Қиындықты қашып кету туралы мәселе туралы ойланыңыз
Төтенше жағдайлар туралы әңгіме мына сияқты болуы мүмкін: «Бұл келісімшарт Сатып алушыға 6 пайыздық немесе одан төмен ставка бойынша ипотекалық несиені сәтті алуына байланысты».
Егер ставкалар кенеттен көтерілсе, онда бұл ставка ұзаққа созылады, келісімшарт аяқталады. Бұл сатып алушы мен сатушы үшін міндетті емес.
Көптеген жылжымайтын мүлік шарттарын және транзакциялардың көбінде қалыпты және жалпы қалыпты жағдайлар орын алады.
Ипотеканы бекіту
Шарт, әдетте, егер мәміле тек сатып алушының ипотекасы келісімде көрсетілгендей шарттармен және сандармен мақұлданған болса ғана аяқталатын болады деп түсіндіріледі. Басқаша айтқанда, келісімшартта 30 пайызға дейін алдын-ала төлем және 30 жылдық шартты несие көрсетілсе, несие берушісі оны бекітуі керек. Бұл, әдетте, бұл шарттарды орындаудан бас тарту немесе мақұлдау, бірақ кейде сатып алушыға басқа мәміле ұсынылады және шарттар өзгереді. Несие түрі, мысалы, VA немесе FHA сияқты келісімде көрсетілуі мүмкін.
Сақтандыруды бекіту
Сатып алушы үйде жабылғысы келмейді, ал егер несие берушінің тұрғын үйді сақтандыруға мүмкіндігі болмаса, несие беруші оны жабуды қаламайды.
Сатып алушы кез-келген себеппен үйді сақтандыруға болмайтын болса, дереу ақшаны қайтару мерзімін қанағаттандыру үшін сақтандыруға өтініш жасайды. Кейде көгерудің немесе басқа да мәселелердің бұрынғы мәлімдемелері қол жетімді тұрғын үйді сақтандыру проблемаларын тудыруы мүмкін.
Бағалау
Мәміле, ең болмағанда, сату бағасының мөлшеріне баға беруге байланысты болуы керек.
Егер бағалау төмен болса, сатушы айырманы түзету үшін бағаны төмендететінін анықтау үшін басқа келіссөздер қажет болуы мүмкін. Егер жоқ болса, бұл келісімшартты бұзуы мүмкін.
Жабу күні
Мәміленің аяқталуы әдетте белгілі бір күнге дейін немесе одан бұрын жабылғаннан кейін шартты болады. Сатып алушының кредиторында проблема бар және келiсiм-шартта көрсетiлген жабылу / қаржыландыру мерзiмi бойынша мәмiленi қаржыландыру мүмкiн болмайтындығын айтайық. Техникалық тұрғыдан, сатушы, егер сатушы қанаттарында күтетін тағы бір жоғары ұсыныс болмаса, жабылу күні әдетте ұзартылады. Содан кейін ол келісімге келе алады, сондықтан оны қабылдай алады.
Тексеру
Мәміле сатып алушыға «бұл қалай болғанда» шартты болуы мүмкін. Бұл мүліктің кейбір тозу немесе күдіктенуін сезінген жағдайда, кепілге салынған мәмілелерде жиі кездеседі. Сатып алушы инспекция нәтижелерін қабылдауға немесе жөндеуге арналған шарттармен келісуге тиіс мерзімдер мен талаптарды ескере отырып, жиі тексеруге байланысты түрлі жағдайлар бар. Сатушы сол шарттарды қабылдауға немесе қабылдамауға құқылы.
Қанағаттанарлық Walk-Through
Жабылу егер сатып алушы жылжымайтын мүліктің аяқталу күніне немесе күннің алдындағы күніне қанағаттанатын болса, орын алады.
Келісім-шарт жасалған сәттен бері жарық ағытпасы, есік немесе кір жуғыш машина жоқ болғанда, немесе мүлікті басқаша залалға ұшыратуы мүмкін.
Басқа үйді сату
Кейде сатып алушы өз үйін сатудан қаражат ала алатын болса, оны жабуға қабілетті, әдетте ол жаңа үйге мәмілеге кірген кезде келісім-шартқа сәйкес келеді. Жаңа мәміле осы мәміленің жабылуына және қаржыландыруға байланысты. Сатушы сатып алушының ұсынысын қабылдамауы мүмкін, егер ол басқа біреу келіп жатса, бұл күтпеген жағдайды қамтиды.
Тек бір нәрсе туралы
Сатушы немесе сатып алушы келісімшартты келіссөздерде кез-келген күтпеген жағдайды ұсына алады, бірақ бұл ол қабылданатын болады дегенді білдірмейді. Шарттығы жылжымайтын мүліктің мәмілелерінде қалыпты және әдеттегі болып табылады. Олар әдетте процестің бір бөлігі болып табылады және бәрі біркелкі жүреді, бірақ қазір және одан кейін сатып алушы немесе сатушы тарап проблемаларды тудыруы мүмкін.