қалдырыңыз
Сервитут тағы да қолданыла алмайтындықтан, өмір сүруді тоқтата алады. Коммуналдық компания болған жағдайда, оның құрылысы сервитут аймағына кіретін тосқауылмен аяқталмай тұрып, өз алаңының айналасында қоршаулар орнатуы мүмкін. Бұл сервитуттан бас тартқан компания ретінде заңдық тұрғыдан түсіндіріледі, себебі ол сервитутты құру үшін сервитураға қол жеткізуді техникалық тосқауылдады.
Дегенмен, бас тартуы сұр аймақ болуы мүмкін. Әдетте бұл жайдан бас тарту деп саналмайды, өйткені компания бұдан былай, орнына құрылыс салудан бас тартса, сервитутты пайдаланбайды. Әрине, компания жұмысын қайта жалғастыруға ниетті болмағанын дәлелдеуі мүмкін болмаса, жұмыс істемейтін құрылыс алаңы компания жұмысын қайта бастауды шешкен кезде қол жетімді болады. Бұл жағдайда сервитуттың мақсаты аяқталғанына дәлел болуы мүмкін.
Таңдамалы сервистік қызметті пайдалануды тоқтатыңыз
Жазбаша сервитут қолайсыз иелену деп аталатын белгілі бір күрделі заң тұжырымдамасының нәтижесі болып табылады. Джо ауылының жанындағы жер учаскесі бос болған және еске түсіргенге дейін қолданылмаған, тіпті ондаған жылдар бойы. Бір күні ол өзінің гаражын салуды шешеді, себебі ол өз меншікке біреуін қосуға мүмкіндік бермейді.
Ол көрші жерді теріс иемденіп, заңды бұзғаны үшін заң бұзған, бірақ бұл мәселе және өзі.
Содан кейін, Джо өзінің бар жолын кеңейту үшін бетон құйып, ол жаңа меншікке мүліктің жаңа гаражына айналады. Енді ол жер иесінің келісімінсіз, тіпті сервитут құрды. Бірақ қалай болғанда да, ол жаңа гаражын пайдаланбауға шешім қабылдады. Ол өзінің есікке жету үшін тұрақтанғаннан кейінгі барлық жерлерде жүруді жек көретінін біледі.
Егер жазба сервитутының иесі оны пайдалануды тоқтатса, бұл бас тарту түрі болып табылады.
Сервитуттің себебін жою
Тараптың қабырғасына арналған сервитут болған жағдайда - мүліктің қасиеттеріне қызмет ететін қабырға - екі қабатқа қызмет етеді - партиялық қабырғалардың бұзылуы сервитутты тоқтатады.
Сол сияқты, коммуналдық компания үшін көшеде электр желілерін жаңа орыннан іске қосу үшін сервитут құрылды және егер бұл электр желілері қандай да бір себептермен жойылып кетсе және ешқашан пайдаланылмаса, сервитут қайтадан пайдаланылмайды. Оның мақсаты жойылды.
Dominant және Servient Properties қасиеттерін біріктіру
Кейде көрші қасиеттер олардың арасында сервитуралық сипатта болады, бұл бір немесе екі тараптың екіншісіне қатынасуына мүмкіндік береді. Біреуі сервистік меншік болып табылады және сервитуттан пайда алатын мүлік басым меншік болып табылады. Бұл жағдайда сізде астаналық сервитут бар .
Егер бір иеленуші екі қасиетті иеленсе және оларды бір заңды сипаттамаға біріктірсе, сервитут қажет болмайды. Екі қасиет біріктірілді. Бұл сервистік мүліктің иесі сатуға шешім қабылдағандықтан және үстем доменнің иесі өзінің меншік құқығын сатып алу арқылы өз үйін кеңейту мүмкіндігінен секіреді.
Шығару шартын орындаңыз
Сервитут болған жағдайда және екі қасиеттің жаңа иелері ол үстемдік иесінің иелігінен артық емес немесе пайдаланудан бас тартқанын анықтаса, сервитуттің сервистік қызмет көрсету иесіне меншік құқығын иеленушіге баспа құжатына қол қойған доминантты меншік иесі бас тартуы мүмкін. Бұл шығарылым құжаты сервис иесінің меншік иесін сервитуттан босатуы немесе сервитенттің меншік иесіне сервитут сипатын беруі мүмкін, осылайша сервитуттың сипатын сервитут болудан босатуы мүмкін.
Оны сотқа айтыңыз
Ипотека - заңды емес, ал кейде заңды емес - жылжымайтын мүлікке иелік етпейтін мүлікті пайдалану құқығы. Сервитуттарды тоқтатудың бұл негіздері заңды түрде жарамды, бірақ олар көбінесе бір тараптың немесе басқа тараптың қарсылығын тудырады. Сервитутты алып тастау үшін әрдайым біржолғы заңдық әрекеттер немесе рәсімдер талап етіледі. Сіз нақты атауға қол жеткізе алу үшін, азаматтық талап қою арқылы мәселені сотқа беруіңіз керек болады.