Шығарудың заңды негіздері
Оның орнына, сіз жалға берушіні сіздің мемлекетіңіздің жалға беруші заңында жазылған заңды негіздер бойынша ғана шығара аласыз. Әрбір мемлекеттің бір-бірінен өзгеше ережелері бар, сол себепті өз аймағыңызда осы себептердің бар-жоқтығын анықтау үшін жергілікті заңнаманы әрқашан тексеріп отыру керек.
Жалға берушіні шығаруға болатын тағы бес себеп бар.
Мүлікті заңсыз пайдалану
Жалға алушыны сізден жалға алған мүлікті заңсыз жолмен пайдаланған жағдайда шығара аласыз. Бұл заңды бизнеске немесе заңсыз бизнеске арналған мүлікті пайдалануды қамтиды.
Жалға берушіге жалға алынған ғимарат коммерциялық немесе коммерциялық мақсаттарда емес, тек тұрғын үйді пайдалануға арналған. Егер жалдаушы осы бірліктен бизнесті басқаруға тырысса, олар мүлікті заңсыз пайдаланады.
Мысалы : Шаштарды немесе тырнақ салатын заттарды өз бөлігінен басқаруға тырысқан жалға алушы жалдау келісімін бұзады, сондай-ақ жергілікті аймақтарды бөлу туралы бұйрықтарды бұзады. Олар өздері үшін және сіздер үшін жауапкершілікті өз мойнына алады, өйткені бұл мүлік бизнесті пайдалану үшін зоналық емес және тиісті денсаулық немесе қауіпсіздік кодекстеріне сәйкес келмейді. Тапсырыс беруші жарақат алса, клиент жалға алушыдан кейін және сізден, иесіз келгеннен кейін кез келген зақымдануға тырысады.
Егер жалға алушыны заңсыз бизнеспен айналысуға әрекет жасағаны үшін тұрғын үйден шығарып тастай алсаңыз, сөз жоқ, жалған кәсіпкерді заңсыз кәсіпкерлікпен айналысуға талпындыруға болады. Есірткі құралдарын, дәрі-дәрмектерді немесе өзге де заңсыз заттарды таратуға тырысатын жалға алушылар жылжымайтын мүлікке шығарылуы мүмкін.
Сіз жалға берушіге шығып кету туралы хабарлама жіберіп , оларды заңсыз жолмен пайдаланғандықтан шығарып тастау туралы өтініш беру туралы хабардар етіңіз.
Денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзу
Егер мүлікіңізге белгілі бір денсаулық немесе қауіпсіздік ережелері бұзылса, оны жойып жіберуі мүмкін. Егер жалға алушы үйде тұрса, жағдайды түзету мүмкін болмаса, жалға алушыны шығарып салуға рұқсат бере аласыз. Денсаулықтың осы түрін бұзуға мысал бола алады.
Сіз сондай-ақ жалға берушіге шығарылған күннің мерзімінен бұрын шығу туралы ескертумен қамтамасыз етуіңіз керек. Уақыттың жағдайы әр түрлі болады. Нью-Джерси штатындағы бұл ескертуді шығаруға дейін кем дегенде үш ай бұрын беру керек. Көшіруге көмек көбінесе осы жағдайларда босатылатын тұрғындарға берілуге тиіс және жалға алушылар көшіп кеткенге дейін шығарылмайды.
Бөлім нарықтан шығарылып жатыр
Егер сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді жақын арада жалға алу нарығынан алып жүрсеңіз, сіз ағымдағы жалға берушілерді шығаруға құқылы боласыз. Әрбір мемлекет осы түрдегі көшіру үдерісіне қатысты әр түрлі ережелерге ие болады.
Мысалы: Калифорния штатында бұл Эллис заңы ретінде белгілі. Осы Заңға сәйкес меншік иесі жылжымайтын мүлікті тұрғын үйден кем дегенде 10 жыл бойы жұмыстан шығаруды жоспарлауы тиіс. Олар 62 жастағы және одан жоғары жастағы тұрғындарды және бір жыл бұрын мүгедек болып табылатын жалға алушыларды хабардар етуі керек және мүлікті қайтарып алудан бұрын кем дегенде 120 күн бұрын барлық басқа жалға алушыларды хабардар етуге міндетті. Жалға алушы жылжымайтын мүлікті Жалға алу кеңесіне жіберу туралы ниет туралы хабарлама жіберуі керек және әрбір жалға берушіге жыл сайын өзгеретін аудару сомасын төлеуге жауапты болады.
Нью Джерси штатында жалға беруші жылжымайтын мүлікті қайтарып алу туралы барлық жалға алушыларға кем дегенде 18 ай бұрын шығу туралы хабарлама беру арқылы хабарлауы керек және жалға берушілердің жалдау мерзімі аяқталмайынша мүлікті алып тастай алмайды.
Иесі жылжытады
Егер сіз, жалға беруші, жалгерлік бірліктерге көшуді жоспарласаңыз, сіз ағымдағы жалға берушіні шығаруға құқылы боласыз.
Сонымен қатар, егер сіз қазіргі уақытта меншікте тұрсаңыз, сіз ағымдағы бөлімшеге көшуді жоспарлаған отбасы мүшелерінің біреуі бар болса, ағымдағы жалға берушіні шығаруға құқылы боласыз.
Ереже әр түрлі болады. Кейбір мемлекеттер сізден құрылғыны кем дегенде үш жыл өмір сүруді жоспарлайды. Бұл жағдайда 10 жылдан артық уақыт бойы немесе мүгедек болған жағдайда, жалға алушыны жиі шығара алмайсыз. Оқу жылының соңына дейін балалармен бірге жалдаушыны шығару үшін күте тұрыңыз.
Егер жалға алушы бір жылдан кем емес бір жыл тұрған болса, сіз жалға алушының қоныс аудару шығындарын төлеуге жауап бересіз. Сонымен қатар, сізде меншіктегі немесе кез-келген басқа меншіктегі салыстырмалы бос орын бар болса, сіз оны жалға берушіге нақты бірлік үшін нарықтық мөлшерге қарамастан ұсына аласыз.
Сіз бұл шығарылым түрінен кемінде екі ай бұрын шығу туралы хабарлама жіберіңіз. Көптеген мемлекеттерде сізге ескерту керек.
Жалдау шартына кез келген басқа бұзушылықтар
Жалға алушы пәтерді жалға алған кезде, олар жалдау шартына қол қояды және осы келісімнің шарттарына сәйкес келуге келіседі. Егер олар қол қойған жалдау шарттарын бұзса, онда сіз көшіруге өтініш бере аласыз. Шығару үшін құжаттарды тапсырмас бұрын, оларды алдымен Шығу туралы хабарландырумен бірге көрсетуіңіз керек. Өтініш бергеннен кейін, судья шығаруға заңды негіздемелер бар-жоғын анықтайды. Жалдау туралы келісімге кейбір жалпы бұзушылықтар жатады:
- Үй жануарларына қатысты саясатты бұзу : мысалы, сізде жануарларға қатысты ешқандай саясат жоқ және сіз жалдаушының 100 фунтты итте тұрғанын білесіз.
- Бірлікте тұратын аты шықпаған жалға алушылар : Жалдаушы жалдау шартын жасасқан кезде мүліктегі барлық тараптардың есімдері жалдау шартында болуы керек. Лизинг шартында аталмаған қондырғыда тұратын қосымша адамдар бар екенін анықтасаңыз, онда сіз көшіруге құқылы боласыз.
- Заңды жалгерлік төлемін төлеуден бас тарту : Көптеген мемлекеттерде сіз жалға алушының жалдау ақысын белгілі бір пайызбен жыл сайын арттыра аласыз. Егер жалға алушы осы заңды жалдау ақысының өсуіне келісім беруден бас тартса, онда сіз көшіруге құқылы боласыз.