Сіздің жалдаушыға қарсы іс бойынша жеңу
1. Сізге кепілдік депозитін сақтаудың заңды негізін көрсетіңіз
Жалға алушы қауіпсіздіктің депозиттік келіспеушілігін тез және бейбіт түрде шешуге тырысуы мүмкін бірінші саты иесі жалға берушінің жалға берушінің кепілдік депозитінен шегерім алғандығын заңды негізде қамтамасыз етуі мүмкін.
Жалға алушының алғашқы қорғанысы көбінесе өзіңіздің қауіпсіздікті сақтауға заңды құқығыңызға күмән келтіреді.
Әрбір мемлекеттің әртүрлі ережелері бар, сол себепті сіз кепілдік депозитінен ұстап алуға болатын заңды себептерді анықтау үшін сіздің мемлекетіңіздің жалға берушінің заңын қарауыңыз қажет. Жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік бере алатын екі жалпы себеп - бұл қалыпты тозу мен жалақыдан артық жалдауға қарағанда пәтерге зиян келтіру. Егер жалға алушы жалға алудың барлық шарттарын сақтаған болса, жалдау ақысын өз уақытында төлеп, пәтерді ешбір зақымнан таза қалдырған жағдайда, сіз алған шегерімдерді ақтауға қиынға соғуы мүмкін.
Егер сіз өзіңіздің аймағыңыздағы жалға алушының кепілді депозиттерінің бір бөлігін немесе барлығын ұстап қалуыңызды анықтасаңыз, онда сіз өзіңіздің аймағыңыздағы заңды негіз болып табылады, онда сіз жалға берушіге сіз өзіңіздің заңдарыңыз бойынша өз мемлекетінің заңнамасына деп мәлімдеді. Жалға алушы өзіңіздің қауіпсіздіктің бір бөлігін сақтауға заңды құқығыңыз бар екенін түсінгеннен кейін жиі төмендейді.
2. Сіз өзіңіздің мемлекетіңізді, округіңізді және қалалық заңдарды ұстанғаныңызды көрсетіңіз
Жалға берушінің кепілдік салымын ұстап қалудың заңды негізі болуы ғана емес, сонымен қатар барлық қауіпсіздік процедураларын дұрыс орындағаныңызға көз жеткізіңіз. Егер жалға алушы өзіңіздің қауіпсіздікті сақтауға заңды құқығыңызбен қанағаттанбаса, олардың келесі қадамы сіздің қателігіңізді іздейді.
Олар кепілдік депозит туралы барлық заңдарға, депозитті қалай сақтап қойғаныңызға, олардың депозиттерін жинағаннан кейін сізге жазбаша чек беруі туралы сұрайды.
Қауіпсіздік депозитін сақтаудың заңды негізі болса да, жергілікті заңдарға сəйкес келмеген жағдайда, салымды жалға берушіге қайтаруға мәжбүрлеуіңіз мүмкін. Мысалы, кейбір мемлекеттерде, егер сіз өзіңіздің клиентіңізді банкте жазбаша түрде хабардар етпеген болсаңыз және олардың кепілдік депозиті сақталатын болса, кепілдік депозитінің толық сомасын жалға берушіге қайтаруға мәжбүрлеуіңіз мүмкін, тіпті сіз әйтпесе бұл ақшаны сақтауға құқылы еді.
Егер сіздің мемлекетіңіздің барлық заңдарын дұрыс орындаған болсаңыз, ондайлар туралы хабарлаңыз. Жалға алушы қауіпсіздік депозитін қалпына келтіруге тырысады.
3. Талаптың орнын толтыру үшін дәлелдеме беру
Сіздің иелігіңізді ұстап қалуыңыздың себебін қолдайтын кез келген дәлелдер сіздің ісіңізді нығайтуға көмектеседі. Егер сіз жалға берушіге пәтеріңізге зақым келтірген болсаңыз, сізде шағымның көшірмесін жасау үшін суреттер бар ма? Сізде жалға алушы пәтерге көшкенге дейін пәтерді құжаттандыруға арналған суреттер бар ма? Жөндеудің немесе қосалқы бөлшектердің құнын бағалайсыз ба?
Егер жалға беруші сізге жалға берсе, сізде осы ақшаны сұрайтын жалға алушыға, жалдау ақысын төлеуге немесе шығуға немесе куәлік беру туралы куәліктің бар екеніне куәландырылған хат бар ма? Егер жалға алушы жалға алуды көршілерге немесе шамадан тыс шуылға ұшырататын басқа жолмен бұзса, онда сізде осындай дәлелдер бар ма?
Егер сізде шағымыңыздың орнын толтыруға жеткілікті дәлелдер бар болса, онда сіз жалға берушіге осы дәлелдермен бере аласыз. Тағы да, жалға беруші бас тартуы мүмкін, немесе олар ақшаны қалпына келтіру үшін соңғы күш жұмсап, кішігірім шағымдарда сотқа тартуға тырысуы мүмкін.
4. Сіз сотқа баруға дайынсыз ба?
Егер жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік беруге кепілдік берудің заңдық негізі болса да, барлық мемлекеттік және жергілікті заңдарды ұстанып, сіздің шағымыңызды дәлелдейтін дәлелдер бар болса да, жалға алушы сізді осы ақшаны қайтару үшін шағын шағымдар сотында талап қоюға тырысуы мүмкін.
Кішігірім шағымдар сотының қиындықтарымен күресуді қалайтыныңызды немесе егер сіз жалға берушімен келісе тұрсаңыз, ақшаның сомасы сізге қатысты.
Кішігірім талаптардың сотқа тиесілі екенін анықтау, көбінесе жалға берушінің қарызына байланысты болады. Егер жалға алушы сізбен $ 100-ден асып түссе, тұтас күнді сотқа жұмсау уақыт пен ақшаға тұрмауы мүмкін. Жалға берушіге шашыңызды алып кету үшін 100 доллар берсеңіз болады. Егер сіз бәрін дұрыс жасаған болсаңыз және осы кенішті сақтауға лайық екеніңізді білсеңіз, онда сіз $ 10 мөлшерінде жалға алушымен күресуге дайын боласыз. Сіз өзіңіздің нақты жағдайыңыз үшін сотқа барудың пайдасына қарсы шығындарды өлшеуге тура келеді.