Істі алу үшін талап қоюдан
Ескерту: Бұл жалпы ережелер мен процедуралар. Әрбір мемлекет пен муниципалитет әртүрлі ережелерге ие болады, сондықтан сіз жалға алу үшін жылжымайтын мүлік орналасқан жері бар жергілікті сотқа хабарласыңыз, оған сәйкес сіз нақты рәсімдерді анықтауыңыз керек.
Жалға берушінің жалға беруші сотында қандай талаптар қойылуы мүмкін?
Жалпы жалдаушы мен жалға беруші үй иесімен жалдаушыны үйден шығаруға тырысып жатқан кезде жалға алушы сотқа барады. Жалға берушінің бірлікке ие болуын қалпына келтіруге тырысуы мүмкін:
- Жалға беруші жалдау ақысын төлемейді
- Жалға беруші жалға берілетін уақытты үнемі төлейді
- Жалға беруші мүлікке келтірілген зиянды болдырмайды
- Жалға алушы ғимаратта басқа жалға берушіні бұзады
- Жалға алушы есірткіге қатысты қылмыс жасағаны үшін сотталған
- Жалға беруші жалдау шартының өзге де шарттарын бұзды
Алдымен шығу үшін хабарландыру жіберу керек
Жалға алушыны жалға алынбаған жалдау үшін шығармас бұрын, жалға беруші жалға берушіге жалдау ақысын төлеуге немесе жұмыстан шығаруға жазбаша хабарлама жіберуі тиіс. Басқа бұзушылықтар үшін жалға беруші жалға берушіге мінез-құлықтан шығу туралы хабарлама жіберуі тиіс. Жалға алушы ескертуді алғаннан кейін, құқық бұзушылыққа және сіздің мемлекетіңіздің ережелеріне байланысты оған сəйкестендіру үшін бірнеше күн бар.
Егер хабарландыру алғаннан кейін, жалға алушы өздерінің қарыздарын төлемейді немесе жалдауды бұзатын мінез-құлықты тоқтатпаса, онда жалға алушыны шығарып жіберуді тапсыра аласыз. Сіздің мемлекетіңіздің заңнамасына байланысты, сіз жалға берушіге өзіңіздің жалға беруіңізді тоқтатқаныңыз туралы хабарлама жіберуі қажет болуы мүмкін.
Өзіңді таныта аласың ба?
Тағы да, бұл сіздің мемлекетіңіздің немесе муниципалитетіңіздің нақты ережелеріне байланысты өзгереді. Жалпы алғанда, егер сіздің мүлігіңіз жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, серіктестігі немесе кейбір басқа заңды тұлғалар құқығына ие болса, сізді сотқа ұсыну үшін адвокат жалдауға тура келеді. Егер сіз өзіңіздің меншікке ие болсаңыз, әдетте сіз өзіңіз таңдаған жағдайда өзіңізді сотқа ұсынуыңызға болады.
Шағымыңызды жіберіңіз
Жалға алушы сотқа шағым беру әдетте екі бөлімнен тұрады. Сіз тиісті құжаттарды толтырып, ақы төлейсіз.
- Қажетті құжаттарды толтырыңыз
Әдетте, сотқа құжаттарды толтыру үшін құжаттарды толтыру үшін жеке адамға баруға тура келеді. Кейбір соттар бұл нысандарды онлайн режимінде қолданады.
Өзіңіз туралы және сіздің атыңыз бен мекенжайыңыз туралы жалпы ақпаратты толтырасыз. Сізге аты-жөні мен мекен-жайы сияқты шығарылатын жалгер туралы жалпы ақпаратты толтыру қажет. Содан кейін сіз өзіңіздің бөлігіңізді иемдену үшін сіз берген нақты себеппен қамтамасыз етесіз. Шығару себебіне қарай, сізге мінез-құлықтан шығу үшін жалға берушіге жіберген ескертулердің көшірмелерін беруге тура келуі мүмкін.
- Жалақы төлеңіз
Сіздің ісіңізді сотта тыңдау үшін сіз сот жарнасын төлеуіңіз керек. Ол өзгереді, бірақ әдетте жүз доллардан аз.
Сот күнін алу
Сотқа шағым жібергеннен кейін, сіз әдетте сотқа жоспарланған күні туралы хабардар етіп, сізде поштаға хабарлама жіберіледі. Әдетте, сіз келуге тиіс уақытты, сондай-ақ жалпы сот мекенжайын және нақты нөміріңізді немесе ісіңізді тыңдаған орынды қамтиды.
Сотқа дайындалу
Сіз жалға берушісіз бе, әлде жалға алушы болсаңыз да, сіз өзіңіздің тарихыңыздың жағын қолдайтын дәлелдемелеріңізді көрсетуіңіз керек. Бұл жалдау шартының көшірмелерін, фотосуреттерді, жалдау ақысын, жіберілген немесе алынған ескертулерді, вексельдерді немесе зиянды бағалауды қамтуы мүмкін. Жалға алушы жалға берушінің пайдасына судьяның ережесін бұзған жағдайда ақшаны немесе басқа ақшаны жалға беруі тиіс.
Егер сіз үшінші тарапқа талап қою туралы куәландыратын болсаңыз, бұл куәлік іздестіру күнінде сотқа келуі керек. Осы үшінші тарап куәлігінің қол қоюы дәлел ретінде пайдаланылмайды.
Біріншіден медиация
Соққан күні судьяға бармас бұрын үй иесі мен жалға берушіге істі реттеу үшін медиатормен кездесу мүмкіндігі беріледі. Жиі үй иесі мен жалға беруші судьяға бармай-ақ, өзара келісімге келе алады.
Судьяға барыңыз
Егер үй иесі және жалға берушісі медиаторды пайдалана отырып, өз істерін шеше алмаса, олар судьяға барады. Әрбір тарап өз тарихын өз жағына қосуға арналған дәлелдерін бере алады. Судья дәлелдемелерді қарап, жалдаушының немесе жалға берушінің пайдасына билік жүргізеді.
Егер судья жалға берушінің пайдасына шығатын болса, іс жойылады. Егер судья жалға берушінің пайдасына билік жүргізсе, онда иеске иелік ету туралы шешім шығарылады.
Өтеу үшін сот
Егер үй иесі істі жеңіп шықса, судья жалға берушіге бірліктен шығып кету күнін береді. Егер жалға алушы осы уақытқа дейін бірліктен шығып кетпесе, жалға беруші оны алып қою туралы шартты алу үшін қосымша ақы төлей алады. Осы күшінің көмегімен жалға алушы шериф немесе басқа құқық қорғау органдарының қызметкері тарапынан күшпен алынып тасталады немесе құрсауланады.
Жалға алушының сотқа келмеуі
Егер жалға берушінің жоспарланған күні сотқа келмейтін болса, іс жойылады.
Жалға алушының сотқа келмеуі
Егер жалға алушы жоспарланған күнде сотқа келмесе, жалға беруші іс бойынша әдеттен тыс болады. Үй иесі тиісті құжаттарды толтырғанша, иелену туралы шешім шығарылады.
Төлемсіздіктен шығару
Егер жалға беруші жалға берушіні төлемегені үшін шығарса және жалға беруші қарыздың толық көлемімен сотқа келсе, іс тоқтатылады.
Кіші шағымдарға сотқа бару керек
Жалға алушыларға ақшалай қарыздар туралы мәселе кішігірім наразылықтар сотына жіберілуі мүмкін. Әрбір мемлекет немесе муниципалитет осы жағдайларда талап етілетін басқа максималды сомаға ие болады. Әдетте $ 2,000-дан $ 5,000-ға дейін, бірақ кейбір соттар ең көп дегенде $ 10,000 мүмкіндік береді. Жалға берушінің кепілдік депозитін қайтару немесе бөлімшеге келтірілген залал, кішігірім шағымдар сотында жиі шығып кетуі мүмкін.