Мичиганның қауіпсіздігі туралы заң

by Эрин Эберлин

Мичигандағы Қауіпсіздік Депозиттерінің Шектеулері мен Ережелерін біліңіз

Мичиган штатында тұрғын үй қорын басқаратын белгілі бір заңдар бар. Мемлекеттің жалға берушісі ретінде сіздің инвестицияларыңызды қорғау үшін осы заңдарды түсінуіңіз керек. Есіңізде болсын, өзіңіздің қалаңызда немесе округте қолданылуы мүмкін қосымша ережелер бар-жоғын анықтау үшін жергілікті муниципалитетке хабарласыңыз.

Мичиганда Қауіпсіздік Депозиттік Лимиті бар ма?

Ия. Мичиган штатында жалға беруші жалға берушіге кепілдік депозит ретінде бір жарым айлық жалдауға құқылы.

Мичигандағы қауіпсіздік депозиттерін қалай сақтау керек?

Мичиган штатында жалға берушінің жалға берушінің депозитарийін сақтаудың екі нұсқасы бар.

Эскроу-шоты - жалға беруші реттелетін банкте немесе қаржы мекемесінде есепшотқа жалға берушінің кепілдік депозитін орналастыра алады.
Кепілдік облигация - жалға беруші кепілге салынған салым сомасына ақшалай облигацияларды немесе кепілді облигацияларды орналастыра алады. Кепілдік міндеттемесі Мичиган штатында бизнесті жүргізу үшін лицензияланған кепілдік компаниясы арқылы жасалуы тиіс. Бұл облигация мемлекет хатшысына сақтауға және Бас прокурормен келісуге тиіс. Егер жалға беруші осы облигация түрін жіберсе, жалға беруші жалға берушінің кепілдік ақшасын өз бетінше пайдалана алады.

Мичиган штатындағы қауіпсіздік депозитін алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?

Ия. Жалға беруші жалға берушіге жазбаша ескерту мен түгендеу тізімін беруі тиіс.

Жазбаша ескерту:
Бұл жазбаша хабарлама 14 күннен кейін жалға берушінің кіруі керек және мыналарды қамтуға тиіс:

Үй иесінің аты.
Үй иесінің мекен-жайы.
Банктің, қаржы мекемесінің немесе кепілді депозит қайда орналасқандығының кепілі.
Банктің, қаржы мекемесінің немесе кепілдік депозитінің қайда орналасқандығының кепілдігі.
Жалға берушіні жалға алушының мекен-жайын беру туралы төрт күннің ішінде жалға берушінің міндеттемесін толықтыратын келесі мәлімдеме. Бұл мәлімдеме 12 нүкте қара жол түрінде жазылуы керек, ол қалған хабарламадан 4 есе артық болуы керек.
« Жеткізілім адресінен көшірілгеннен кейін және поштаны қайда жіберетіндіктен 4 күн ішінде жазбаша түрде жалға берушіге хабарлау қажет; әйтпесе сіздің үй иесіңіздің сізге келтірілген зиянның тізімін және осы сәтсіздікке ұшыраған айыппұлдарды жіберуден босатылады . «

Егер жалға беруші осы жазбаша хабарламаны жалға берушіні ұсынбаса, жалға беруші жалға берушіні өз мекен-жайына жіберуге міндетті емес.

Тізілім тізімі:
Жалға алушы бірлікке ауысқан кезде, жалға беруші оларды екі түбіртекпен бірге тексеру тізімімен қамтамасыз етуі керек. Бұл бақылау тізімінде аспаптың барлық элементтері, терезелер, кілем және т.б. болуы керек. Жалғаушы бақылау тізімін қарауы, мүліктің жай-күйін ескеруі керек және бақылау тізімінің бір данасын жалға берушіге жеті күн ішінде көшіруге тиіс .

Тексеру парағында бірінші беттің жоғарғы жағында 12-тармақ қалшықты түрінде жазылған келесі мәлімдеме болуы керек:

« Сіз бұл тексеру тізімін жалдауға арналған мүліктің жай-күйін ескеріп, жалға берушінің иесіне ие болғаннан кейін 7 күн ішінде жалға берушіге қайтарыңыз. Сондай-ақ, сіз соңғы өткен жалға алушыларға қандай талаптарды төлеуге болатындығын көрсететін соңғы тоқтату туралы түгендеу тізімінің көшірмесін сұрауға және алуға құқылысыз. «

Мичиганда жалға берушінің қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?

Мичиган штатында сіз жалдаушының кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай аласыз:

Жалға берілмеген жалдау
Төлемсіз коммуналдық төлемдер

Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым
Жалдауды бұзу

Мичиганда тексеру қажет пе?

Ия. Жалға алушы жылжытқанда жалға беруші инвентарлық тексеру тізімін аяқтап, құрылғыға зақым келгенін ескеруі керек.

Мичиганда жалға берушінің қауіпсіздігін қайтару керек пе?

Мичиган штатында жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитін * ** берген аудару мекен-жайына қайтару үшін 30 күннен кейін барады. Егер жалға беруші кепілдік депозитінен кез-келген шегерім жасаса, жалға беруші осындай шегерімдердің толық тізбесін, сондай-ақ ұсталатын немесе жөндеуге жұмсалатын соманы қамтуы керек. Жалға алушы түпнұсқалық кепілдік депозиті мен жасалған кез-келген аударымдар арасындағы айырмашылық үшін чек немесе ақшалай төлемді қамтуы тиіс.

Бұл тармақ тізімінде 12 нүкте қалшықты түрінде жазылған келесі мәлімдеме болуы керек және қалған хабарламадан кем дегенде 4 балл артық болуы керек:

« Сіз бұл хабарлама алғаннан кейін 7 күн ішінде пошта арқылы жауап беруіңіз керек, әйтпесе сіз зақымданғаны үшін талап етілетін соманы жоғалтасыз. «

* (Егер жалға беруші жалға берушіні 30 күн ішінде осы хабарламамен қамтамасыз етпесе, жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитін сақтау құқығын жоғалтады.)

** (Егер жалға беруші жалға берушіні жібергеннен кейін төрт күн ішінде жібермеген болса («жоғарыда көрсетілген жазбаша ескертуге» сәйкес алып тастауды қараңыз), жалға беруші шығын туралы хабарлама беруден босатылады, бірақ кепілге салынған салымның клиент бөлігін қайтару.)

Жалға жауап:
Келісімшартқа келісу немесе айыптаумен келіспеушілігін көрсете отырып, осы хабарламаға жауап беру үшін жалға берушінің жеті күні бар.

Егер жалға алушы залал үшін сақталған депозит сомасына қарсылық білдірсе және жалға беруші мен жалға алушы келісімге келе алмаса, жалға беруші сақтандырылған депозит сомасын ұстап қалу үшін жалға алушыдан 45 күн ішінде сотқа жүгінуі тиіс . Даулы болған кезде жалға берушінің талап қоюы болмаған жағдайда, жалға берушінің жалға берушіге кепілдік депозитіне екі есе азайтуы мүмкін.

Сіз өзіңіздің мүлікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?

Сату немесе басқа мүлікті беру кезінде жалға беруші жаңа кепілге салынған депозиттерді жаңа иеленушіге беруге және жаңа иеленушінің аты-жөні мен мекен-жайына қоса, барлық жалға алушыны жазбаша түрде хабардар етуге міндетті.