Жалға беруші әлі де шығара ала ма?
7-тарау дегеніміз не?
7 тарау - банкроттықтың бір түрі. Мұндай нысанда банкроттық, борышкер, осы жағдайда, жалдаушы өз активтерін сұйылтуға келіседі.
Жалға алушы банкроттық туралы сотқа жүгінген кезде қарыздар мен ай сайынғы шығыстарды, сондай-ақ барлық кірістер мен активтердің тізімін ұсынады. Кейіннен үшінші тараптың әкімшісі жалға алушының ісіне тағайындалады, жалға берушінің қарыздарын төлеуге арналған активтер.
Автоматты түрде болу
Банкроттыққа арыз бергеннен кейін жалға беруші автоматты түрде тұру құқығына ие болады, ал бұл жылжымайтын мүлік термині сияқты көрінеді, ол іс жүзінде жоқ. Бұл жалдаушының қарыздары олар болған жерде қалады дегенді білдіреді. Кез-келген кредиторға жалға берушінің алдындағы борыштарды жинай алатындығына тоқтайды. Бұл кредиторға жалға берушімен байланысуға немесе олар қарызын жинауға әрекет жасауға тыйым салынады.
Жалға беруді қабылдамаңыз немесе қабылдамаңыз
Банкроттыққа арыз берген жалға алушылар жалдауды қабылдамау немесе қабылдау мүмкіндігіне ие. Егер олар жалдаудан бас тартса, онда олар мүліктен шығуға тиіс.
Жалға алушы банкротқа ұшырамас бұрын, иесіне қарыздар үшін жауап береді, бірақ олар жаңа айыптарды есептемейді.
Егер жалға алушы жалдауды қабылдайтын болса, олар жалға берушінің алдындағы барлық ақшамен, соның ішінде келесі айда сотқа берілетін жалгерлік ақыға ие болуға тиіс.
Егер жалдаушы ағымдағы болмаса, онда жалға беруші оны шығарумен жалғастыра алады.
Егер үй иесі банкротқа ұшырататын болса, оны шығаруға арналған файлдар
Кейбір жалдаушылар банкроттық туралы арыз беру арқылы қуғынға түсуге тырысады. Үй иелеріне арналған жақсы жаңалық, егер сіз 7-ші тарауда берілген жалға алушыдан бас тартқан болсаңыз, онда сіз әлі де көшіруге баруға дайынсыз .
Ерекшеліктер:
Жалға алумен айналысуға болады : Кейбір мемлекеттер жалға берушілерге жалдау ақысын төлеп, босатуды тоқтатуға мүмкіндік береді. Бұл мемлекеттерде жалға беруші жалға берушінің мемлекеттік заңға сәйкес өздерінің қарыздарын өтеу арқылы шығарылуын тоқтату құқығына ие екенін мойындай отырып, ант беру туралы өтініш беруге мүмкіндігі бар. Бұл аттестация банкроттыққа арналған файлдарды бір уақытта жасайды.
Осы уақытта жалға алушы сотқа жалға берушіге келесі айда жалға берілетін қарыздың мөлшерін беруі тиіс. Жалғаушы жалға берушіге осы өтініштің көшірмесін беруі керек.
30 күн: жалға алушы 30 күннен кейін банкроттық күннен бастап, жалға берушінің есебінен кез-келген арендалық төлемді толығымен төлейді. Егер жалдаушы жалдау ақысы бар болса, жалға алушы барлық артқы жалға ақы төленгенін көрсете отырып, сотқа екінші куәландыру беруі керек.
Егер үй иесі куәландыруға қарсы болмаса, онда оны шығару тоқтатылады. Егер жалға беруші уақытты жалға беруші куәландыратын құжатты тапсырса, жалға беруші мен жалға алушы автоматты түрде болуды тоқтату туралы шешім қабылдауға және жалға берушінің үйден шығара алатынын анықтау үшін сотқа барады.
Әдепкі бойынша: Егер жалға алушы қайтадан жалдау ақысын орындаса, жалға берушінің автоматты түрде алынуын алу үшін сотқа өтініш беруі керек. Егер демалыс жоғалған болса, жалға беруші жалға берушіге жалдау ақысын төлеуге немесе жұмыстан босату туралы жаңа хабарламаны жіберуге мәжбүр болады.
Егер үй иесімен банкроттықтан кейін шығарылған файлдар болса
Егер сіздің жалға беруші 7-тарауды жариялаған болса және сіз жалға берушіні шығарып беру туралы өтініш жасасаңыз, онда сіз автоматты түрде болуына байланысты шығарылғаннан кейін жұмыс істей алмайсыз. Алайда, банк заңнамасының бұзылуына жол бермейтін ұлттық заңның арқасында, бұл автоматты түрде ұзақ уақыт өмір сүруі мүмкін.
Банкроттық туралы мәлімдеме жалдаушының қарызын алып тастағанда, ол жалға берушінің жаңа қарызын сүртіп алмайды. Сондықтан, егер жалға алушы әлі де өзіңіздің меншікте тұрса, онда ол айдың қарызын өтеуге жауап береді. Бұл жаңа қарыз деп саналатындықтан, үй иелері сотты автоматты түрде алып тастау үшін сотқа жүгіне алады, сондықтан олар көшіруге бара алады. Көптеген жағдайларда сот автоматты түрде болуды көтеру туралы келісімге келеді.
Ерекшеліктер:
Егер сіз 7-ші тараудағы жалға берушілердің алдында жалдаушыны шығармаған болсаңыз да, жалға алушының автоматты түрде болу құқығын жоғалтатын кейбір жағдайлар бар. Жалға берушілер жалға алушыны заңсыз есірткі қолданумен айналысса немесе соңғы 30 күн ішінде мүлікке қауіп төндірсе, шығаруға құқылы. Жалға алушы осы талапты көрсете отырып, сотпен аттестациялауға міндетті.
Жалға алушы осы талаптарға қарсы тұруға құқылы. Егер жалға алушы 15 күн ішінде қарсылық жасамаса, онда жалға беруші оны шығарумен жалғастыра алады. Егер жалға алушы қарсылық білдірсе, жалға алушы мен жалға алушы осы талапқа қатысты шындық бар-жоғын анықтау үшін сотқа барады.
Ақшаны қалай табуға болады?
Жалға беруші банкроттықты жасаған кезде, жалға беруші банкроттық туралы сотқа талап қоюға тиіс, яғни жалға берушінің қарызға берілетін барлық ақшасының мәлімдемесі. Сот жалдаушының қарыздарын төлеу тәртібін анықтайды.