Кейбір поштаның кодтары жалға берушілер мен тұрғын үйді жалға алушылардан қымбатырақ
Жалға алу немесе сатып алу үшін ең қымбат 10-кодтық код
Forbes рейтингінде АҚШ-тың 500 пошталық индексі бар. Оларды жеңілдету үшін бірінші кезекте ең қымбат пошта индексінен бастап, ең қымбат 10 ең қымбат пошта индексі:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Бағасы: $ 9,686,154
2. 33462 - Маналапан, Флорида: Median Home Бағасы: $ 8,368,431
3. 94022 - Лос Альтос Хиллс, Калифорния: Median Home Бағасы: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Бағасы: $ 7,016,631
5. 94957 - Росс, Калифорния: Median Home Бағасы: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Бағасы: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median үйі Бағасы: $ 6,651,269
8. 90210 - Беверли-Хиллс, Калифорния: Median Home Бағасы: $ 6,442,914
9. 10065 - Нью-Йорк, Нью-Йорк: Median Home Бағасы: $ 6,415,146
10. 10013 - Нью-Йорк, Нью-Йорк: Median Home Бағасы: $ 6,289,099
Бұл неғұрлым қымбат пошта индекстерін жасайды?
Ең қымбат 10 пошталық кодтардың тізіміне қарап, бір айқын нәрсе ерекшеленеді.
Маналапан, Флорида және Колорадо штатының Вуди Крикін қоспағанда, олар Калифорнияда немесе Нью-Йоркте орналасқан. Бірақ бұл мемлекеттерде жылжымайтын мүліктің жоғары құнына не жатады?
Сұраныс пен ұсыныс арасындағы тепе-теңдік бір фактор болып табылады. Жылжымайтын мүлікті және үй қорларын жалдаған кезде, бұл жоғары бағалардың табиғи драйвері.
Нью-Йоркте, мысалы, Манхэттендегі ең қымбат 10 ең қымбат пошта индекстерінің екеуі орналасқан. Осындай үрдіс 2016 жылғы төртінші тоқсаннан бастап 2017 жылдың төртінші тоқсанына дейін орташа есеппен 4 пайызға артып, Бруклинде дамиды. 2017 жылы елдегі үй құндылықтары 7,6 пайызға артып, тағы да 3,5 пайызға өседі 2017 жылы, Zillow мәлімдеді.
Калифорнияда сұраныс пен ұсыныс сұрақ туындайды, оның үстіне кейбір пошта индекстерінде технологиялық бум арқасында басқаларға қарағанда. Калифорниядағы орташа жалдау бағасы $ 2,650 құрайды, бірақ Атертон, Калифорнияда орташа айлық жалақы $ 17,255 құрайды. Пало-альт пен Редвуд-Сити арасында орналасқан Atherton - бұл жылжымайтын мүлік. Бір уақытта Facebook COO Шерил Сандберг жылжымайтын мүлікті 9,25 миллион долларға сатпас бұрын оны үйге шақырды.
Манапалан, Сагапакак және Вуди-Крик 10-шы рангтің алдыңғы қатарында көрінеді, себебі олар қала маңындағы жерлер. Барлық үш қала өздерінің тұрғындарын мыңдаған адамдарға қарағанда өлшейді, олар өздерінің басқа 10 үздік әріптестеріне қарағанда, баяу қарқынмен, әлдеқайда еркін сезінеді. Олардың сиқырлы орындары, жалға алу немесе сатып алу үшін үйдің жетіспеушілігімен жұптасып, оларға эксклюзивті берілді, бұл үйде көтерілетін жалғастырылған үй бағаларының жоғарылауына әкелді.
Ең төменгі қымбат пошта индекстерінің рейтингі
Кейбір пошталық индекстер тек қана табыстың немесе кең ауқымды активтердің бар жеке тұлғалар үшін қол жетімді болуы мүмкін, бірақ әдеттегі жалдаушы немесе үй сатып алушы үшін қолжетімді болып табылатын көптеген пошталық индекстер бар. Бірақ олар қайда?
Realtor.com АҚШ-тың ең ірі 500 аумағындағы үйлерді талдап, қаладағы ең аз орташа үй бағаларын ұсынатын қалаларды және жеке пошта индекстерін анықтады. Ең төменгі 10 ең қымбат пошталық кодтармен салыстырыңыз:
1. 46953 - Мэрион, IN: Median Home Ең арзан пошталық индекс бойынша бағасы: $ 45,000
2. 61832 - Данвилл, IL: Median Home Ең арзан пошталық индексі: $ 59,900
3. 17901 - Потсвилл, Пенсильвания: Median Home Ең арзан пошталық индексі: $ 60,000
4. 48708 - Бэй-Сити, Мичиган: Median Home Ең арзан пошталық индексі: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Home Ең арзан пошталық индексі: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Ең арзан пошталық индексі: $ 25,200
7. 45801 - Лима, OH: Median Home Ең арзан пошталық индексі: $ 79,900
8. 14904 - Эльмира, Нью-Йорк: Median Home Ең арзан пошталық индексі: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median үйі Ең арзан пошталық индексі: $ 61,000
10. 21502 - Камберленд MD: Median Home Ең арзан пошталық индекс бойынша бағасы: $ 94,900
Көріп отырғаныңыздай, бұл пошталық индекстердегі сандар әртүрлі көрінеді. Осы қалалардың көпшілігімен ортақ ағындардың бірі - өндіріс пен ауыл шаруашылығында жұмыс орындарының жоғалуына байланысты азайып бара жатқан жергілікті экономика. Бос орындар саны аз болса, жаңадан келгендерге үйге кетіп, үйді жалға алу немесе үй сатып алу бағасы төмендейді. Тізімдегі басқа қалалар, мысалы, Бэй-Сити, Мичиган штаты, тұрғын үйлердің құлдырауына қатты соққы беріп, тұрғын үй нарығы он жылдан кейін толық қалпына келтірілді.
High End Zip кодтарында сатып алу
Егер сіз ең қымбат пошталық кодтардың біріне көшуді қарастырсаңыз, медиа үй сатудан немесе жалдау ақысын есепке алмағанда, кейбір маңызды нәрселер бар. Егер сіз сатып алсаңыз, сізде жылжымайтын мүлік салығын да факторы болуы керек, өйткені олар үй иелігін жоғарылатады. 2018 жылдан бастап тұрғын үй ипотекасына пайыздық мөлшерлемені төмендету арқылы $ 750 000-ға дейін $ 1 млн-ға дейін, сатып алуға ынталандыру аз.
Мүліктік салықтар ең қымбат пошта индекстерінің бірінде жалға беру кезінде алаңдатудың қажеті жоқ, бірақ белгілі бір жерде жалға беру мен сұранысқа мұқият қарау керек. Егер сұраныс үнемі ұлғаятын болса, онда жалға алу бағасын одан да жоғарырақ көтеруге болады, бұл әлдеқайда арзан таңдауды сатып алуға мүмкіндік береді.